标题:[转帖]社科院终于发话了，房地产市场风光不再
1楼：chudequlin发布时间:2015-1-15 18:50:11
由中 国社科院的一份报告(2014-2015)指出，2015年房 价将以软着陆为主，限购政 策可能全面退出，一线楼 市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房市将经过唉腓迪柯的洗礼那般呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼 市未来发展的新常态。
调整仍是楼 市主基调
中 国楼 市的全面下行趋势在2014年逐步得到确认，一二线和三四线楼 市走势分化显著。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房 价结束2013年的上涨趋势，大多数城市住宅均价出现下跌，不同城市价 格走势分化明显。
在当前整体呈现疲 软的大背景下，继续调整将是今年楼 市的主基调，房 价很难在短时间内大幅反弹。今年住房市场将呈现双重分化的趋势：首先，一二线和三四线城市的分化调整，一二线城市需求旺、消化快，调整时间较短；三四线城市需求弱、供给多、消化慢，调整时间较长。其次，短期调整和长期调整的分化。在双重分化的状态下，调整难以走出衰退的态势，整体呈现出乏力表现。不过，部分一二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能实现。
去库存仍是首要任务
事实上，在系列政 策微调的推动下，一线楼 市成交量在2014年四季度迎来“暖冬”。中原地产研究中心统计数据显示，去年12月，全国54城市合计住宅签约套数达到31.8万套，创下2014年全年的单月最高纪录，其中一线城市达到5.37万套，环比上涨幅度达到38%。
楼 市成交量在2014年底出现的“翘尾”，并未完全缓解市场存量巨大的库存压力，楼 市基本面尚未出现实质性好转。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市去库存化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大，市场去库存化周期在15个月以上，市场基本面表现欠佳的城市仍占大多数。
限购政 策或将全面退出
在楼 市低迷之际，全国各地陆续给限购限价的调控政 策松绑，46个曾经出 台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守，一二线城市房 价今年继续下滑将是大概率事 件。随着房地产市场不景气及调控政 策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开。楼 市将更多地通 过市场价 格而非行 政 手 段调节市场供求。
事实上，即使限购令全面实现松绑，楼 市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。密集救 市政 策的推出虽然对缓解市场恐 慌、避免房 价硬着陆有积极的作用。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政 府强力刺 激，房地产市场也将风光不再。
2楼：qusr414740发布时间:2015-1-17 23:03:02
有辆车也不见得很好泡妞，哥开车经常约会妹子都只吃喝不干事，可能我长得太寒碜了，后来没办法只能出狠招了，特意打扮一番再去约那个妹子，情况真有了变化，对我舔嘴唇这不就是性暗示吗？再不干就是**了，于是急不可待的涂上砹昲迪科在车上就来了一次。
3楼：qusr2020248发布时间:2015-1-25 12:55:56
4楼：qd士为知己发布时间:2015-2-11 11:12:02
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5楼：永不言汽发布时间:2015-4-9 20:35:28
6楼：永不言汽发布时间:2015-4-14 15:09:41
只要自觉心安，东西南北都好。如有一人未度，切莫自己逃了。
7楼：nvrenjy999发布时间:2015-4-16 17:52:10
8楼：51520506bcGk发布时间:2015-4-17 1:42:37
没认识你之前我拿奖学金，认识你之后我考试补考。没认识我之前你补考，认识我之后你拿奖学金。
9楼：fxl521发布时间:2015-5-5 8:46:58
我在左手无名指上轻轻画了一个戒指，想着那么一天，可以不再是一个人负担自己的喜和悲
10楼：qusr414740发布时间:2015-5-19 10:22:07
虚荣心很难说是一种恶行，然而一切恶行都围绕虚荣心而生，都不过是满足虚荣心的手段。
11楼：qd猫小萌发布时间:2015-6-2 16:38:55
夜里被蚊子咬醒，懒得起来找蚊香，随手把老公的被子掀开一个角。。。有时候换一种思路，生活会更美好[em6]
12楼：KEKOUKELE发布时间:2015-6-16 13:47:09
你笑，全世界都跟你笑；你哭，全世界只有你一个人哭。
13楼：fxl521发布时间:2015-7-14 14:58:33
想的浅一点，看的淡一点，开心多一点！
委屈了，默默无语；
14楼：qd永不言汽发布时间:2015-7-28 7:38:08
他都会赖在我身边，因为他知道，没了他的我会独自哭泣。
15楼：爱你的宝宝发布时间:2015-8-18 16:52:26
明月如期而至，那冷冷的月光收藏在我的心底，心头悄然也升起了一轮明月
16楼：qusr414740发布时间:2015-9-1 10:31:04
人们之所以寂寞，是因为他们不去修桥，反而筑墙将自己围堵起来。
17楼：qd小黑逗发布时间:2015-9-24 20:32:15
18楼：伟丽发布时间:2015-11-1 20:53:40
19楼：fxl521发布时间:2015-12-2 7:55:04
20楼：fxl521发布时间:2015-12-2 7:55:27
21楼：fxl521发布时间:2015-12-29 11:54:35
以红尘为距离，我静守相思的岸。你不来，我是那江边枯等的船。一盏灯火，隐不尽夜的苍茫。我守着心中的秘密，在彼岸遥望，遥望着你的幸福忧伤。
22楼：fxl521发布时间:2016-2-20 11:59:01
23楼：qd小黑逗发布时间:2016-2-27 12:40:17
24楼：qd小黑逗发布时间:2016-2-27 12:40:39
25楼：qd小黑逗发布时间:2016-3-18 19:53:31
26楼：fxl521发布时间:2016-3-26 14:49:48
那些说给树听的话 嵌在树的年轮里 随流年一点点长成参天的回忆
27楼：com60400发布时间:2016-3-26 16:39:03
28楼：com60400发布时间:2016-3-26 16:39:42
29楼：fxl521发布时间:2016-3-29 15:32:11
两个人之间的感情就像织毛衣 建立的时候一针一线 小心而漫长 拆除的时候只要轻轻一拉
30楼：江津2012发布时间:2016-3-30 9:57:05
31楼：爱你的宝宝发布时间:2016-3-30 21:27:16
32楼：qd小黑逗发布时间:2016-4-6 6:49:22
33楼：fxl521发布时间:2016-4-7 8:01:51
有时候，感觉自己与世界格格不入，曾经一直坚持的东西一夜间面目全非。
34楼：qd小黑逗发布时间:2016-4-17 17:04:15
女人攒私房钱是为了将来花在老公身上，男人攒私房钱是为了将来花在其他女人身上。
35楼：401711346发布时间:2016-4-20 11:45:35
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36楼：爱你的宝宝发布时间:2016-4-24 12:08:46
37楼：qd冷姑姑发布时间:2016-4-29 19:34:08
心中装满着自己的看法与想法的人，永远听不见别人的心声。
38楼：爱你的宝宝发布时间:2016-5-9 20:29:59
39楼：伟丽发布时间:2016-5-13 8:34:29
如果你不想做,你可以找一个理由,如果你肯做,你也可以自已找一个方法.
40楼：qd小黑逗发布时间:2016-5-25 21:27:33
41楼：qd小黑逗发布时间:2016-5-25 21:27:57
42楼：qd趁着年轻放手干发布时间:2016-5-28 10:43:32
43楼：qd趁着年轻放手干发布时间:2016-5-28 10:50:42