标题:诚华基金江津投资人赴铜梁裕城理想实地考察

1楼：诚华基金发布时间:2014-12-21 13:25:36

[align=center][b]诚华基金投资人赴铜梁裕城理想实地考察
  --------增强投资透明度 引导私募基金行业发展[/b][/align]
  
  12月20日上午，诚华基金的一百多位投资人来到铜梁裕城理想项目现场，实地考察该项目的投资运作情况。
  
  
  [b]实地考察增强投资透明度[/b]
  投资人先后参观了裕城理想项目售楼部、游泳池、在建工地、已经修好的样板房等项目。“前一次来参观考察是在去年的这个时候，当时项目部的人员给我们详尽讲解了项目计划，这次来了以后，看到他们完全按照投资价值分析报告中所描述的进度在施工，上次投资的项目也顺利退出，我们觉得很高兴。“一位投资人告诉记者。
  “我们这次来，一是想看看我们投资的项目进展情况，二来也看看是否还有新的项目值得投资。”另外一位投资人说，“虽然市面上有各种各样的投资公司，但没有品牌知名度，没有获得政府金融部门批文，没有在和证监部门备案的投资公司，我们不敢相信，我们只敢相信有金融部门批文和在证监部门备案的基金公司，所以我们选择了诚华基金公司。”
  诚华基金总经理程鹏介绍说，诚华基金作为重庆地区最具影响力的私募基金机构，一直以来都倡导增强投资透明度。“投融资行业是一个高度敏感的行业，基金管理公司的一举一动，都关系到投资人的资金安全，对投资项目的信息公开得不够全面，风险揭示得不彻底，风控措施不到位的话，就很有可能带来潜在风险，我们本着为投资人高度负责的态度，在投资一个项目之前，会派专业的项目开发人员做详细的尽职调查，把项目存在的风险揭示得很清楚，在此基础上完善风控措施，确保投资者的资金安全。”
  
  [b]投资要选择优质私募基金公司[/b]
  对于如何规避一些投资公司卷款跑路带来的资金损失，程鹏认为：“那些跑路的公司，都是没有经过金融部门批准，也没有在证监部门备案的投资公司，对投资人资金的管理、项目的选择和管理都不像基金公司那种正规、专业，投资人还是要选择经过金融部门批准，并在证监会备案的私募基金公司。”
  “要选择一家优秀的私募基金管理公司，仅仅具备政府部门批准的资质还不够，还要看对项目的风险揭示是否全面，风控措施是否完善，是否定期向投资人公布项目进展状况等信息。像我们这样组织投资人前往项目现场实地了解工程进度，就是在于增强投资的透明度，让投资变得更加可信，从而引导私募基金和投融资行业的发展。”程鹏补充道。 
  
  
  

2楼：诚华基金发布时间:2014-12-21 13:29:41

[b][/b]
  [b]以下是程鹏现场讲话实录[/b]
  
  尊敬的各位投资人：
      大家好！
  很高兴又与我们的投资人欢聚一堂，共同参加诚华基金投资项目退出酬谢活动，首先我代表全体诚华基金的所有员工对大家的到来表示热烈的欢迎。
  本次活动是我们诚华基金第一次组织投资人在项目现场的见面。这个活动是其中一位投资人的建议，在上周我们组织了重庆主城100多名投资人搞了一次自驾游活动，合伙人都非常满意。
  我们商议了对江津地区也换了个方式，让投资人走进项目，以更加透明、轻松的氛围下了解诚华基金这个金融机构。
  
  [b]今天我想和大家用简单的几分钟分享的一个主题—
  重视投资风险 成为合格投资人[/b]
  今天为什么要讲投资风险呢？有两方面原因
  一是 在今年四川、云南发生了数量较多的借贷危机，前段时间我在重庆听到了江津出现了一起严重民间借贷事件，涉及金额约2亿元，无法偿还，牵涉面极大。因此，诚华基金作为金融行业的从业者，有义务提高我们合伙人对投资风险的认知。
  二是 前天我在重庆参加了重庆证监局和重庆金融办公室组织的重庆私募基金宣讲会,其中 证监局的钟萧鹏处长 着重强调了私募基金发展对合格投资人的要求，不仅仅是投资金额的多少，更重要的对投资的认知能力和识别能力。
  因此我想借这个机会和大家分享一下这个主题。
  
