标题:江津房产沙龙圆满举行:聚焦房产新政,羁谈楼市迷离
1楼：江津地产人发布时间:2014-10-16 17:32:06
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10月15日下午，“聚焦房产新政对江津楼市的影响”——江津房产沙龙活动如期举行。沙龙活动现场聚集了滨江春城、半岛明珠、兴茂北座、双岛湖御园、津都海岸、魅力晶城、金科世界城、万千城、大悦城、建宇新时区等数十家房地产项目的市场销售大咖。大家畅所欲言，羁谈楼市迷离，辩论楼宇兴衰，一场房地产大咖的激情碰撞精彩纷呈。
[b]沙龙背景<<[/b]
1-8月江津房地产投资增幅回落，待售面积首现下降。在全国房地产市场发展减慢的大环境影响下，我区未来房市的走势存在诸多不确定性因素，投资和销售下半年将成高开低走的一个态势。同时，由于供地相对集中，投资和施工面积的继续扩大，房地产市场供大于求和房屋有价无市的状况已经逐渐显现。
9月30日，谣传了一个礼拜的“认房不认贷”终于有了一个明确的结果，央行总行发文：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此次放松首套房贷，对江津楼市会否产生冲击？首套房贷七折利率是否能全面铺开？各大商业银行是否能执行到位？三套房及以上住房贷款是否明确放开？扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。是否意味着，救市已经开始？接下来江津楼市将如何变化？
[b]沙龙议题<<[/b]
如何正确解读楼市新政？
如何看待当前江津楼市？
新政对江津楼市的作用及未来江津楼市的走势？
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图为沙龙活动现场[/align]
[b]大咖观点<<[/b]
观点1：年底楼市变数多
随着“央行放松首套房认定”潮席卷全国，销售业绩将有望回升。在“金九银十”的下半程，各大发展商仍会坚持“以价换量”的促销思路，不过，倘若“金九银十”成色一般，发展商料不会再继续大幅降价，而会采取两种方式激活楼市：一是借助渠道进行“全民营销”，扩充客源储备；二是为购房者提供更多贷款方面的服务，降低入市门槛。年底的楼市变数更多，其中尤以房贷政策变动对楼市影响最为深远。譬如年底将房贷利率调整全面铺开执行到位，多套房住房贷款明确开放，降低入市门槛，成交便会回暖，这也将反作用于房企的定价策略。
观点2：该降的都降了
部分楼盘九、十月成交量还可以，建议买家不要等到年底。今年很多开发商从第三季度已经开始降价出货，缓解了一定的销售压力。
观点3：目前只是调整期
“金九银十”正是买房的好时机，理由有三个：一、货量非常充足，选择丰富；二、价格仍会比较优惠，以价换量仍是主旋律，借着节点的促销不会少，想买房的人能享受到价格的优惠；三、从中长期来看，江津楼价还有继续上升的空间，因为江津位列城市发展新区，同时是距主城最近的区域，定位为以工业为主，走产城融合道路，区位优势明显了，每年人口仍有较大增长量，带来新的购房需求，目前只是楼市的暂时调整期。
观点4：赌一把“后十一”，改善型大户型和投资客户可等
年底的江津楼市仍有酝酿新一轮“降价潮”的机会，还是要看“十月”的销售情况。九、十月开发商肯定会大规模降价出货，因为大家资金还是比较紧张的。但是如果“十月”降价了还是不行，那么是可以预期年底还会有一波更加厉害的降价行情。如果“十一”能卖得动，开发商资金压力减少，那么年底就不会再降价了。与“十一”期间有所不同的是，年底掀起的不再是全范围、大规模的“降价潮”，主要是针对改善型客户和投资客的大户型及商业公寓“降价潮”。如果是不急于入市的客户，倒可以再等些时日。但若是自住客，“十一”期间倒不失为一个入市的好时机。
大家纷纷表示，风云变幻的江津楼市，实则是机遇与挑战并存，地产人要调整好适应市场的心里预期，正确把握政策，调整好项目定位，结合市场需求，提高楼市品质。今后多多开展此类活动，共同探讨，分享智慧，协同并进！
2楼：江津地产人发布时间:2014-10-16 17:38:30
[b]政策解读<<[/b]
1、首套房：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
解读：对于刚需购房者来说，7折房贷利率是比松绑限购更加利好的消息，差别化贷款政策正在逐步建立。而目前唯一需要解决的就是地方银行对此文件的态度，从此前各行动作来看，该条执行或面临“门槛问题”。
2、二套房：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
解读：本条是整个政策原文的最关键点，是对于“认房又认贷”标准的否定，对于库存量较大的板块或者区域的去化，是一个利好。但对于一线城市而言，房贷并非一个小数额，如要还清，面临资金压力依旧较大。但毫无疑问，该条解决了此前限贷政策“一刀切”的弊端。
3、三套房及以上：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
解读：历时近四年的限购，就是为了去投资和投机，但是，央行此次发文实际上是对此前限购政策的一个调整，适当鼓励投资，房地产回归市场。
4、针对房企：扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
解读：该条在一定程度上对于泛起市场化融资带来利好。一方面促使市场化融资渠道更加合理合法化，另一方面，REITs的提上日程，同样对于房企而言是一个新模式的开始。
5、针对保障房：对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
解读：依旧将保障房放在首要位置进行提出，鼓励市场化解决保障房问题，并延长贷款期限，对于开发企业而言给予极大政策利好。
3楼：qusr11214824发布时间:2014-10-17 9:45:13
忽悠，接着忽悠。大大的忽悠。。。江津楼盘一个个都卖不动了，到处都种起房屋，一个东部新城打造将接近十年了，撒子配套设施都不完善，又跑去北部新区。真是种房屋比钟粮食来的快。现在，没有多少人接盘了，我看许多开发商的资金链挺得住不[em11]
4楼：游客发布时间:2014-10-18 1:04:31
5楼：169169发布时间:2014-10-18 8:22:32
6楼：杜522发布时间:2014-10-19 14:34:17
7楼：游客发布时间:2014-10-20 9:07:00
去年买了大悦城的房，没两个月就下降了，现在还亏起的。交完了钱，要开发商办房产证，回答说：你知道噻，这是个问题楼盘，房产证肯定没有这么快办下来。晕死老子。
8楼：杜522发布时间:2014-10-20 19:00:04
9楼：fsdgvw发布时间:2014-10-23 16:19:46
心动不如行动，江津金科举办的《金科好声音》歌唱大赛圆你明星梦，多重豪礼再度席卷全城，亲，等你额！[em6][em6][em6]
10楼：奇人忧天发布时间:2014-10-24 8:57:04
金科中央公园城业主群 222090456，期待着业主回家！这里是业主们饭后茶余的好去处，是业主们一表心声的好地方！我们期待着你的加入......
11楼：fsdgvw发布时间:2014-10-28 14:41:18
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