标题:注意! 有重庆哟!!!
1楼:Sking发布时间:2008-1-28 20:34:37
今年的楼市,曾经火遍大江南北,让一些开发商赚得盆满钵盈。但从9月开始,一些城市的房子不好卖了,房价也开始下滑。今列出全国房价十大“拐”点先锋城市,以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。之所以说是先锋城市,是相比其它城市,这些城市的房价有下滑迹象,甚至有的城市房价下滑得十分厉害。
广州——1/3楼盘开始降价
07年10月底,广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动。随后,广州越来越多的开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。
据统计,目前广州有1/3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底,比如日前开盘的金沙洲某楼盘,从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”,主要是针对在售楼盘,通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。
深圳——房价下滑厉害
目前,深圳楼市销售一阵低迷,某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力,想快点套现,开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示,07年10月份上旬,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。
上海——“房价不降”神话破灭
据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
武汉——出现降价迹象
武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象:随着楼市销量一路下滑,开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍,纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外,一些楼盘送装修、送旅游、送电器,甚至有的楼盘开盘时,把高档彩电、音响摆在售楼部。
武汉的成交备案显示,11月武汉主城区在售楼盘435个,总共成交约8400套,比10月减少981套,降幅约为10%。在此前的10月份,楼市销量下降为8.9%。
统计显示,武汉房价涨幅已有所回落,11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米,比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。
北京——楼市陷入有价无市僵局
根据北京市房地产交易管理网统计的数据,11月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。
面对“有价无市”的尴尬,一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示:“最近房子非常不好卖,这两个月只卖出几套房,又不敢降价,只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露,不少开发商已感到深深的不安,“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”
长沙——进入楼市冬天
长沙以前小户型是最好销的,现在却不同了,连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”,去年均价4000元/平方米,售楼处里挤满购房人,刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼,均价5100元/平米,开盘一个月后依然还有房子在售。
重庆--一周房价每平方米降357元
今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率,堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。
楼市在新政的影响下,随着交易量的大幅下滑,甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现,导致重庆的房产市场呈现混沌的状态,不少开发商都在重新调整推盘策略,对价格的制定也是小心翼翼,不敢妄定高价;购房者也纷纷持币观望,同样面对现在的市场格局,不知道该不该下手。
据统计,该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中,北部新区成交均价依旧位列首位,为4946元/平方米,但每平方米较前一周下降约978元;其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。
天津——楼市遇寒流
2007年9月,天津房屋成交总量为156万平方米,成交总额为106亿;10月份成交总量为106万平方米,成交总额为73个亿,减幅如此惊人,秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。有人据此得出结论说:天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。
在前三个月价格飙升之后,进入10月份以来,天津商品住宅价格上涨幅度有所回落。10月份为6492元/平方米,环比上涨2.04%,较上月增幅回落0.86个百分点。
价格增幅的回落,一方面是因为购房者观望态度有所加强,另一方面是市区价格太高,购房者逐步把目光转向郊区县,郊区县的成交量相对有所增加,从而使得价格增幅有所减缓。
沈阳——房价扑朔迷离
与黄金周之后的气温骤降相反,10月中旬后,沈阳房地产市场依然是热火朝天,没有丝毫冷清之相。据不完全统计,10月底到11月间新开盘楼盘近30处,11月到年底的新楼盘上市也不在少数,产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时,各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。
保利上林湾开始收诚意金,交纳2万元诚意金的消费者,一次性付款可以享受九八折的优惠,贷款可以享受九九折优惠;位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙,交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候,享受一次性付款九六折,贷款九八折;而新湖·明珠城的5万元贵宾卡,购买产品时同样顶购房款,同时每平方米减200元;长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购,收取定金,购买60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元,购买90平方米以上产品,交纳1万元顶房款1.5万元,购买花园洋房交纳1万元顶房款2万元;位于万科四季花城西侧的幸福里项目,12月就可以入住,现在购买一次性打九八折,贷款享受九九折,购买阁楼则九七折优惠。
业内人士表示,今年冬天沈阳楼市的温度是升还是降,主要看开发商。今年,很多地产大鳄在沈阳拿地、开工、售楼,他们的一系列行动让沈阳楼市瞬间升温。尽管如此,但楼市的低迷,还是让一些开发商不敢贸然提价,相反,还小心翼翼地打折。
西安——楼市快速“冬眠”
近来,相对9、10月份的喧嚣,西安现在的售楼中心多少有点冷清,以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。10月底,有的楼盘平均一天能卖2套房,最近平均每天只卖1套房。除了周末看楼的人多一些,大约有四五拨客户,平时销售部只有两三拨客户。据一些售楼人员讲,购房者开始谨慎起来,掏钱没有以前痛快了。
11月初,西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降,旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示,10月西安市商品房销量有一定程度下降,销售面积较上月下降了8.93个百分点,
其中尤以城西区下降幅度最为明显,达到32%,降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。对此,有业内人士认为,从这样的趋势来看,11月的房屋成交量可能会比10月有更大幅度的下跌,楼市会快速进入“冬眠”。
从成交价上看,11月第2周(11月11日~11月17日),城南住宅成交均价4344元/平方米,较上周上涨1.61%;城东住宅成交均价3584元/平方米,较上周下降1.73%;城西住宅成交均价3599元/平方米,较上周下降3.36%;城北成交均价3611元/平方米,较上周下降3.81%;高新区住宅成交均价4561元/平方米,较上周上涨3.94%;城内成交均价5688元/平方米,较上周上涨3.17%。
陕西工商联房地产商会分析,尽管这六个区域房价有升有降,起伏比较大,但是有两点变化非常明显:一是今年以来,首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降;二是另外几个区域房价虽然未降,但涨幅降了。
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2楼:烟儿发布时间:2008-1-28 21:06:21
3楼:高源发布时间:2008-1-28 21:08:45
公说公有理,婆说婆有理,春节过后见分晓[ems3][ems16]>>>>>
4楼:重庆De辣哥发布时间:2008-1-28 22:18:07
5楼:东歌发布时间:2008-1-31 10:41:58
6楼:xuejun120发布时间:2008-1-31 13:14:31
要相信党中央打压房价的决心!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!>>>>>
7楼:.偉爵爺′、发布时间:2008-1-31 14:24:46
8楼:shashashui发布时间:2008-1-31 23:22:05
9楼:goyee发布时间:2008-2-3 14:53:54
10楼:ycarlosy发布时间:2008-2-9 9:10:56
笑看2008年楼市浪个走,反正那些专家都会忽悠老百姓[ems6]>>>>>
11楼:hujun1984777发布时间:2008-2-25 15:10:13