1楼：江津地产人发布时间:2015-6-12 14:36:24- 最新数据显示，受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。
在央行降息影响下，全国多个城市首套房、二套房政策均出现放松迹象，业内人士指出，当前的多重政策因素共同打造出一个最佳的购房时机。
[b]新政落地，首套房、二套房政策均放松
[/b]在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。
距离“3·30”新政发布已经过去近两个月时间，数据显示，5月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。
382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。
5月份，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。融360监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。民生银行沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
[b]去库存仍是重庆楼市重点，买房迎来好时机
[/b]分析人士指出，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。
重庆分析人士认为，重庆市场的回暖趋势日益明显，但是去库存仍是当务之急，广大开发商目前的首要任务就是去库存。因此，对于广大的购房者而言，此阶段是买房的最佳时机。