1楼：江津地产人发布时间:2015-4-13 10:05:38- 3月30日，央行、住建部、银监会、财政部等联合发文，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，将二套房的首付比例从六成降至四成。该政策的发布，可谓对购房者们来说，是实实在在的利好，首付门槛降低了，市民们的购房需求是否将被进一步激发？
昨日，记者咨询我区多家银行了解到，我区各大国有银行对房贷新政积极贯彻实施。工行江津分行相关负责人告诉记者，该行已收到通知，将执行“二套房首付四成”的新政，并“可以按照央行新政收单”。
记者从滨江春城以及雍山郡售房部得知，交行江津分行与建行江津分行也已执行新政，其中，雍山郡售房部表示，建行江津分行甚至可以达到首付三成。
新政出台后，不少持币观望的市民开始有所行动。重庆农商行江津支行、重庆银行江津支行等银行工作人员向记者证实，近日来已有不少市民致电银行咨询房贷新政，而房贷利率也是购房者普遍关心的问题。
目前津城市场上，首套房利率普遍执行基准利率，个别银行有九五折优惠。对于二套房，各银行普遍执行在基准利率5.90%的基础上，上浮10%。“即便是基准利率，对于购房者而言也是很划算的，因为央行在三个月内两次降息后，相当于房贷利率打了九折。”银行业内人士表示。
二套房首付比例下降，加之目前，我区房交会正在火热举行，将会出现“折上折”、“利上利”的大幅优惠力度。昨日下午，记者在房交会现场看到，房交会第一天，虽说下着毛毛细雨，但前来购房的市民仍是人山人海，将元帅广场挤得水泄不通。
记者采访多位市民后了解到，市民们在房产的选择上，除了对建筑公司、地理位置、配套设施、交通便捷等方面的要求，以及对房产公司本身的优惠力度的咨询外，大多购房者也对新出台的房贷新政的实施情况兴趣满满，并将其作为购房选择必备的要件之一。
算笔账：买50万元二套房 首付少10万元月供多1200元
按照央行的新政，如果按照建面每平方米5000元价格计算，在津城买一套100平方米的二套房，总价50万元，首付可从六成减少到四成，即首付由30万减至20万，共减少了10万元。
然而随着首付降低，贷款金额就由20万增至30万，增加了10万元。按照目前各银行普遍执行的二套房贷款利率5.90%再上浮10%的利率，贷款期限按10年计算。首付六成时，累计还款40万元左右，月供为2269.94元；而首付四成时，累计还款27万余元，月供就增加到3404.91元，月供一下子增加了近1200元，还贷压力不小，并且从表面上看实际还款成本没有降低，反而是增加了。
但事实上，上面一组数字的背后却有一笔资金在节省，可以节约一次性付款的10万元，通过按揭贷款进行缴纳。节约的10万元资金降低了购房者的成本，让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本，同时市民还可以将其作为流动资金进行再投资，长远看来，是一项利大于弊的政策与投资。
三要点：个人贷款买房要注意
房市红火，新政惠民。大多市民都选择贷款买房。但在贷款买房前，还需要知道些房地产知识，才不会出现差错。为此，记者咨询了区银监分局，向市民们介绍一下在贷款买房中，需要注意的三个要点：
一、选好贷款银行注意附加产品
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合的选择权。但在选择中，也要注意附加产品自己是否需要，是否真的实惠。
二、选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
三、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
数说新政：
40%
二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%
20%
公积金贷款购首套房，最低首付款比例20%
30%
首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%
2年
个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年