标题:江津楼市分析:1-7月地产投资快速增长,销售面积增速放缓
1楼：江津地产人发布时间:2014-8-25 15:44:20
1-7月，全区房地产开发投资达61.4亿元，比去年同期增长49.2%，继续呈现出快速增长的发展态势。但在全国房地产市场发展减慢的大环境影响下，我区房地产商品房销售面积增速放缓，1-7月全区商品房销售面积达102.1万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月慢10个百分点，比1-5月慢32.4个百分点，比1-3月慢58.6个百分点，逐渐呈现出高开低走趋势。
[b][size=4][color=red]一、全区房地产业的运行特点
[/color][/size]（一）房地产开发投资快速增长。[/b]1-7月，全区完成房地产开发投资61.4亿元，比去年同期增加20.2亿元，增长49.2%，增速比全市快26.8个百分点，比城市发展新区平均增速快14.7个百分点，但比去年同期慢52.7个百分点。其中住宅实现投资43.0亿元，增长60.5%；办公楼实现投资1.2亿元，增长1255.8%；商业营业用房实现投资9.7亿元，增长118.3%；其他用房实现投资7.5亿元，下降23.8%。投资总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的璧山和长寿分别少10.2和9.9亿元；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的的大足、綦江和长寿分别慢63.7、35.7和15.9个百分点。
[b]（二）施工面积稳步增长，新开工面积有所下降。[/b]1-7月，全区房屋施工面积达815.6万平方米，同比增长32.4%，增速比去年同期和全年分别慢21.7和12.1个百分点。其中，住宅类施工房屋面积为550.0万平方米，增长37.6%，增速比去年同期慢12.6个百分点，比去年全年快2.7个百分点。本年新开工面积为163.9万平方米，同比下降10.6%，增速比去年同期和全年分别慢171.9和97.5个百分点。施工面积总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的长寿和合川分别少80.6和75.9万平方米；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的大足、潼南和綦江分别慢30.9、9.1和4.9个百分点。
[b]（三）房屋竣工面积持续下降。[/b]1-7月，全区商品房竣工面积52.5万平方米，比去年同期少27.4万平方米，下降34.3%，比去年同期和去年全年分别慢564.6和166.0个百分点。总量在城市发展新区中排第3位，比前2位的合川和荣昌分别少36.8和9.9万平方米；增速在城市发展新区中排第7位，比第3位的潼南、大足和南川分别慢396.0、279.6和257.5个百分点。
[b]（四）商品房的销售面积增速有所放缓。[/b]1-7月，全区实现商品房销售面积102.1万平方米，比去年同期增加12.6万平方米，增长14.0%，其中住宅类实现销售面积97.9万平方米，增长53.5%。商品房销售面积总量在城市发展新区中排第2位，比第1位的长寿少1.3万平方米；增速在城市发展新区中排第4位，比前3位的大足、璧山和合川分别慢13.3、7.5和1.8个百分点。拉动全区房地产商品房销售面积增长的原因主要是重庆建工集团房地产开发有限公司在双福开发的李子湖畔一期项目（销售面积27.2万平方米）影响，因为该项目是与能源学院合作，实行定向销售；如果扣除该因素，全区商品房销售面积仅有74.9万平方米，同比下降16.4%。从商品房销售区域看，双福和滨江新城已将成为新的主战场，双福实现商品房销售面积48.4万平米，同比增长68.2%，占全区商品房销售面积总量的47.4%；滨江新城实现商品房销售面积19.9万平米，同比增长112.2%，占全区商品房销售面积总量的19.5%；几江和鼎山主城仅实现销售面积19.4万平方米，同比下降23.9%。
