标题:中国房贷新政"强心",专家称楼市现抄底好时机
1楼：购房俱乐部发布时间:2014-10-7 17:20:37
参考消息网10月7日报道 港媒称,对资金短缺的中国内地开发商来说,北京宣布的放松信贷措施提供了在房地产市场下滑加剧之时缓解流动性风险的希望。
据香港《南华早报》网站10月6日报道,中国人民银行和银监会9月30日发布了放松房地产政策的通知,这是自2010年以来的第一次。它们重新界定了首次购房者并降低了可享受的优惠贷款利率。央行和银监会在联合发布的通知中指出,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。他们再次购房时最低只需首付三成而不是六成。
分析人士称放松限贷的规定具有重要意义,但他们警告说,其影响要在一段时间以后才能渗透到市场。
报道称,开发商面临着很大风险,尽管目前正是秋季销售高峰季节,但他们未能通过降价促进销售。
10月初公布的数据凸显内地房地产公司面临的挑战。这些数据显示,100个大城市的房价已连续下降5个月。中国指数研究院说,全国100个城市(新建)住宅9月份平均价格为每平方米10672元,比8月下跌0.92%。
报道称,房价的持续下跌势必进一步加剧对开发商流动性风险的担忧,尤其是他们在一向强劲的购买季也未能提升销量。
瑞穗证券的日本以外亚洲地区房地产分析师艾伦·金(音)说,放松限贷尤其是降低首付要求具有重要意义,“这将刺激房地产销量上升,在一定程度上降低开发商的金融风险。但是可能要一段时间以后市场才能感受到这些措施的全部影响。”
金说:“这是2010年以来中央政府第一次放松房地产政策。其影响应该在今后几个月普通住宅和高档住宅的销量上有所体现。”
在放松限贷之前,分析人士对开发商可能面临越来越大的流动性压力表示担心,因为单纯降价未能刺激房地产销量。
据新加坡《联合早报》10月6日报道,中国人民银行和银监会在中国国庆长假前夕,发出了对第二套房“认贷不认房”的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后,中国一些楼盘认购量出现上涨,但更多的消费者仍持观望态度。
据中国媒体报道,在《通知》出台之后,许多原先没有购房意愿或者很难再去购买第二套住房的人又有了购房想法。在一些地方,这几天的情况是看房的人比较多,有些楼盘的看房班车人满为患,而一些楼盘的认购量也在《通知》出台的前后几天有了很大的上涨幅度。
不过,报道也称,业内人士和专家虽然看好《通知》对楼市的利好,但是他们也都觉得,政策的效应要到节后才会显现出来,因为这属于银行信贷政策的调整,各地的各家银行可能后续还有细化的政策,购房人群目前还都是以观望为主。而这次住房贷款政策调整明显的改变,最可能是止跌,会不会刺激楼市复苏现在还不好判断。但他们预估,中国房地产价格和成交量到今年年底或明年上半年将会反弹。
另据香港《成报》10月6日报道,房贷新政的利好在一定程度上促使广州开发商积极促销,国庆“黄金周”期间,多个楼盘推出惊喜劲惠吸引购房者出手。
值得一提的是,有些楼盘已开始落实“认贷不认房”的房贷新政。番禺一个楼盘的销售人员表示,现在符合新政策条件的二次置业客户就可以按30%交首付购房。其他楼盘的销售人员也表示,即日起按新规执行“首套房贷还清,二套房首付三成”。
有专家认为,房贷新政给原本沉寂多时的房地产市场注入了一针“强心剂”,由于开发商促销加上贷款新政,今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。
2楼：购房俱乐部发布时间:2014-10-7 17:20:53
“当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降，而是市场在观望，同时也是政策约束所致。”交通银行首席经济学家连平说，近年来，为抑制房价过快上涨，有关方面推出了一系列相关抑制需求的举措。今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此 前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1。1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另 一方面，目前“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，一些改善型需求被误伤。
“《通知》对个人住房贷款在利率、审核时间等方面作出了调整，支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是自住需求，对改善民生具有积极意义。”连平说。
另一方面，国家大力鼓励和支持消费发展。2013年我国人均GDP约6767美元，其中占比最大的消费支出为住房消费。我国居民的住房消费观念使得这一 格局在较长时期内不会改变，未来刚需入市潜力不小；同时，改善型住房需求也将为消费增长提供持续不断的动力。“《通知》通过加强对居民购房的金融支持，满 足普通家庭的购房需要，有利于前期受政策抑制的需求得到释放，对促进消费有较好的推动作用。”连平表示。
