标题:重庆建行执行楼市新政:首套房认贷不认房,利率上浮10%
1楼：江津地产人发布时间:2014-10-12 0:11:52
新浪乐居讯（实习编辑 李佩瑩）在央行9月30日发布房贷新政的10天后，昨日(10月9日)，中国建设银行总行在官网上正式发文表示将认真贯彻落实新政要求。据悉，重庆分行已经开始执行首套房认贷不认房的政策，但是房贷利率仍然按照上浮10%的原有标准执行。另外，针对夫妻双方各有一套住房且结清贷款，再购房的情况，则不能算作首套房。
记者了解到，建设银行文件落实到重庆，政策方面基本上执行了总行发布的首套房认定政策，但是在房贷利率折扣方面，还是执行原有的利率政策。
采访中得知，中国建设银行在重庆已经开始执行首套房认定新规，即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。但在总行的基本规定上，重庆分行也根据情况，加入一些新要求。
建设银行重庆渝北支行个人贷款中心的工作人员称，“夫妻双方共有一套房，已结清贷款的，再购房算作首套房，这套房的贷款利率为基准利率上浮10%。夫妻双方各有一套住房，已结清贷款，则不能算作首套房，且这套房的贷款利率在基准利率上上浮20%。以上是基本情况，具体细则根据个人的信用记录、还款能力和不同区域支行的具体情况会略有不同。”
“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对很多银行来说很难执行，多数贷款利率还是在基准利率上浮10%左右。”建行工作人员表示。
2楼：江津地产人发布时间:2014-10-12 0:28:16
重庆房贷：建行执行房贷新政 首套最低首付三成
2014-10-10 08:39:01重庆时报(参与讨论)
“我申请的二套房贷，还没审批下来，现在算首套了，需不需要重新办理什么手续？”,“我的二套房房贷才办下来了，利率上浮15%，按照现在的政策，我应该是首套，这种情况可以重新签不？”。9月30日出台的房贷新政，让不少已经办理了房贷的市民揪心。
面对这样的疑问，多家银行负责办理房贷的人士向记者表示，一切以和银行签约的时间为准，9月30日前已经审批并发放了贷款的(存量二套房房贷)，利率不能更改，仍按合同执行，如果9月30日前还没审批的，则按照新政执行。
截至昨日记者发稿时，重庆15家房贷的主流银行，仅有4家表态，将执行新政。
建行宣布执行新政
继招商、兴业银行之后，昨天，中信银行重庆分行宣布执行首套房新政。
中信银行重庆分行人士透露，在首套房的认定上，该行开始执行央行的新政。
除了这三家之外，作为房贷市场的“主力”，工农中建交五大行却集体沉默。
“我们正在对新政策进行研究，同时也在等总行的细则，在这基础上，才会拿出重庆的市场执行的方案。”解放碑一家国有大型商业银行人士向记者透露说，“这是国家规定，肯定要执行。但目前还没收到正式文件。
多家银行向记者表示，“此次新政策变化过大，银行有些措手不及，最迟在下周，才会陆陆续续地出台细则”。
就在记者发稿时，建行正式发文“明确首套房认定新规”。文件中称，对于首套房，最低首付30%，利率下限为基准利率的0.7倍，具体根据借款人购房情况，以及信用记录和还款能力区别对待，对无房无贷的家庭，申请房贷，执行首套房政策，对于拥有一套住房并结清了相应贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买住房，参照首套房政策。
至此，而建行也成为五大国有银行中首家执行新政的国有大型商业银行。
9月30号前已签合同不能改
不过，央行的房贷新政，让重庆的购房者们“有人欢喜有人愁”。
“我的二套房房贷才办下来，利率上浮15%，按照新政，我该是首套，这种情况可以重新签不？首付六成不变，利率是不是可以降点？”昨天，市民曹先生给记者打来电话这样问。对此，兴业银行个贷部人士解释说，一切以9月30号为准，在这之前，如果房贷已经发放了贷款，则不能更改，需按照原来合同上的利率执行，9月30日后，如果房贷没有审批和发放贷款，则可按照首套房的利率执行。
那么变为首套之后，需不需要市民重新签订合同或者补办手续？
“不需要。”兴业银行人士说，银行在审批过程中，会自动将符合标准的二套房申请，看做首套房办理，“这一点市民不用担心，发放贷款时，市民需要到银行进行签字确认，届时就可以在房贷合同上看到，是否按照首套房办理的。”
“如果市民发现银行没有按照首套房办理，可以提出异议。”该人士同时解释说。
3楼：游客发布时间:2014-10-12 9:28:49
4楼：cqtangl555发布时间:2014-10-12 19:24:44
尼玛，夫妻双方各有一套住房，要想买房估计又得离婚，哈哈哈。中国式离婚。