标题:金科房子到底能买不？
1楼：shizhaoqq@163.com发布时间:2014-12-5 1:10:01
上班无聊，发个帖子，给将要买房子的同胞们提提建议，金科就是一个大骗子，大家可以网上搜索金科维权，看看全国多少地方在砸金科这个垃圾房地产，这里就不多说，下来说说江津金科房地产，2013年金科世界城开盘，想必有人在金科世界城买了房子吧，5800每平米，现在呢，4500每平米，金科售楼处不敢卖，怕业主把他的门砸了，然后就立个招牌，名字就是抵押房，胜源抵押房，找一些老大妈发广告，5800降到4500美其曰发不起农民工工资，金科房子抵押，这个只有鬼信，前一段时间有一个同胞说他58万买的亏了好几万，现在告诉你你亏了13万，你有何感想，还有买金科商铺的，你们去看看现在的商铺是你心目中的商铺么，在这个拐角处有商机么，前不着村后不着店，你们的血汗钱将会被忽悠掉。房子降价了，我不担心价格，只担心质量，羊毛出在羊身上，偷工减料就成必然，渣子工程就是金科世界城，要是地震山塌，房倒，汶川地震阴影未消。希望准备买金科的房子的同胞三思而后行，店大欺客，这个道理一点不假，在这里建议要买房的同胞不要买金科的了，否则明年的维权路上肯定有你们的身影，希望看到这个帖子的以前买了金科的房子的你们明年茶凉自己的眼睛，好好看看房子的质量，不要把自己一辈子的血汗搭进去弄了一个质量垃圾的房子。还有金科高层就是塔楼，还给自己说什么邻里文化，真他妈瞎扯，塔楼就是无采光，不通透，一层住很多人，然后上班挤电梯，要是买到7层以上，你上班就等着哭吧。还有公摊大，我把江津金科世界城的户型跟重庆的比了一下，就是坑，院馆扎一堵墙就算全面积，重庆主城院馆全赠送，说白了，就是为了多赚钱，大家买房要注意，不要买塔楼，看看金科世界城就知道了，那些售楼小姐们一般干不了多久就会消失，她们是怕业主找他们拼命，最后那后面的山要是塌了那就完了，最后忠告大家不要再买期房了，这就是坑，还有大家买房时多看一看不要一时冲动，千万别交定金，这个要是交了，你不买都不行，然后你就大爷变成孙子，任人宰割，房价下行，现房优先，手机打字有点乱，字乱理不乱。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年12月05日 03时05分23秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：bigboy2002发布时间:2014-12-5 1:40:43
买贵了自己认栽吧[em23][em23][em23][em23][em23]
3楼：care发布时间:2014-12-5 6:42:00
怎么这样，房子现在降了，是全国形势，如果升了房地产要你们补钱你补不？中国人就这样，首先声明我不是搞房地产的，我也不是卖房子的，我也是买了房降了的，我觉得情理之中，但我觉得肯定要涨，看看全国形势和重庆房价就知道
4楼：游客发布时间:2014-12-5 7:48:02
现在房子全国都在降，开发商怎么可能赔偿你的损失，你自己要这么早买。还有那个商铺，位置就摆在那里，当时大家都觉得位置不好没什么发展空间，你们自己要去买，怪谁？
5楼：带刀熊猫发布时间:2014-12-5 8:33:49
楼主只是给大家提个醒，有则改之无则加勉，我看讲得挺好，又不是房闹来泼街的，但听无妨。[em9]
6楼：皮卡发布时间:2014-12-5 9:32:37
刚开盘时那个门面房价格才叫贵哟！想去看了耍哈．听倒起看都没敢去看[em5]
7楼：游客发布时间:2014-12-5 10:46:20
8楼：shizhaoqq@163.com发布时间:2014-12-5 11:17:19
呵呵，我说了要找人家赔钱么，我是在告诉大家什么样的房子不能买，毕竟那是血汗钱，选什么样的房子好，不要被售楼的骗了。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年12月05日 11时18分15秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
9楼：shizhaoqq@163.com发布时间:2014-12-5 11:31:41
可能有的人看了这个帖子会说1：你买房活该，谁让你买了:2房价要是涨了你是不是要给开发商赔钱，3反正我不买，我只租房。其实我只想说，我的目的是对以后要买房子的老百姓一些建议，毕竟别人的经验教训我们可以借鉴，不要走别人走过的弯路，什么样的房子该买，人么样的房子不该买。可能有的人一辈子血汗钱搭了进去，就像有一个帖子，58万的房子降到45万，首先我们要同情别人，人生总要上当吃亏，总有一天我们也会在哪里栽了跟头，回过来看看就知道别人心情，其次，不奸不商，你认为开发商降价 20%会给你盖好房子么，他会给你用好的建材么，其实他最大的担心是房子以后能不能住，能住多少年，小区的环境是怎么样。 毕竟每个人都要结婚买房，有的人非要说他只租不买，我也无话可说。
10楼：今生情分发布时间:2014-12-5 14:04:49
