1楼：cqheyoo发布时间:2008-3-25 9:38:57- 整个房地产行业被一种悲观情绪笼罩着，无论是业内还是业外，最近常听的就是两句话，第一句是：房价现在降了吧？第二句就是现在的形势不太乐观。我不是开发商，但是我作为乙方可以谈谈现在对房地产市场的感受：
第一：开发商现在确实是惊弓之鸟，因为现在对开发商的舆论环境就像文化大革命斗地主，所有的开发商现在都是人民的敌人，包括任何一个不同意房价下降的普通人。
第二：楼市现在处于静止中，看房的和卖房的都有很多客户，但是买房的希望降价怕买贵了，卖房的不卖，坚信房价必涨，楼市在煎熬中沉默，很多经纪公司在沉默中倒闭。
第三：国家的政策持续的挤压，但是挤压的程度，国家也在拿捏，毕竟如果房价大幅下降，那前两年的低价购买的房屋可以更低入市，则银行和政府的土地市场将面临巨大的冲击，相信银行比开发商还难受。当然开发商的死亡已经成为必然，所谓传统的高开高走的销售策略必然变成高开低走。
第四：开发商现在资金已经开始紧张，尤其是最近取得土地而同时还有在售项目的开发商，现在正在不择手段的融资。国内排队上市的开发公司已经有40家就是这种现状的表现。 开发商在2008年的竞争将从2007年取地的竞争变成取得现金流的竞争。
第五：市场处于短期内受到冲击和房地产投资信心崩盘之间，现在如果国家没有利好消息出现，则不排除整个市场向崩盘滑落的可能，现在仅仅靠开发商坚挺价格已经很难保持市场信心，如果不出意外的话，5月底之前，如国没有利好出现，将有50%的开发商进入降价的风潮中，如果利好在8月之前还是没有出来，则开发商将100%的降价。市场整体进入冬眠期，除了部分小户型，所有大面积产品基本无人问及。商业物业销售速度极慢，开盘销售率不过30%；写字楼销售基本无人问津。公司开始裁员，调整项目开发顺序。
开发商在坚持，最大耐力不会再超过3个月；银行再坚持，银行的落难的日子将在6个月后开始显现，地方政府在郁闷，估计6个月后的土地价格就会下降30%－40%。如股市一样，是在跌盘补仓还是抛售，还是等待将根据每个人的具体情况诞生。开发商挺的很辛苦。