标题:李嘉诚39亿卖掉价值50亿元的重庆大都会,揭秘背后原因
1楼：江津地产人发布时间:2014-11-11 22:34:15
2014年11月10号傍晚，渝中区解放碑大都会广场，这里与往常一样人来人往，俊男靓女穿梭其间。不过，就在几个小时前，当天下午，港交所的一纸公告，宣告这座大楼的命运，悄然发生改变。
李嘉诚把经营10多年的大都会“卖”了！
39.1亿，23840元/平方米，这是李嘉诚给出的价码，这多少让人有些匪夷所思——要知道，7年前，大都会的估价就在50亿以上。
记者调查到，买下大都会的是2011年在香港上市的汇贤产业信托，本身就是李旗下长江实业分拆出来的一只房地产信托基金，李嘉诚的“长和系”持有其股权。
问题来了，李嘉诚为什么要这么“折腾”？
大都会的价格
20亿→超50亿→41.4亿→39.1亿
昨天，汇贤产业信托宣布，已就收购重庆大都会广场，与长实及和黄附属签订买卖协议，整个交易金额39.1亿人民币。
这个价格让业界有些看不懂。大都会的最初投资金额是20亿元人民币，早在7年前，外面某投行预计的收购价就到了50亿以上。
今年8月，大都会广场的估价是41.4亿元，如今变成了39.1亿。换算下来，每平方米均价23840元。而大都会周边的其余商业，价格怎么也上了3万元/平方米。
“价格超级便宜，如果大都会是这个估值，那重庆那些均价2万以上的写字楼降50%都嫌太少。”重庆一家房产研究机构负责人惊呼。
2楼：江津地产人发布时间:2014-11-11 22:34:50
大都会的价值
品牌企业、顶级商品都以入驻为荣
大都会确实卖得太“便宜”了——对于重庆人而言，它不仅是重庆一座著名的地标建筑，更是城市的骄傲，也是重庆现代化大都市的重要标志，其影响力至今无人赶超。
1997年，重庆刚刚直辖，和记黄埔开发的重庆首个高品质大型综合性商业项目大都会广场也随之面世。该项目包括一个面积约9万平方米的购物商场、一幢面积超过5.4万平方米的甲级写字楼，以及一个拥有353个车位的停车场。
十年来，世界500强、外地品牌企业入渝，寻找办公之地首选大都会；世界顶级商品，以进驻大都会为荣；十年来，无论是商场还是写字楼，大都会的物业租赁价格在重庆都是最贵的。
大都会能赚多少钱？
租金高达1250元/平方米、租用率90%以上，“这种收益率的物业，全国也难找”
每天一大早，大都会广场下面的车位都停得满满当当的，这是重庆最繁华的地方，即使再多商业体崛起，也不能取代它在重庆市民心目中的位置。
曾有“重庆是长和系在内地最赚钱的城市”一说，那么这个重庆最标杆的商业地产，一年能赚多少钱？
1997年，大都会广场出世之后，此后10年，和记黄埔在重庆一直按兵不动，鲜有动作，而是默不作声地经营这个重庆最高档的商业广场。10多年下来，大都会广场的租金也翻倍地增长，为李嘉诚掘取了大把的利润。
昨天公布的数据显示，截至去年12月31号，大都会广场年度的收益及租金相关收入约2.82亿元，占总收益率约7.21%。照此计算，2013年，大都会的平均租金已高达1250元/平米。“这种投资收益率的物业，比排第二名的高出一大截，全国也难找。”中原地产说。
截至2014年8月31号止，大都会广场的购物商场及写字楼之租用率分别约为92.5%及97.3%。
在李嘉诚眼里，重庆一直是一块风水宝地。2007年，李嘉诚曾说，“重庆市是中国西部的重要城市，是值得港商投资的地方，是我在内地投资效益最好的地方，我一向把重庆作为样板向其他地方推介。”
3楼：江津地产人发布时间:2014-11-11 22:35:24
赚钱的“金鸡”，为何要出售？
“李嘉诚”卖给“李嘉诚”
这么高的出租率，这么赚钱的“金鸡”，李嘉诚为什么要出售？
记者查询到，这其实是一场李嘉诚卖给李嘉诚的买卖，因此价格才这么实惠——汇贤产业信托，是李嘉诚旗下的上市公司，2011年，李嘉诚的“长和系”分拆北京东方广场，推出汇贤产业信托。
“李嘉诚卖大都会，展现的是成熟的商业套现手法。”业内人士称，这种手法在此前曾经有过。
此前，汇贤产业信托以9.8亿元人民币，从长江实业收购了其持有99%权益的沈阳丽都项目，长江实业从这一项目中套现后部分退出。 此次，李嘉诚“故伎重施”，长和系亦顺利从重庆大都会项目中套现退出。
“地产板块在整个长和系的比重如今有所下降，反映出李嘉诚正在将资金投向回报率更高的领域。”业内人士表示。
只为最终卖个好价钱？
匿名地产人士预估，倒手最终还是可能为了把大都会卖个好价钱。
今年8月， 李嘉诚拥有股份的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd。)拟以15.4亿出售上海盛邦国际大厦。此后，内地给李嘉诚贴上了“抛售”的标签。
“相比长江实业和和记黄埔两家公司，汇贤产业信托低调得多，由汇贤产业信托这个资产管理公司，接受名下的地产项目，对于东家来说，套现很容易。”海通证券分析师舒菱说，以后汇贤再操盘“套现”，卖给第三方，不会那么扎眼，也不会引起人们的猜测。
4楼：江津地产人发布时间:2014-11-11 22:35:46
李嘉诚“套现”轨迹
短短一年多时间，李嘉诚已成功套现超过700亿港元，对自己频频套现的行为，他只有一个解释：“这是一个正常的商业活动。”
●2013年7月下旬
其高调宣布出售百佳，到放弃出售转为屈臣氏分拆上市，此后，又将屈臣氏股份近25%作价440亿港元卖给新加坡主权基金淡马锡。
●2013年8月31日
李嘉诚以26亿元的价格将广州西城都荟广场卖给一离岸公司。
●2013年10月19日
将东方汇经中心以71.6亿元卖给光大控股等。
●2014年2月10日
将南京国际金融中心以24.8亿元卖给三胞集团。
●2014年4月8日
北京盈科中心以9.28亿美元(约合57.5亿元人民币)卖给房地产私募基金公司基汇资本。
不过相较于国内的抛售资产，李嘉诚在国外却频频大手笔投资：1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产；以13亿欧元收购奥地利3G通讯业务；以7.18亿港元收购加拿大电厂资产，还以97亿港元购入荷兰能源公司。
“投资商业物业，常见的做法，一是散租散售，但这种模式占用资金多，回报周期长，二是整体出售或分拆上市，可以快速回笼资金。李嘉诚一向追求资金的流转率，因此较青睐后一种选择。”国泰君安国际分析师宋然称。
“目前内地土地以及资产价格高企，压低了投资回报率。”他说，而李嘉诚一贯的投资策略是，在恰当时机抓住套现的机会。地产板块在整个“长和系”的比重如今有所下降，反映出李嘉诚正在将资金投向回报率更高的领域。
李嘉诚的“重庆履历”
在大都会的经营稳定和步入正轨之后，李嘉诚开始进军重庆住宅地产。
2007年5月，和黄以24.5亿多元的价格将南岸杨家山片区2500亩土地宗地揽入怀中。
2010年11月，和记黄埔地产香港公司拿下两江新区核心区的照母山山脚的一块住宅用地，面积约13万平方米，建筑面积约28万平方米，耗资13.1亿。