1楼：Sking发布时间:2008-6-23 20:18:39- 江津房价不能再涨的理由！
昨天看了中央二台有关房产讨论的节目,有些感想。
结合江津现状，我认为江津房价不可能在涨。
为什么？ 说不涨的理由前，我们先看看房地产商说涨价的理由。理由有三:
[b]融入主城
城市化进程
通胀。[/b]
接下来就一个一个驳一驳。
[b]1．融入主城：[/b]
一江两岸，融入主城恐怕是地产商最看重的一点了。
的确，交通的发展拉近了江津和小重庆的空间距离。但，并不是空间距离近了，就说明江津人买的起更贵的房子。空间距离的缩短，并没有拉近江津和小重庆之间的经济差距。房价维持在小重庆的50%~60%之间，大致也是现在的2000~2500RMB/M2的样子也就不错了。也是现在广大江津人民承受的心理极限。超过这个极限，再涨，干脆就在小重庆买算了。工作机会还多些。因此某些房地产商期望大炒特炒的明年2009年绕城高速的开通拉升房价纯粹是一厢情愿。得感，双福，络黄的工业区真正发挥其经济影响现在也为时过早，等个三五年吧，那是在看对江津的经济拉动情况再说。所以说小重庆价格不涨，江津你就要稳倒。
[b]2．城市化进程[/b]
说到城市化进程就必须提及人口，年龄结构，土地和经济发展的关系。城市化要把农村人口吸纳入城市，几江镇城市人口有十四五万吧。东部新城，北部新城再把城市人口翻倍好了，到三十万好了。请问，这新增的十五万人口从哪里来？先看这十几万人从哪点来？ 一，人口随工厂，单位从主城迁过来。 此绝大部分是此前在异地有房的。有可能的是工作在江津，周末回家。 而且人数不多， 影响小。 二. 城市开发，占用跟多的土地，当地的居民随土地的被征收随即农转非进入城市，这一块的比例很大。 即使进入城市也不一定会买房！为什么？ 一是土地被征，国家补偿，被开发商占有都会补给原有居住面积的住房。二，即便没有补，试问他们有能力买2K一平方的房子吗？（这里并不是看低我们的农民兄弟，只是实事说话） 我看不。如果知道农民工兄弟一个月有好多收入就明白了。这十几万人的工作又该如何安置。 即便以上两点我都错了。开发得感，北部浪个大快地都盖房子，我要请你告诉我哪里跟我找浪个多人来买来住。 不要忘了，我们是计划生育！ 六七十年代生育高峰期的现在三四十的人都买房子了。若再买第二套（刚性需求）也是给八零后的人买的，再想想八零后的人口增长趋势怎样？明白的人想一想就知道了。
[b]3．通胀。 [/b]
很明显，通胀造成了建材涨价。钢筋水泥都在涨。我承认这对开发商的成本有一定影响。但是这对开发商是致命的吗？不是。 充其量最多是在暴利的基础上少赚一点。再说地价国家在控制，这一部分可以弥补建材的增长。 又一说在通胀时代买股票，买基金都不赚钱，买房子能够保值。 大哥，现在房市虽不想股市那样连续跳台，但不景气是公认的。 大家都在持币观望，真的出手的有几个？很明显又一个噱头。 我看你干脆买黄金好了。保值！（ 黄金要是金条喔。）
综上所诉，江津的房价在未来两三年内会保持现有的水平，大涨大降都是不现实的。虽然作为消费者，还是希望能降一降。 哪些鼓噪房子还有涨的开发商不过都是在疯狂的炒作，买不动，有些开发商的确很难坚持了。只要大家结合自己的能力，都会有机会买到自己满意的房子，建筑自己的爱巢。