标题:[转帖]金九银十买房季到了,教你几个买房祖传秘方！！
1楼：qdcvnnv发布时间:2014-9-24 17:31:39
金九已经到来，房 价到底是涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些问题也许永远考验着每个准购房者。
诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
回顾过去几年，购房者已经错过了20О8年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银 行信 贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。
2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救 市”措施，但是收效甚微。当前楼 市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
因此，笔者认为买房投资者可在个案价 格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了20О8年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
诀窍二：选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房 价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房 价，更要看这套房子适不适合自己。现在的年轻人都是做着朝九晚五的工作，工 资也是逐年上涨，小日子过得也挺滋 润，每周夫 妻双方都会在这个房子里的床上用着皑厞氐克释放一周的压力，恨不得把房子震踏了，所以选择合适隔音的房子才是重中之重！
对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必 过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼 市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼 盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价 格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
诀窍三：选择名牌开发商
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购 买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
特别像现在楼 市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼 盘。总体来说，这些楼 盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼 盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。“中 国地产品牌10强”的金科股份，就是个不错的开发商。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼 盘升值与否，小区物业管理水平及楼 盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼 盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍五：买“预期”，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代 表了楼 市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国 家有关部门房地产宏观调控政 策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
2楼：qusr414740发布时间:2014-9-26 9:06:56
刚躺床上，老婆性致来了，手握着Lz的丁丁，往上面喷娭霏堤克，准备开干。我嘴贱说了一句：轻点，你摸得我很难受，一点都不爽，技术比别人差多了。顿时一阵拷问，我只想说不作就不会死啊不说了，找搓衣板去了。
3楼：qusr6152933发布时间:2014-10-3 20:43:12
当你对自己诚实的时候，世界上没有人能够欺骗得了你。
4楼：qd顶风违法发布时间:2014-10-9 11:36:00
买房要看前途 买金科中央公园房 就对啦[em5][em5]
5楼：qd顶风违法发布时间:2014-10-9 11:37:04
金科中央公园房 首付3万即可入驻 这个是天大的好消息！[em19][em19]
6楼：qusr2020248发布时间:2014-10-10 5:13:59
世间最美的人，就是那些付出而不求回报，接受而不忘恩情的人。
7楼：斯贝鲁斯发布时间:2014-10-17 17:45:05
8楼：梦入他乡11发布时间:2014-10-24 10:29:00
9楼：KEKOUKELE发布时间:2014-10-31 15:24:23
10楼：1985948292发布时间:2014-11-5 11:47:15
金九银十，买金科房绝对值！[em6][em6][em6]
11楼：qusr1373395发布时间:2014-11-7 16:08:29
12楼：KEKOUKELE发布时间:2014-11-14 10:33:41
13楼：1985948292发布时间:2014-11-14 13:50:47
14楼：1985948292发布时间:2014-11-14 13:53:28
我也想买房，求各位大神支招[em28][em28][em28]
15楼：3110684402发布时间:2014-11-14 14:13:50
买，买，买......[em19][em19][em19][em19]
16楼：游客发布时间:2014-11-21 16:12:49
17楼：能不能像我一样温柔发布时间:2014-11-24 16:06:56
18楼：能不能像我一样温柔发布时间:2014-11-24 16:13:06
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19楼：能不能像我一样温柔发布时间:2014-11-24 16:13:50
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20楼：游客发布时间:2014-11-24 16:55:20
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21楼：游客发布时间:2014-11-25 14:35:59
22楼：游客发布时间:2014-11-28 14:57:54
你终于还是承认。你承认你还是放不开他，放不开你们的往事。
23楼：游客发布时间:2014-12-5 12:38:54
24楼：qusr414740发布时间:2014-12-12 14:25:03
25楼：游客发布时间:2014-12-19 10:11:21
一个人想平庸，阻拦者很少；一个人想出众，阻拦者很多
26楼：陈剑发布时间:2014-12-23 17:23:36
银行装修贷款 抵押贷款 信用贷款 手续简单 放款速度快 利息6厘4左右 最高可贷50万 电话18716618771 陈剑
27楼：KEKOUKELE发布时间:2014-12-26 11:39:37
生活中总会有伤害你的人,所以你仍然需要继续相信别人,只是小心些而已.
