标题:[注意]楼价暴跌 交易量下滑....
1楼：津城王发布时间:2007-12-7 11:18:46
最近一个月，广东珠三角楼市进入敏感期，楼价普遍下滑。11月20日，广州城西某楼盘爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30％”的跌幅。
[u]据调查，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。 [/u]
国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳，整个国庆期间，深圳只卖出了87套新房，随后波及整个珠三角。交易量下滑导致楼价开始“松动”，人们普遍认为开发商撑不住了。
[b]楼价终于“松动”了 [/b]
对于11月份珠三角楼市的波动，有业内人士认为，珠三角楼市正在经历一场交易量持续萎缩的严峻考验。广州楼市的开盘价普遍比国庆期间有所降低，城西某楼盘打出了6800元／平方米起的价格来吸引客户，有网友甚至认为这个楼盘的价格普遍降低了2000元／平方米到4000元／平方米。
国庆期间，广州市区的楼盘报价普遍超过1万／平方米。现在，开发商似乎谨慎得多了，在珠江新城的一个楼盘销售处，豪宅的价格也由25000元／平方米，悄悄地变换成了18800元／平方米。
广州天河区的潘先生最近不断收到楼盘促销短信，“买房送家电”、“买房包装修”等等。潘先生认为，这实际上是楼价开始“松动”了。
中原地产项目部总经理黄韬近日向媒体透露，目前广州有1／3的楼盘开始降价。同时，东莞、惠州、佛山等地的楼盘也出现了不同程度的降价，而深圳的商品房成交量连续4个月大幅度下滑。
[b]明折暗降 [/b]
近期以来，珠三角各城市楼盘纷纷推出各种促销手段，很快蔓延到整个珠三角市场。
珠三角楼盘降价主要有两种形式，一是新开楼盘预售价格调低，另一种调价属于价格策略，用“送家电”、“送车库”等促销手段，明折暗降。
据统计，近期“重出江湖”的促销手段有各种打折、送装修、免月供等。统计显示，类似的优惠几乎涵盖了近期推出的所有楼盘，包括星河湾、番禺海伦堡、江南玫瑰园等等。
而深圳的楼盘较之广州的促销手段更为火爆，左庭右院推出买3房送10万元、买2房送8万元，中海西岸华府推出登记后每天1000或2000元优惠。
[b]交易量下滑是波动的导火索 [/b]
深圳一位网友曾经在网上呼吁：如果人们三年不买房，高涨的楼价肯定会降下来。时隔一年，没有人这样呼吁，楼市却忽然进入了寒冷期。
10月，深圳市惊爆国庆节只卖出87套新房。中原地产深港研究中心的数据显示，目前深圳二手房交易量只有高峰时期的三成。
东莞的一位售楼负责人告诉记者，9月份他们卖了23套，10月份只卖了12套，11月份到现在为止只卖了4套。
11月20日，忽然爆出深圳中天置业总裁蒋飞携巨款消失，这家深圳公司的轰然倒塌，对深圳楼市来说，像是一个信号。
有媒体报道称，深圳楼市交易量下滑，导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。
人们普遍认为，影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息，以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为，不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。
[b]拐点有待时日？[/b]
市民普遍认为，新政过后，市场的影响直接导致成交量下滑，继而是大面积的房价或明或暗下降。11月，人们不再认为珠三角房价坚挺如常。购房者开始思量，“开发商是不是挺不住了？”
然而，业内一种较强的声音认为，楼市出现拐点言之过早，但毋庸置疑楼市正处于调整期。广州光大地产的一位高层称，这是开发商和购房者的一场博弈。房价到底能降到什么程度，要看购房者能保持沉默多久，开发商能承受到什么时候。
现在开发商在楼价方面保持着足够的谨慎，而购房者也普遍保持观望的态度。从事广告行业的向先生笑着说：“应该还会有降吧，我再等等看。”经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金在媒体上说，目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张。预计明年“五一”前后，才是楼市见分晓的时候
2楼：津城王发布时间:2007-12-7 12:20:30
现在目前的开发商可以抱成团.是因为目前还没有资金的问题，随着各种调控政策的出现和银行资金来源的扣紧，资金链问题迟早会出现的.就像股市一样，这些庄家里只要有一两个守不住了，大家都会跟着逃的.所以我们广大的散户朋友要团结,要支持.不要去接庄......坚持就是胜利......那希望房价降点的朋友们就是互相转达一些吧！
3楼：wj820110发布时间:2007-12-7 12:29:25
江津的房屋成交量部分公司也是有下滑出现，但是房价仍然上升趋势明显。
我就想知道：大家感觉现在买房好，还是持观望态度好呢？
4楼：hjwxy发布时间:2007-12-7 12:56:15
等明年再看吧,因为中央经济会议提出了货币紧缩的政策,也就是说明年贷款就更加困难,房地产公司就不能留很多房子在手里,要不然就成烫手山芋了.