  1、很多人会问为什么会在今年房地产投资出现这样的情况呢？
  一是国家经济转型，国家将要淘汰一些发展规模较小，竞争力较弱的房地产企业，这是必然
  二世房地产公司项目收益由均25%以上下降到14%以下，什么意思？利润和资本空间减少了一半，也就是说房地产暴利时代结束了。
  [b]国家的本意是好的，但是，在这样的环境下，如果民间借贷机构拿着投资人的钱去放3分4分借贷，是没有任何一个房地产企业可以还付，迟早要出问题的。
  [/b]
  2、民间投资过程不严谨专业，没有完善合法的手续和风控措施
  （1）投资流程严谨性不足，民间借贷机构采用大多为信用放贷，放贷前未对项目公司本身去做完整的尽职调查，大家问什么是尽职调查，简单点说就是翻家底，看企业自身是否是优质企业和项目，值不值得投资。包含有项目调查、财务调查、法务调查等等工作，一般从业人员是无法去实现的，需要经济师、注册会计师、高级律师参与。 
  因此，普通借贷风控落实上比较松；同时未考虑出现违约事后处理的方案及时间控制，大多都交给法院。
  3、民间投资脱离国家监管体系，为了利息忽视风险
  （1）资金使用上没有监管，投资方对融资方不设置资金监管。大多数的风险都是因为资金流向不明导致的，只要资金流向了项目上，是不会出现巨大风险的，因为变成了产品，没有卖不出去的产品。
  本质上是没有机制的监管。
  （2）民间投资的操作机构没有监管，没有国家定期的检查和约束。
  由于投资机构在追逐高利息而抱有侥幸的心理，忽略了手续和安全控制， 因此，投资人的风险在投资时已经很大。
  这些都是造成今年出现大量不良债务的原因。
  
  [b]那么今年这样环境，我们投资人怎样才能控制住风险，获取到较好收益？
  投资的关键是我们的投资人要找到能控制风险的锁，锁住风险
  [/b]第一把锁 是把控投资机构的锁
  您选择的投资机构是一定是国家正规的金融机构，拥有国家相关机构审批，同时有能为投资人提供专业服务管理的机构。
  第二把锁 是把控投资项目的风险的锁；
  首先，准备要投资的企业或者项目，一定是优质企业、知名的企业；项目一定是好项目，一定是卖的出去的项目，要看到能够评估。
  其次，对融资方的风控措施一定是严厉到位的，让违约成本极高，让其不敢违约。
  简单点说要借1元钱必须拿10块点以上价值的物品保证。
  第三 要有违约处理方案，把最坏的结果想到第一位； 
  核心在于不要追逐不切实际的高利息；
  当大家拥有控制这两把锁时，你就锁住了风险，可以睡个安稳觉。我相信我们在座的投资人都会成为合格的投资人。
  一会也会由我们一线操作的项目经理给大家讲解诚华基金的管理。
  
  [b]诚华基金现作为江津地区引入的唯一的基金金融机构，在过去的一年里，我一直提倡对投资人投资理念的引导，我们来到江津以后对由于我们的专业度和经营理念对江津原有的一些其他机构有很大的冲击。
  [/b]因为我认为能够在诚华基金的投资人一定是在各行各业的精英人士，时间会让投资人自身懂得去区分和判定。
  实际上诚华基金在给大家实现收益增长的同时我们的品牌知名度正在逐步提升，影响力正在加强。这归功于各位合伙人的为我们所做的宣传，我们感谢投资人参与到基金的发展中来。 
  最后，我预祝本次活动圆满成功，同时，在2015年即将来临之际，祝投资人新年愉快，万事如意！
  谢谢大家！
  
  
  投资人代表互动提问
  

3楼：陈剑发布时间:2014-12-22 10:21:59

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