楼主一定是之前买贵的人，看到现在房子降价了不服，想找事。发帖的时候每句话说的都是金科怎么样。后来回帖又说什么给广大买房子的老百姓一些建议，前后不通啊。
11楼：游客发布时间:2014-12-5 15:07:32
楼主，该吃药了。
当初买房时，又找关系又加价的，肿么了，房价掉了吗？
12楼：人生如戏lee发布时间:2014-12-5 15:29:04
楼主只是给大家提个醒，有则改之无则加勉，我看讲得挺好，又不是房闹来泼街的，但听无妨。
13楼：游客发布时间:2014-12-5 16:39:26
西球你去买，别个又没鼓捣你买 你说嫩阵仗干撒子嘛 还专门去跟重庆的开发商比较 别个营销不一样 自己愿意把院馆面积拿来送
14楼：lxr666发布时间:2014-12-5 17:58:46
15楼：shizhaoqq@163.com发布时间:2014-12-5 19:31:22
现在很多人把借来的钱拿来买门面，甚至高利贷，这个我真的不建议，我也不是黑江津人民的能力，看看人均收入，收入决定消费水平，没钱人还会消费么，反看现在的门面，狮子大开口就江津竟然有两万多一平米，还是建面，投资是好事，盲目跟风的人永远赚不到钱，电商的壮大已经对传统线下电子产品产生了威胁，其次是服装业，在城市划分上，江津就是四五级县市，没有肯德基，没有麦当劳，就一个重百还算过得去，高端消费基本没有，人民的物质生活和精神生活根本无法跟重庆周边兄弟县比较，规划混乱，滨江新城举步维艰，除了双福新区，以后的双福还会不会再属于江津，还是未知数，在这种情况下，你的房价凭什么比其他县城贵，甚至超过主城？个人观点，不喜勿喷，谢谢
16楼：shizhaoqq@163.com发布时间:2014-12-5 20:24:58
http://m.tianya.cn/bbs/art.jsp?item=45&id=1492989&p=1&vu=17779922647&idwriter=78708331&key=761384805&chk=760a45c6513a142514b1c0db74e2c256大家看看这个金科，你还敢买金科中央公园和世界城么
17楼：baby发布时间:2014-12-7 11:34:33
[quote][b]以下是引用 [u]shizhaoqq@163.com[/u] 在 [i]2014-12-5 19:31:22[/i] 的发言：[/b]
现在很多人把借来的钱拿来买门面，甚至高利贷，这个我真的不建议，我也不是黑江津人民的能力，看看人均收入，收入决定消费水平，没钱人还会消费么，反看现在的门面，狮子大开口就江津竟然有两万多一平米，还是建面，投资是好事，盲目跟风的人永远赚不到钱，电商的壮大已经对传统线下电子产品产生了威胁，其次是服装业，在城市划分上，江津就是四五级县市，没有肯德基，没有麦当劳，就一个重百还算过得去，高端消费基本没有，人民的物质生活和精神生活根本无法跟重庆周边兄弟县比较，规划混乱，滨江新城举步维艰，除了双福新区，以后的双福还会不会再属于江津，还是未知数，在这种情况下，你的房价凭什么比其他县城贵，甚至超过主城？个人观点，不喜勿喷，谢谢[/quote]
门面两万多一平米很贵？？傻里吧唧的！只看过巴掌恩大块天。。。[em14]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年12月07日 11时35分10秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
18楼：灵子发布时间:2014-12-8 7:11:02
现在两万多的门面已经是便宜的了，确实投资门面已经没有多少利润了，没有30几年收不回本钱，所以很多开发商用返租来利诱，返租后呢，我觉得楼主提醒得好，虽然他点名说金科，但也是有道理的，前车之鉴。
19楼：游客发布时间:2014-12-8 10:05:50
不到办个月前为iyig朋友在哪里买的 单价才4000
20楼：Wuwei-发布时间:2014-12-9 10:29:01
楼主可能交过学费了，接受后再来给大家提个醒，算经验之谈，言之有理，我看讲得挺好，又不是房闹来泼街的，但听无妨。[em16][em9]
21楼：游客发布时间:2014-12-10 14:37:44
人口数量已经在下降，四个老人最多两个小孩，很大部分四个老人1个小孩，前几年的过度开发已经透支了房地产的未来，我身边的朋友家里最少都是两套房，3套房以上的超过50%，而家里只有一个小孩，再加上未来房地产不景气，国家面临财政危机，全面征收房产税遗产税是肯定的，而且是每套都会征收，不然政府怎么运转，而且房子这个东西这几年国家的忽悠加上人性的贪婪才会这么疯狂，而房子的本质是个消费品，是有寿命的，大家看以前的房子还在吗，从农村到城市，以前的房子矮小，开发商可以来开发，被开发的人都得了几套房那个开心了，不过以后收税后可能很多人高兴不起来了，现在的房子都是高层，还有开发商来二次开发吗，到时候就像日本一样，房子的寿命到期，自己还有掏钱拆，现在日本前20年的房地产泡沫导致日本20年的房地产价格下降，只有最高峰期的2成，大量的鬼屋没有人住而养蜘蛛，未来的中国就是现在的日本
