标题:[转帖]“房贷新政”实行房市悄然改变
1楼：hjwxy发布时间:2007-12-4 18:18:10
本报讯 （见习记者 苏 展）备受关注的“第二套住房”贷款新政出台已近一月。本次房贷新政将重点指向第二套及多套住房，无疑将对炒房行为产生极大的抑制作用。“提高购房首付比例，是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控政策必将对楼市产生巨大影响。”一位房地产资深人士表示。
目前，津城房市正在悄然发生变化。连日来，记者走访了全区多家房产公司和中介公司，解读其中的端倪。
四大人群可能贷款
“从目前情况来看，涉及“第二套住房”贷款的购房者主要有四大人群”区住房公积金管理办公室负责人介绍：
首先是改善居住的购房者，这类人群中，除了部分高端置业者采取一次性付款外，大部分人都会通过按揭贷款购房；其二是投资者，他们为了获得更大的投资收益，往往拿出较少的首付款买房，可能二次或三次以上购房，他们也是本次房贷新政的重点“打击”对象；其三是父母给子女买房或者子女帮父母买养老房的购房者；最后一种情况是因在异地长期工作而再次置业的购房者。
三类房源更受青睐
从走访各家房地产公司的情况看，使用二次房贷的购房者一般更愿意选择以下三类房源。
首先是城市改善型住宅，这些楼盘周边配套比较完善，交通便捷，通常较为安静，比较适宜居住。在初次置业者的带动下，今年下半年，改善型住宅的需求也表现得相当活跃，以东部新城为代表的沿江江景房就是一个典型区域。
第二是城郊改善型住宅，这些房源一般交通便捷，离城市成熟区域比较近，大都位于邻近城区的中心镇（街），地块所在区域居住氛围良好。而这类房源的客户一般在城区已经有住宅，但鉴于与主城区千丝万缕的关系(如工作地点、孩子上学等需要)，大多数人并不打算将市区的房子出售。
第三是郊区享受型住宅，这类房源主要是用于第二居所，以及为老人养老，这些楼盘有自然资源，距离城区中心较远，但有快速道路可达，但地块周边都有休闲配套，主要分布于滨江西段一线。
下单不要太冲动
对于房市的未来走向，中原置业公司分析师刘刚分析，随着政策影响的进一步深入，市场可能会出现一些新现象。比如会出现一批提前还贷的购房者，这些客户中很多购买了第二套房，具有较强的经济实力，之前并不急于还贷，现在如果提早还贷，再购买下一套房的时候，在部分银行依然可以享受较低的首付比例和优惠的贷款利率。
他还提醒广大市民，房贷新政的深入推进，可能会让一些开发商改变策略。因此，未来的楼市走势目前依然不是很明朗，作为购房者，一定要擦亮眼睛，避免冲动下单。
2楼：臭豆腐发布时间:2007-12-4 19:45:03
[quote][b]以下是引用 [u]hjwxy[/u] 在 [i]2007-12-4 18:18:10[/i] 的发言：[/b]
本报讯 （见习记者 苏 展）备受关注的“第二套住房”贷款新政出台已近一月。本次房贷新政将重点指向第二套及多套住房，无疑将对炒房行为产生极大的抑制作用。“提高购房首付比例，是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控政策必将对楼市产生巨大影响。”一位房地产资深人士表示。
目前，津城房市正在悄然发生变化。连日来，记者走访了全区多家房产公司和中介公司，解读其中的端倪。
四大人群可能贷款
“从目前情况来看，涉及“第二套住房”贷款的购房者主要有四大人群”区住房公积金管理办公室负责人介绍：
首先是改善居住的购房者，这类人群中，除了部分高端置业者采取一次性付款外，大部分人都会通过按揭贷款购房；其二是投资者，他们为了获得更大的投资收益，往往拿出较少的首付款买房，可能二次或三次以上购房，他们也是本次房贷新政的重点“打击”对象；其三是父母给子女买房或者子女帮父母买养老房的购房者；最后一种情况是因在异地长期工作而再次置业的购房者。
三类房源更受青睐
从走访各家房地产公司的情况看，使用二次房贷的购房者一般更愿意选择以下三类房源。
首先是城市改善型住宅，这些楼盘周边配套比较完善，交通便捷，通常较为安静，比较适宜居住。在初次置业者的带动下，今年下半年，改善型住宅的需求也表现得相当活跃，以东部新城为代表的沿江江景房就是一个典型区域。
第二是城郊改善型住宅，这些房源一般交通便捷，离城市成熟区域比较近，大都位于邻近城区的中心镇（街），地块所在区域居住氛围良好。而这类房源的客户一般在城区已经有住宅，但鉴于与主城区千丝万缕的关系(如工作地点、孩子上学等需要)，大多数人并不打算将市区的房子出售。
第三是郊区享受型住宅，这类房源主要是用于第二居所，以及为老人养老，这些楼盘有自然资源，距离城区中心较远，但有快速道路可达，但地块周边都有休闲配套，主要分布于滨江西段一线。
下单不要太冲动
对于房市的未来走向，中原置业公司分析师刘刚分析，随着政策影响的进一步深入，市场可能会出现一些新现象。比如会出现一批提前还贷的购房者，这些客户中很多购买了第二套房，具有较强的经济实力，之前并不急于还贷，现在如果提早还贷，再购买下一套房的时候，在部分银行依然可以享受较低的首付比例和优惠的贷款利率。
他还提醒广大市民，房贷新政的深入推进，可能会让一些开发商改变策略。因此，未来的楼市走势目前依然不是很明朗，作为购房者，一定要擦亮眼睛，避免冲动下单。
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3楼：曹勇发布时间:2007-12-4 21:45:44
4楼：东歌发布时间:2007-12-5 17:29:48
5楼：飞翔的蜗牛发布时间:2007-12-5 21:54:20