[b]（五）商品房销售价格小幅下跌。[/b]全区商品房销售合同价格为4414元/平方米，比去年同期少23元/平方米，价格小幅下跌。几江和鼎山主城商品房售合同价格为5650元/平方米，比去年同期上涨28元/平方米，涨幅达0.5%；其中住宅价格为5447元/平方米，比去年同期上涨33元/平方米，涨幅达0.6%。双福商品房售合同价格（除开李子湖畔）达到5449元/平方米，比去年同期上涨970元/平方米，上涨21.7%；其中住宅价格为4688元/平方米，比去年同期下降118元/平方米，降幅达2.5%。滨江新城商品房售合同价格达到5708元/平方米，比去年同期上涨1171元/平方米，涨幅达30.0%。
[b]（六）待售面积平稳增长。[/b]1-7月全区已竣工商品房屋待售面积31.2万平方米，同比增长0.3%。其中住宅类已竣工商品房屋待售面积3.7万平方米，下降40.3%；非住宅类已竣工商品房屋待售面积27.4万平方米，增长10.4%。从上述数据可以看出我区目前的待售面积主要以商业营业用房和厂房为主。房屋待售面积总量在城市发展新区中排第6位，比前3位的永川、璧山和荣昌分别少28.5、27.7和21.1万平方米；增速在城市发展新区中排第9位，比前3位的合川、潼南和南川分别慢125.8、122.0和116.5个百分点。从项目上看主要是重庆圆润置业有限公司重庆圆润工业园标准厂房项目待售面积为3.4万平方米；重庆富腾房地产开发有限公司的江津区双福新区财富中心项目待售面积为3.2万方米。
2楼：江津地产人发布时间:2014-8-25 15:46:33
[size=4][b][color=red]二、当前房地产业发展面临的主要问题[/color][/b]
[/size]由于我区去年和今年房地产投资大幅增加，预计我区房地产业的发展将出现供大于求的状况，房屋销售将出现一定困难，销售价格将稳定在现有水平。
[b]（一）房地产项目少。[/b]1-7月全区共有房地产开发项目88个，比去年同期少18个项目。比城市发展新区中的永川少49个、比合川少45个、比涪陵少11个，仅比璧山多16个。其中有投资额的项目仅有52个，占全区在建项目的61.2%；比城市发展新区中的合川少34个、永川少22个和涪陵少6个。
[b]（二）房地产泡沫或将显现。[/b]2013年初至今全区共出让房地产用地10218亩，是前2年供地面积的总和，按照2.0的容积率计算，那么10218亩土地开发的建筑面积将达到1360万平方米。根据现行土地出让规定，房地产用地1年办内必须开工，如果2013年出让的土地面积一旦全部都用于房地产开发，今年我区将会有近1000万平方米房屋新开工，一套房屋100平米计算，将有近来10万套房屋竣工，意味着需全区近三分之一的城镇家庭都要再购置1套房屋，才能将这些房屋消化完。2013年至今我区办理施工许可证的施工面积约为700万平方米，商品房实际销售面积为285万平方米，这可以算出我区新开工面积相当于销售面积的2.4倍，比重庆市1.5倍的平均水平高出63%。因此，若江津在不做大城市，千方百计吸引外区县人口入驻江津的情况下，全区楼市将会出现供大于求的泡沫局面。
3楼：江津地产人发布时间:2014-8-25 15:47:25
[b][color=red][size=4]三、促进房地产业健康发展的几点建议[/size][/color][/b]
房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，在经济发展中起着举足轻重的作用，保持房地产市场持续平稳健康发展，对于促进经济平稳较快发展、保障和改善民生、维护社会和谐稳定意义重大。为了化解国家政策调控对我区房地产业发展的不利影响，更好地促进我区房地产业持续、稳定、健康发展，进一步发挥其在国民经济增长和社会发展中的特殊作用，建议如下：
[b]（一）强化招商引资，促进上档升级。[/b]要根据产业发展和城市规划建设的战略布局，发挥德感、双福、滨江新城等7大平台优势，强化房地产企业的招商引资，促进房地产产业的上档升级。在招商引资中，特别要发挥好滨江新城和双福这两个房地产业平台的优势作用，积极引进影响较大、实力雄厚、规划大气、开发档次较高的龙湖、保利等巨头企业入驻江津，增强江津房市的竞争力和影响力，为促进房地产业健康发展提供宽阔空间。
