标题:现在的楼市不稳定,各大盘都在铺天盖地的宣传,1W抵4W,如果是你，你会买吗？
1楼：a489085077发布时间:2014-3-11 16:15:22
近日，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2014年年初就已经在房地产(行情 专区)界传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”再次发酵。所谓楼市崩盘，是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，出现急剧下跌的现象。
楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行(行情 专区)大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
2楼：游客发布时间:2014-3-11 20:23:21
3楼：超视觉直通车眼镜发布时间:2014-3-12 17:14:47
4楼：qusr17131296发布时间:2014-3-17 14:06:22
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5楼：游客发布时间:2014-3-17 14:12:23
楼市降价风暴刮至成都 上海房展会“遇冷”
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象
“快看！张玉良来了！”
日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场，引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠，而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
一位在现场的知情人士向《第一财经日报》记者透露，张玉良起先“混迹”在人群中，十分低调地在房展会现场走访观察，表情较为严肃，后被少数媒体发现，但其婉拒了相关采访。
“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示，大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。
上述业内人士分析称，今年国内楼市开局不利、降价频发，“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。
降价风刮至成都
国家统计局最新公布的数据显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。
数据显示，1~2月，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；房屋新开工面积1.67亿平方米，同比下降27.4%；商品房（资料、团购、论坛）销售面积1亿平方米，同比下降0.1%，商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。
在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来，房屋新开工面积反映的是当下的市场情况，这个数据同比下降接近三成，下滑幅度高得让人有些“措手不及”，这预示当前楼市存在下行压力。
丁祖昱表示：“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的，随着3月房企进入正常运作周期，新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话，企业就必须对市场产生比较大的警惕。”
除了新开工数据的大幅下跌，商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时，由于销售额的下跌幅度大于销售面积，显示商品房的销售均价已有小幅下调。
事实上，自从杭州打响马年降价第一枪后，降价的城市便开始不断扩围。从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。
昨日，《第一财经日报》记者致电该项目售楼处，一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示：“大幅优惠后，项目销售情况良好，目前所有户型均有房源在售。”
这一项目由雅居乐（03383.HK）和星河湾两家公司联合打造，首批房源于2012年底高调面世，开盘价格高达20000元/平方米，一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是，上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。
加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产（00832.HK）。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象。“目前，三四线楼市总体均供过于求，预计今年会碰到不少困难，但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”
上海房展会“遇冷”
国内楼市开局低迷，正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有业内人士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。
除了人气不旺，更让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思的细节是，在上海展览中心门口，历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上，今年竟然没有一家开发商搭建展台。
由于房展会现场基本难觅大幅优惠，前来参观的购房者更多的只是“随便看看”，留下联系方式、前往售楼处看房的购房者较少。
“感觉规模比以往小了很多，十几分钟就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示，“房展会不仅优惠少，不少楼盘还涨价了，现在房价太高了，暂时还是会选择观望。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，目前上海楼市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展会出现冷清局面，有一定必然性。
黄河滔表示，去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期；其次，部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价的局面，供求双方博弈情绪较明显，目前，开发商的备战重点或已转移到第二季度。”
其实，上海部分区域的二手房（房源、代理、租房）价格也已经出现松动。例如，数据显示，去年房价涨幅达到三成的上海外高桥[0.00% 资金 研报]板块已风光不再，二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉《第一财经日报》记者，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后，行情依然未见起色，往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。
“上海核心地段的一些二手房目前也是有价无市。”上海闸北区的一位中介人士表示，今年以来，上海二手房的成交确实非常冷清，但价格仍比较坚挺，一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价
6楼：浮华落尽发布时间:2014-5-29 15:08:31
7楼：20020525发布时间:2014-6-9 13:43:45