还清首套房贷再贷算首套政策增加至少30%可购房人群，楼市可能止跌
“近十多年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整，"松绑"幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面"松绑"，对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
张大伟认为，此次出台的政策将提振市场信心，可能使楼市止跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况，如果再出现定向或全面降准，楼市可能会较快反弹。
此次房贷政策调整看点不少。
比如，《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0。7倍。“首付比例与此前无变 化，而强调利率七折的下限则力度较大。”连平说，年初贷款额度受限、银行“以价补量”，按揭贷款利率提升较多；年中多数城市房贷利率高点已过，各家银行普 遍下调按揭定价，但利率大多仍以基准及上浮为主。“此次对于下限七折的规定有利于促进房贷利率走低，有助于降低刚需购房成本。”连平说。
比如，根据《通知》要求，还清首套房贷再贷算首套。张大伟认为，对于楼市来说，这条政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信贷政策限制，预计将为市 场增加至少30%的可购房人群。对于银行而言，这部分客户也属于优质客户。“如果银行对这部分客户执行首套房贷款政策，利率不上浮，预期市场可能全面止 跌。虽然房地产市场再现2012年那样的扭转难度很大，但成交量触底反弹或许可期。”
再如，以前对第三套房以上贷款是禁止的，而此次《通知》提出，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构 应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“这些政策配合全国各地放松限购的政策，可能有利于促进住房投资需求。”张大伟说。
3楼：购房俱乐部发布时间:2014-10-7 17:21:10
“这个国庆长假期,几乎天天都到楼盘去旅游了!”国庆黄金周今日迎来最后一天,在节前房贷新政出台的大背景下,楼市的变化成为各方的关注焦点。不少之前感觉无力入市或者持续观望的市民都纷纷四处看房,更有人再度为入市时机而纠结。
纠结派:
为选区域和出手时机纠结
“国庆前两天看了越秀、荔湾那边的楼盘,之后两天又到海珠区和番禺区看过房,到现在还未定下来。”身为公务员的市民郭先生的孩子后年将要上小学,而他和太太现在住的两房单位又有点小,之前他就希望能换一套大一点的三房单位,同时又可以解决孩子上优质小学的问题。
由于经济能力有限,郭先生只能考虑海珠区的楼盘。但走了一圈却发现,区域内大型开发商的楼盘不算太大,在一些优质教育资源相对集中的海珠区西部区域,一手楼盘的均价最低只要25000元/平方米,不过许多都只是单体楼。
最后,郭先生又转到番禺区华南板块,但他对外围区域的不便利接受程度并不高。他向记者表示,如果以更低的总价购房可以为孩子省下一笔资金,未来用于择校赞助费,也可以考虑。
但看了多个区域后他还是举棋不定,而他更加纠结的是出手的时机,“几乎每个楼盘都隐晦或者明白地说新政以后肯定会涨价,可是如果现在签约的话以后银行的利率折扣又可能会因为新政而下调,真不知道该什么时候出手。”
果断派:
十一看中学位房就出手
“看了这么多房,没有一个是能在价格、区位还是交通环境方面都达到最理想的,所以只能先考虑自己最迫切需要解决的那一两项。”虽然还有孩子离上小学还有三年时间,不过市民任女士在长假期间还是果断地看中买下了越秀区建设六马路附近一套带省一级小学学位的二手房。而此前,她整个看房的过程只有一个多月。
任女士告诉记者,等到孩子到了上学的年龄再选房,房价可能会飙升。她为这次买房确立的目标也很明确,就是总价不超200万元,同时考虑将来升读中学减少变数,还要带省一级小学的学位。
而在央行新政出台之后,任女士更加快了入市的节奏。任女士表示,她买的房子楼龄超过20年,单价也接近3万元/平方米,不过胜在总价不高。
观望派:
买房这类事情还是看缘分
“楼价要涨也不可能今天出政策明天就涨10%吧,而且有的地方供应量那么大,一时半会儿也消化不了啊。”单身市民毛小姐已经过了七年租房住的日子,虽然之前一直有意购房,但因为下不了最后的决心。国庆期间,虽然央行出台了房贷新政,而且市场预期有可能升温,但毛小姐依然选择了按照原计划到广东省内旅游,而没有奔波在看房的路上。
毛小姐表示,央行新政出来以后,感觉对自己这类首次置业的人帮助不大,反而更显尴尬。“在广州这样的城市,一个普通白领要买楼,要不就是考虑郊区的房子,要不就是考虑市区的二手房,都比不上我自己现在租的电梯楼。”毛小姐告诉记者,现在租的市区房是新房,交通和购物配套非常齐全,离她公司只有20分钟路程,居住的舒适度不比买房差。“买房这类事情还是看缘分,缘分到了自然就会买得到,缘分未到等等也未迟。”