28楼：梦入他乡11发布时间:2015-1-2 10:14:53
真正的成熟，应当是独特个性的形成，真实自我的发现，精神上的结果和丰收。
29楼：游客发布时间:2015-1-9 11:24:44
30楼：游客发布时间:2015-1-16 22:34:34
31楼：KEKOUKELE发布时间:2015-1-22 23:21:19
该笑的时候没有快乐，该哭泣的时候没有眼泪，该相信的时候没有诺言。
32楼：qusr1373395发布时间:2015-1-30 14:08:18
我爱你，与你有关。我们就算不是一起的，也会是一起活在这个时代的人，见证这个时代送给我们这样，可以穿梭千万人心的礼物。
33楼：qd士为知己发布时间:2015-2-11 11:03:21
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34楼：爱你的宝宝发布时间:2015-5-8 18:06:07
夏伊始，美好如初，念如初。不忧，不求，心安一切安。落墨，花香淡淡，时光耀白了心。看细水长流，念尘世里的好，品心上的故事，光阴里携一份念浅浅行走，甚好。念，那陪我们一起看风景共风雨的人；念，过往的美丽深深浅浅人间事；念，悠悠岁月时光里生动的篇章。
35楼：fxl521发布时间:2015-5-22 6:33:26
难过的时候，告诉自己，我很好，很开心； 失落的时候，笑着对自己说，没事的，一切都会过去的。
36楼：qusr414740发布时间:2015-6-5 9:25:59
虚伪的男人总倾向于喜欢你的容貌，真正的男人总倾向于爱你的内心。
37楼：爱你的宝宝发布时间:2015-6-19 19:08:43
少女问她的男朋友：“为什么你买人造花给我？我喜欢鲜花。”“亲爱的，鲜花总是在我等你的时候就枯萎了！”
38楼：qdcy西江月发布时间:2015-6-23 11:30:08
江津三人行卫浴公司打造年轻一代o2o卫浴品牌，产品涵盖浴室柜、五金龙头、洁具、淋浴房、浴缸等，原创设计、大品牌生产基地、国家标准品质保证、专业卫生间配备，1999元购齐一个卫生间，元帅广场音乐喷泉旁 欢迎垂询 02347223733 13635430127 何先生 [em9][em9][em9]
39楼：qd小黑逗发布时间:2015-7-2 21:30:34
三更灯火五更鸡，正是男儿读书时。黑发不知勤学早，白首方悔读书迟
40楼：山城啤酒发布时间:2015-7-3 0:12:25
41楼：微讯发布时间:2015-7-3 14:39:47
需要贷款朋友请联系 QQ 3298935902 [em8]
42楼：微讯发布时间:2015-7-3 14:40:49
43楼：qusr414740发布时间:2015-7-17 10:02:10
44楼：qd永不言汽发布时间:2015-7-31 11:35:45
45楼：qd小黑逗发布时间:2015-8-21 16:02:56
46楼：fxl521发布时间:2015-9-4 14:22:30
47楼：qusr414740发布时间:2015-9-29 10:19:03
48楼：qd小黑逗发布时间:2015-12-20 16:13:55
49楼：qd小黑逗发布时间:2016-1-24 12:52:34
50楼：fxl521发布时间:2016-1-31 13:08:56
51楼：qd小黑逗发布时间:2016-2-22 20:38:48
小时侯，幸福是很简单的事；长大了，简单是很幸福的事！
52楼：qd小黑逗发布时间:2016-2-26 14:02:20
53楼：fxl521发布时间:2016-3-3 14:21:10
不要等我哭了，才说你多么心疼。不要等我累了，才说你愿意等我。不要等我走了，才说你多么爱我。 那时候一切都已经晚了。
54楼：qd小黑逗发布时间:2016-3-10 14:32:40
55楼：fxl521发布时间:2016-3-13 7:57:29
对自己狠一点，逼自己努力，再过五年你将会感谢今天发狠的自己、恨透今天懒惰自卑的自己。
56楼：爱你的宝宝发布时间:2016-3-31 21:48:35
57楼：爱你的宝宝发布时间:2016-4-1 14:06:16
58楼：qd小黑逗发布时间:2016-4-8 23:33:11
59楼：qd小黑逗发布时间:2016-4-8 23:33:31
60楼：三月兔发布时间:2016-4-11 16:29:53
江津本地缺钱的找我，车辆质押找我，零首付购车，首付3成找我，全重庆最低利息。取款热线：18580435889
61楼：三月兔发布时间:2016-4-11 16:30:10
全款车，按揭车，利息一样，区域不限，24小时面签放款，买新车按揭，0首付均可，查封，锁定都可以押。取款热线：18580435889
62楼：fxl521发布时间:2016-4-12 18:07:24
等待太久得来的东西，多半已经不是当初自己想要的样子了。
63楼：爱你的宝宝发布时间:2016-4-14 10:22:44
64楼：爱你的宝宝发布时间:2016-4-25 14:18:40
65楼：爱你的宝宝发布时间:2016-4-26 11:25:54
66楼：爱你的宝宝发布时间:2016-5-9 15:13:46
67楼：小巴巴发布时间:2016-5-9 15:41:38
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68楼：小巴巴发布时间:2016-5-9 16:58:26
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69楼：fxl521发布时间:2016-5-13 10:24:45
回首灯火阑珊处，已空无一人悲剧的开始往往毫无征兆。
70楼：qd小黑逗发布时间:2016-5-25 21:15:09
71楼：qd趁着年轻放手干发布时间:2016-5-28 10:46:21