22楼：JJ2013发布时间:2014-12-11 0:40:39
21楼：
直接提供给你具体数据：
2015年起中国购房适龄人口数量开始下降
分析房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口(25~49岁)。
根据2010年全国人口普查数据,2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。
从城镇人口看,2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人,2016年约为3.35亿峰值,之后加速下滑,到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。
估算模型:
在2017年前,农村每年可以转移2000万以上人口进城。2020年下降到1000万人,2030年下降到只有400万人的水平。
另外,申银万国研究报告指出,20~30岁适婚年龄女性的人数将在2015年以后逐渐下降,而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是2005~2009年,年均增速达到10%,而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是,2005~2009年,全国住宅销售面积的平均增速是17%,而此后3年的平均增速降至4.6%。
也就是说,从2015年左右起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构发生了重大改变,甚至出现结构性的购买力不足。
总而言之,无论是从劳动年龄人口看人口结构的恶化,还是购房适龄人口的趋势,对于房地产需求而言,都不容乐观，更不用说还有诸多其他不利因素。
而2015年开始中国将迎来50年左右的老龄人口死亡期（从低到高再到稳定），推算最多一年死亡人数可能达到2000万人左右的高峰。
以江津现在70岁以上老人一般普遍都有5个到6个左右兄弟姐妹（第一生育高峰代），其子女代一般普遍都有3个到4个左右兄弟姐妹（第二生育高峰代），而其子女代的子女代一般普遍都降为1个到2个左右兄弟姐妹了（计划生育代），第一生育高峰代差不多马上要进入死亡高峰期了，后面就是第二生育高峰代死亡高峰期（以25岁平均结婚推）。。。
就是讲以后计划生育代就是一对独生男女结婚面临双方父母2套房是非常正常的事情，自己买房的面临会多二套房事情也非常正常，这成普遍对房地产是很可怕的。
其它重要因素：照目前政策有可能最后汉族人口降到7亿，而少数民族没有计划生育人口增加到2亿，这就有可能发生许多未知事情。
还有江津区上次户籍调查（10年）里人口流出约6%。
其实各城市间竞争也包括人才，人流流向之间的竞争。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年12月11日 01时19分13秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
23楼：459948360发布时间:2014-12-11 13:54:19
24楼：xojjp发布时间:2014-12-11 16:27:38
买赚了就偷着乐，买亏了就耍混，不地道，，当初价格是你自己接受的，没理由找别人闹，，按你逻辑，开发商遇到房子降价亏钱，是不是要怪政府当初土地卖贵了呢，，
25楼：xojjp发布时间:2014-12-11 16:27:50
买赚了就偷着乐，买亏了就耍混，不地道，，当初价格是你自己接受的，没理由找别人闹，，按你逻辑，开发商遇到房子降价亏钱，是不是要怪政府当初土地卖贵了呢，，
26楼：游客发布时间:2014-12-11 20:22:07
游客随便说说，楼主都是成年人买房签字按手印，你都自己想好的，耍混有什么用，黑人家金科。要涨价了你补给开发商不
27楼：带刀熊猫发布时间:2014-12-12 10:03:09
当初买县医院旁边那两个小区的人在买前有人给提个醒，也不会有后来的纠结了。
28楼：波崽发布时间:2014-12-12 10:07:57
29楼：陈剑发布时间:2014-12-22 11:53:19
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30楼：恒信置业发布时间:2015-1-3 10:29:53
投资有风险！买房或者买门面前，要仔细评估收益和风险，金科所处位置，从商业角度来说，确实不理想，那里怎么可能成为商圈？买门面的业主，我觉得是亏定了！！！如果买的是住房，因为是刚需，如果仅用之住家，反正就一栖身之所，无所谓盈亏！
31楼：igood888发布时间:2015-1-3 11:19:36