5楼：津城王发布时间:2007-12-7 13:14:35
楼上的兄弟说的非常正确．明年五月前后就见分晓了～[ems3]
6楼：东歌发布时间:2007-12-7 14:02:50
7楼：5739066401发布时间:2007-12-7 14:51:58
8楼：高源发布时间:2007-12-7 15:15:32
虽说大城市房价下跌是大势所趋，但是江津的房价要想降应该可能性不大，因为房价高低是由供求觉定的，从江津的大环境来说，目前江津处于高速发展阶段，江津改为区后国家的政策对江津的发展提供了机
遇。现在在外做生意的回家买房的不在少数，我也是其中之一吧，江津没有降的理由。
我认为能引响江津的房价的因素有二，一是明年的奥运会成功于否，如能很成功，房价将会上涨，不很成功也不会下降，二是明年的台湾问题。应该说2008年是很关键的一年
国家大环境会引响老百姓的想法及信心
当然，我是希望房价能降
9楼：wj820110发布时间:2007-12-8 12:41:42
我敢打赌:
有些人会吃亏.赌也要站在理性的角度上,
不要站的太高,望的太远,摔下来会很疼的.
建议:要具体问题具体分析
10楼：点石成金发布时间:2007-12-17 0:23:00
11楼：DSHP发布时间:2007-12-19 14:10:08
江津的人很多是不懂经济规律，而当了开发商的替死鬼。买房很多人都是看别人买就买，盲目跟风，这就像股市里的散户一样，你只有为别人垫背了，聪明的炒家早就洗手不干了。现在的炒家，哪个不是几套几套的握着，既不愿降价丢面子，又怎么球中介也卖不出去。只好看着国家的政策一步一步的套死自己的资金，空留一套套几年过后折旧惊人的房地产，卖也卖不掉，租也租不出去。你的房子只要放上五年以上，不仅利息损失惊人，且到时再找人销就更难了，荣华的就是例子。大家都读读经济学吧，这比你埋头找钱划算得多。
在线里有不少中介和售楼部的朋友，他们是吃这碗饭的，立场可以理解，大家好自为之吧，在江津这个地方，一万块钱对我们来说就是巨款了，善待自己的血汗钱。
12楼：津城王发布时间:2007-12-20 17:52:03
赞成楼上说的！这真是一语惊醒梦中人啊～[ems3]
13楼：．偉爵爺′、发布时间:2007-12-20 19:32:35
14楼：flockmaster发布时间:2007-12-24 18:33:21
[quote][b]以下是引用 [u]高源[/u] 在 [i]2007-12-7 15:15:32[/i] 的发言：[/b]
虽说大城市房价下跌是大势所趋，但是江津的房价要想降应该可能性不大，因为房价高低是由供求觉定的，从江津的大环境来说，目前江津处于高速发展阶段，江津改为区后国家的政策对江津的发展提供了机
遇。现在在外做生意的回家买房的不在少数，我也是其中之一吧，江津没有降的理由。
我认为能引响江津的房价的因素有二，一是明年的奥运会成功于否，如能很成功，房价将会上涨，不很成功也不会下降，二是明年的台湾问题。应该说2008年是很关键的一年
国家大环境会引响老百姓的想法及信心
当然，我是希望房价能降
[/quote]请教一下，奥运会与江津房价有什么必然联系吗？
15楼：flockmaster发布时间:2007-12-24 18:35:57
[quote][b]以下是引用 [u]DSHP[/u] 在 [i]2007-12-19 14:10:08[/i] 的发言：[/b]
江津的人很多是不懂经济规律，而当了开发商的替死鬼。买房很多人都是看别人买就买，盲目跟风，这就像股市里的散户一样，你只有为别人垫背了，聪明的炒家早就洗手不干了。现在的炒家，哪个不是几套几套的握着，既不愿降价丢面子，又怎么球中介也卖不出去。只好看着国家的政策一步一步的套死自己的资金，空留一套套几年过后折旧惊人的房地产，卖也卖不掉，租也租不出去。你的房子只要放上五年以上，不仅利息损失惊人，且到时再找人销就更难了，荣华的就是例子。大家都读读经济学吧，这比你埋头找钱划算得多。
在线里有不少中介和售楼部的朋友，他们是吃这碗饭的，立场可以理解，大家好自为之吧，在江津这个地方，一万块钱对我们来说就是巨款了，善待自己的血汗钱。
[/quote]透彻[ems3]