标题:[原创]银行按揭事宜，恳请大家帮忙想法！
1楼：zhorv发布时间:2008-1-18 20:39:16
我在渝能华城签了购房协议，叫我现在去签合同，但我在外地工作，准备办按揭，但好像要好久时间的，我耽搁不起，有没有简便的方法？有没有银行的人指导一下！[ems10][ems10]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2008年01月18日 20时41分54秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：lilychiu发布时间:2008-1-18 21:55:43
你是买的二手房还是一手房呀？ 如果是在开发商那里买的，开发商会给你办清的，是要花些时间，因为他们要统一办，不会为了你一个人去专门跑一趟的。如果是二手房要看你是做商业贷款还是公积金的，如果是公积金的最少2个月还是要的，商业的快一些。但利息高一些。
3楼：重庆De辣哥发布时间:2008-1-18 22:51:00
4楼：yuxianhua1972发布时间:2008-1-18 23:13:48
请问我也是外地工作(老家江津), 在工作地有按揭房,已经还清.想在江津再按揭一套房,算第二套吗?贷款手续有什么不同,谢谢!!
5楼：yuxianhua1972发布时间:2008-1-18 23:17:41
银行按揭事宜，请大家帮忙想法！
请问我也是外地工作(老家江津), 在工作地有按揭房,已经还清.想在江津再按揭一套房,算第二套吗?贷款手续有什么不同,谢谢!!
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6楼：渝鹰发布时间:2008-1-22 11:09:04
我从事金融行业但不管贷款，对于ZHORV兄，我爱莫能助，因为各地、各家银行的贷款办理程序、办事效率有所不同。我对江津的银行不了解，更准确的说是在江津的银行业没有朋友，我没法提供有益的建议。
对于“yu”兄，我只能说点我了解的信息，第二套房以家庭为单位，看一个家庭是否第二次贷款买房，兄台再买房肯定应为“第二套房”，但银行办理贷款应该主要依据人民银行的“个人征信系统”（大概叫这名），通过这个系统可以查你（以及配偶之类共同还款人）通过国内各家银行贷款买房的记录（外资银行是否也能查我不知道）。印象中“第二套房”就是首付要高些，同时贷款利率好像不能下浮之类。在网上摘录了一段，供兄参考。
“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。”
7楼：zhorv发布时间:2008-2-8 22:47:35
谢谢兄弟们了，我办了委托书，应该没有问题，再次谢谢了！现在感觉江津房价没有什么变化了，我是2020买的，26楼！