[b]（二）立足市场需求，提高楼市品质。[/b]结合我区正在创建的旅游大区战略，依托四面山、中山古镇、大圆洞等旅游资源，着力规划建设一批集旅游、休闲、养生为一体的特色旅游高档商品房，同时引导房地产企业加强自身建设，诚信开发，不断提高建设质量，完善后续物业管理服务，从而有效提升房地产业的产品品质和价值，促进房地产业良性循环。
[b]（三）加强对外宣传，吸引周边购房。[/b]要及时抓住轨道5号线直通江津以及距离重庆主城最近和房价相对较低等三大优势，切实加大房地产促销力度，要采取走出去的战略，积极参加重庆市组织的各种推介，不断提高我区房市对外的影响力，吸引主城和周边区县的市民到我区购房定居。
（以上信息整理于江津区统计局信息公开）
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4楼：小玉发布时间:2014-8-25 16:39:34
征婚，卢小琴，女，四十岁，重庆渝北人，在空港有一家餐馆，请电话13983824028或者15023211192
5楼：飞扬发布时间:2014-8-25 17:51:42
因此，若江津在不做大城市，千方百计吸引外区县人口入驻江津的情况下，全区楼市将会出现供大于求的泡沫局面。
那就搞成大城市。[em6]
6楼：何沿达发布时间:2014-8-25 17:57:02
7楼：飞扬发布时间:2014-8-25 18:05:03
2013年初至今全区共出让房地产用地10218亩，是前2年供地面积的总和，按照2.0的容积率计算，那么10218亩土地开发的建筑面积将达到1360万平方米。根据现行土地出让规定，房地产用地1年办内必须开工，如果2013年出让的土地面积一旦全部都用于房地产开发，今年我区将会有近1000万平方米房屋新开工，一套房屋100平米计算，将有近来10万套房屋竣工，意味着需全区近三分之一的城镇家庭都要再购置1套房屋，才能将这些房屋消化完。但以后就JJ了，如果真开工这么多，江津住房空置率将成倍上升，不可想象。。。
如果能促使江津房价下降，大家就多买几套了！[em17]
8楼：外地的江津人发布时间:2014-8-25 23:14:49
9楼：游客发布时间:2014-8-26 7:14:16
10楼：lsyy发布时间:2014-8-26 11:48:02
11楼：游客发布时间:2014-8-26 11:51:57
“我区新开工面积相当于销售面积的2.4倍，比重庆市1.5倍的平均水平高出63%。因此，若江津在不做大城市，千方百计吸引外区县人口入驻江津的情况下，全区楼市将会出现供大于求的泡沫局面。”
这个怎么理解？？？
12楼：好好逛逛123发布时间:2014-8-26 16:34:24
现实有点残酷。看小南海工程能不能缓解。关键看政府如何引导。
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13楼：奇人忧天发布时间:2014-8-26 22:51:24
:“滨江新城商品房售合同价格达到5708元/平方米，比去年同期上涨1171元/平方米，涨幅达30.0%。”这个是瞎说的。
14楼：乱劈柴发布时间:2014-8-27 16:33:10
现在大的趋势的房价在稳步的下降，许多买房的持观望态度·····所谓的金九银十不知道还来不
15楼：游客发布时间:2014-8-27 19:54:24
江津 要公交没公交、要轻轨没情况、物价要多高就多高， 成渝高铁的通车意味着江津的OUT。为什么房价还那么高呢
16楼：JJ2013发布时间:2014-8-27 21:12:44
刚刚主城到江津，主城到江津的交通，呵呵，的确再想在重庆买1套，不过这次肯定选择主城渝中解放碑了。
18楼：qd没对象怎么结婚发布时间:2014-8-28 10:29:39
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19楼：qd没对象怎么结婚发布时间:2014-8-28 10:29:46
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20楼：尚辰发布时间:2014-8-29 20:39:45