1楼：．偉爵爺′、发布时间:2008-6-22 12:52:43- [b][u]楼市盘整，没有人能笑得起来！
自去年第四季度房市进入盘整期来，各方市场主体都不大好过：
先说开发商。经过了几年的房价猛涨与交易火热情形之后，开发商在盘整期的感觉当然不大习惯，不仅房子难销，资金流动性也很吃紧，而房地产宏观调控政策对这种楼市冷清也没有什么变化，开发商不难受才怪？
二说自住型购房者。自从房价大涨以来，就没有个好心情，今天房价倒是涨得不厉害了，可种冷清却让人倒吸一口凉气！更何况，涨得时候没有买，大家都看跌的时候还敢买吗？正所谓，房价上涨买不起，房价不涨不敢买！
三说投资(机)者。据说这一主体已经形成了“退房族”和“死扛族”两大阵营，无论选择哪一种，都不好受！
四说政府。由于受国际、国内政治经济、自然灾害等原因，政府自然还顾不上去感受房市冷暖，从中央政府近期出台的一系列政策来看，对宏观经济过热的关注仍是基调，但下一步会如何，谁也不也把话说死了。
盘整是好事，但开发商会叫苦！
我说盘整是好事，但开发商可能会叫苦。
为什么是好事呢？原因有二：
1.前些年的房价上涨太快，很不正常，盘整有利于房价趋于理性。这样，既有利于行业，也有利于购房者，也有利于经济发展。
但个别开发商可能不这样看，这是总体与局部的关系。从单个开发商来看，当然希望房价天天涨，成交量天天增。
2.当前国家经济宏观形势不确定性很大，如果房市盘整期过短，无论是出现恢复性上涨，还是回落过快，都可能引发宏观政策的不稳定性。因此，当前的盘整，对于行业、市场的总体平稳，从其作用上来看，是一种积极的盘整。
但一些开发商可能在宏观调控政策下倍受资金链的考验而叫苦不迭，希望尽快走出市场低谷。
盘整期可能会拉长，2008年可能不是尽头！
去年低迷以来，开发商押在年后，年后未回暖，又在想奥运后的金九银十。
但从目前来看，盘整期很有可能会拉长，在2008年可能看不到楼市回暖的曙光。原因有：
1.世界性的高油价与高粮价，已经决定了世界性的通货通胀。
高通胀下的房市经短时间高涨之后就必然走向低潮，2004-2007年就是这种大背景。正是自2004年以来，国际能源、资源价格开始走高。现在，全球的人都在承受着这种通胀的苦果。
受美国次贷影响，加之通胀影响，全球经济体系很不稳定。美国已经进入选举周期，应对全球经济与政治问题已经进入过渡期，反应相当缓慢，会加剧这种不稳定。
在此背景下，中国发展的国际形势变得扑朔迷离，宏观决策也更加审慎。
2.国内经济社会发展突发事件影响很大，而且仍在变数之中
正如总理说的“多难兴邦”，2008年起，我们已经面临了冰雪、地震、洪水，从单个事件来看，对经济的影响都很有限，但接连不断的自然灾害，对经济的影响将不容小视。到现在为止，一年尚未过半。因此，还不能对这种影响进行评价，宏观经济的态势还需密切关注。
3.等待与观察可能是最好的选择
自改革开放以来，中国经济经历过两次过热与通货膨胀(1986-1988年，1994-1996年)，但都很巧的是因外部事件的冲击而化解。今年也具有这一特点，有因自然灾害而顺势解决中国过热问题的因素存在，也有因全球通胀与萧条并存解决中国内外失衡的因素存在。
但基于国内与国际因素都在发展变化中，等待与观察可能是最好的选择。
而且从目前来看，中国改革开放三十年的发展基础足可以让我们能更沉着地应对。[/u][/b]