1楼：曹勇发布时间:2007-11-18 10:48:19- 外国媒体曾这样形容当今中国房地产：“房地产业曾经像太阳一样充满了希望。不过，即使是太阳也有落山的那一天。”在高层频频放出调控风声并采取一系列行动后，关于楼市冬天即将来临的声音此起彼伏，不过关于房价的拐点到底何时到来众说不一，有的认为已经到了，有的认为要到明年第二季，还有人认为奥运后房价肯定会降，也有人认为五年内都不可能降……而在降与不降争论中，更多人选择观望。
一线城市成交量惨淡 拐点不期而至
北京、深圳、上海等一线城市地房地产市场近来成交量惨淡。
楼市拐点若来临 最大受害者会是谁
近年来房价暴涨，房地产收入比畸高，让很多没钱买房的人深受其害。
接下来让我们来了解一下2007年调控日记
●7月10日，深圳市国土房产局发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)。
调控点评：
7月10日的调控，限制了境外个人只能购买一套用于自住的商品房调控，堵住了境外投资，给整个热烈的投资气氛泼了一盆凉水。
●9月中旬，深圳市地税局副局长章家寿在新闻发布会上透露，深圳市“二手房交易基准价格估算系统”已建成，估计10月就要实施。届时，如果二手房交易价明显偏低，将按评估价征收各种税款。
调控点评：
9月中旬的调控提高了第二套房的首付和利率，直接击中了投资者的要害。
●9月27日，央行和银监会共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
调控点评：
9月27日下发通知规定申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，虽然没有正式公布，但这种心理攻势以及给实际操作带来的影响不可估量。
那么拐点何时来
改用一句俗语：一“房”激起千层浪。在北京、在上海、在深圳……在许许多多的小城市，房贷新政宛如一块被推倒的“多米诺骨牌”，引发了各地楼市一系列连锁反应。再加上国务院总理温家宝10月24日表示，四季度将努力控制房价过快上涨，这将市场推向一个议论焦点“房价到底会不会降？”“拐点来了吗”？
对此公众大概可以分为三种看法
一、看衰
温总理喊话控房价 拐点近
政府调控房价决心很坚决，楼市或现十年来最大拐点。
房价脱缰疯了 拐点在年底
强政之下楼市出现拐点迹象，年底楼市将上演大降价。
新政亮剑 拐点半年内来临
地产研究机构分析，拐点就在今年年底或明年春节前。
二、唱旺
供求影响 奥运不会是拐点
估计在2008奥运会之前，房地产仍将保持偏热增长态势。
升温明显 短期内难现拐点
业内人士认为，短期内房地产出现价格拐点可能性不大。
任志强：奥运后房价涨更快
任志强大胆预测：奥运后房价不会跌而且还会涨。
三、观望
投资客骑虎难下 陷入恐慌
一些资金实力不强的投资客甚至开始陷入了恐慌状态。
开发商撑不住了 打折促销
一手房打破皇帝女儿不愁嫁局面，开发商开始打折促销。
买家仍按兵不动 继续观望
尽管开发商降价幅度加大，买家还是多买的少。
后市预测
天气凉意十足，愈趋寒冷的冬天即将到来，愈趋严厉的调控也将随之来临，哪家地产商准备好了过冬小棉袄？品牌地产商——万科、中海降价促销已让楼市感觉到“不乐观的情绪”，事实上公众的观望还将继续，丝毫不见减缓的宏观调控，肯定还会将观望延长。业内人士称，由于政府调控房价的决心很坚决，后市表现可能有价无市。