1楼：超视觉直通车眼镜发布时间:2014-3-24 13:23:18- 近日北京、广州等省份出现个别项目降价促销或低价入市的现状，随着多个城市房地产市场出现了强烈的观望情绪。重庆中、工、建三大银行近期将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，江津部分银行也做相应的上调，加之江津各大银行贷款慢、放款难的现状，对于整个市场来说无疑是雪上加霜。在阳春三月江津楼市遇到了“春劫”，在传统的金三银四楼市旺季遭遇了一场“倒春寒”。
售房部看房者寥寥无几
三月春暖花开，万物复苏。金三银四作为楼市传统的旺季，但江津今年三月房地产市场却跌进冰窟，楼市景况惨淡。记者走访多家楼盘发现营销中心看房者寥寥无几，更有楼盘全天无上访客户。
津都海岸的置业顾问告诉记者，从营销中心年初对外开放后，上访量一直都保持在30多组以上，但现在的情况远远赶不上二月份，现在每天上访的客户只有10组左右，上访客户的剧降可能是因为受返乡置业潮的影响，二月集中放量去化了不少客户，现在正进入一个调整期。
多位房产业内人士表示对楼市遭遇“春劫”并不意外，三月份可能作为传统意义上的旺季，但是对于区县市场来说，受返乡置业潮退的影响，3月即将进入一个平稳调整和过渡期。另外，今年受整个市场大环境的影响，僧多粥少的局面将持续影响市场的走向。
购房者观望情绪浓厚
日前，国内多地的房价下降和银行停贷风波引起了人们关于中国房地产泡沫破裂的猜测。2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论最热烈的话题之一。
近段时间国内市场出现降价潮风波，跌价之声四起，导致购房者并不急于出手，处于观望状态。等一等，看一看成了一种普遍的心理。”四季花都策划袁经理告诉记者，他们项目这个月的来访量还敢不上上个月的前5天的上访量，成交量当然也不容乐观。
“现在的客户买房子更理性了，记得有位客户年前都来看好了我们高层的一个户型，然后拿去和周边对比户型和价格才在我们这边定的，前前后后花了几个月时间”时代港湾的一位置业顾问告诉记者。
跑量成主流将不会涨价
据江津房交网统计，2014年江津有42个项目在售，预计新增放量超过230万方，整个市场供货充足，供求关系将发生变化。各个板块与板块内之间的竞争将更为激烈，拼价格、比户型、赛地段、评品质将在各个楼盘上演。
不少开发商表示，近期受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”的现象，加之江津今年房地产市场新增放量庞大，整个市场不容乐观。促销降价跑量将会是今年房地产市场的主流，对于房价来说将不会出现上涨的现象。
江津楼市的寒冷期何时告一段落，房产业内人士普遍预计目前的情况暂时不会好转，或将会一直持续到五月出现。对于全年楼市，业界表示压力比较大，认为今年市场供应量较大，使得市场很难出现盛况。