1楼：江津人民很行发布时间:2008-4-8 10:44:36- 本报讯 （记者 聂玉虎）美国次贷风波是否会波及重庆楼市？近日,记者采访了解到,因为国内贷款的成数和模式与美国次级贷款有很大的区别,美国次级贷款风暴不会在重庆上演。不过业内人士表示,虽然,次级贷款不对重庆楼市造成直接的影响,但是有了美国次贷的前车之鉴,不少银行收紧了信贷闸门,造成了部分信用不良的中小开发商资金短缺,行业面临洗牌。
重庆不会产生次贷危机
“从总体上来讲,中国不存在次级贷的风险。中国的银行和美国次级贷完全不同之处还在于,房价下跌对次级贷的影响。”重庆浦辉房地产开发公司相关负责人刘震称,“美国现在的次级贷基本上是5%的首付,房价跌了5%就变成资不抵债了。中国房价跌了20%或者是40%才有可能在房屋拍卖的时候低于贷款额,所以银行风险不大。”
刘震称,“就目前重庆的楼市来看,优质的项目价格稳中有升,出现房贷危机的可能性不大。此外,美国次级贷款的成因还有一个重要原因是银行将次级贷以国债和企业债的名义卖给了投资人,然后形成了债务链,之后才形成了次级贷,而中国根本就没有房贷债券市场。”
中小开发商面临洗牌
“但是有了美国次级贷款的前车之鉴,对于信誉度不高的房地产企业,银行贷款慎之又慎。”一业内人士透露。
重庆大学多年致力于城市房地产经济研究的著名教授马智利透露,“目前我市一线开发企业有1783家,正在施工的573家。我在部分借贷公司调研时了解到,在施工的573家企业中,在去年年底40%都靠在借贷公司借钱过年。”
业内人士称,如果楼市再不回暖,或是回暖速度慢,到年底由于缺钱,中小开发商将面临洗牌。