标题:半岛绊倒，无良的开发、蹩脚的物管、烦心的业主...
1楼：江津区人民发布时间:2014-3-2 21:13:59
[b][size=6]江津鼎山半岛明珠小区全体业主
关于纠正重庆市物价局错误评定该小区为
特级物业服务收费小区的诉求[/size][/b]
2007年9月28日，重庆市物价局依据江津半岛明珠小区速升物业公司提供的虚假申报材料，将该小区评定为特级物业服务收费小区（渝价[2007]506号）。评定结果与该小区现状相距甚远，完全不符合实际情况，也违背了重庆市物价局（2004）778号文制订的“物业管理服务收费实施办法”。
2007年速升物业在半岛小区高层建筑未动工前，就为小区描绘了一幅美好的“蓝图”，编造了一份虚假的申报材料。仅凭这份虚假材料，重庆市物价局不作任何调查走访，极不负责任地将半岛明珠小区审核评定为特级小区、并按最高标准收取物业服务费。这份审批文件完全违背了该局下发的（2004）778文中所规定的物业收费必须按照申报材料相对应的分值打分，再评定等级，根据不同等级实行不同收费标准的精神。当时，半岛明珠小区高层建筑刚动工，根本不可能有完备的评分项目，更谈不上定级，这“101分”是参照什么评出来的？能出示相关材料吗？这让人怀疑是申报材料加红包的结果，这自相矛盾的两份文件均出自市物价局有关职能部门。
2010年该小区楼盘交付至今，因开发商屡次擅改规划造成小区公共用地与绿化面积严重缩水， 90%的公共设施已无法修建。申报材料中的设施与服务大部分是虚假的，描绘的蓝图完全是空想。但物业企业至今还拿着市物价局审批的“特级小区收费标准”的文件作为挡箭牌，在这张所谓的红头文件的庇护下，仍旧强行收取业主高额的物业服务费，而且还要收取站不住脚的公共设施维护费。面对物管有恃无恐地侵害业主权益以及市物价局不负责任地审批，小区业主群情激愤，决心讨回公道。
该小区目前的现状是：一、因开发商擅改规划蚕食了小区的公共用地，小区人均绿化面积不足2平米，远达不到申报的人均6.2平方米的标准；二、小区人车混流，停车位与开发商当初宣传的数目一天一地；三、公共设施与活动场地严重缺失；四、小区配套设施残缺破损严重，物业管理混乱，小区卫生状况差。该小区绿化面积、公共设施、业主活动场地、比周边小区都差，而周边小区评定为三级，物业服务费0.45元/平米，半岛明珠小区的条件远不如他们。真是：无良的开发商，蹩脚的物管，烦心的业主！
2013年12月，该小区广大业主以书面形式要求市物价局根据小区目前的状况，依据（2004）778号文的评分标准，重新核定小区等级，重新确定相应的收费标准。
市物价局有关官员，未到江津半岛明珠小区实地调查，根本不了解小区的现状，仅凭下级单位和物业企业的虚假汇报，就草率复函了结。在2014年12号的回函中，只字不提胡乱评定小区等级的错误行为，只申明下浮30%收费。本小区申报的物业服务项目90%不存在，又是依据什么下浮30%？市物价局一位姓张的官员在电话中回复：“真假不管，只看物业公司的申报资料”。这种理论政策水平、这种言行的人，配做人民公仆么！？端着共产党的饭碗，拿着纳税人的奉禄，手里掌控着公权，不关心群众民生疾苦，不做调查研究，胡乱批文，有错不改，请问党性原则到哪去了？就因为这份红头文件，造成多年来物管与业主纠纷不断，矛盾连连升级。更有甚者，2014年2月底，物管居然邀来社会闲杂敲门索钱，这一恶劣行径再一次激化了矛盾。问题得不到公正解决，根源在哪里？广大业主强烈要求物价部门纠正错误，从源头上还群众一个公正的评判标准！
之前，业主向江津区物价局、鼎山街道办事处反映了小区物业服务收费的问题，但政府有关人员来小区并没有向业主代表了解情况，只是单方面询问了物管，结果不了了之。
老百姓一辈子的血汗钱，好不容易买一套房子，还要一辈子多交不公正的不明不白的物业服务费，天理何在？盼望上级领导深入基层，与群众座谈，倾听民众诉求，严查审批文件的根源，还老百姓一个公道，树立党在人民心中的良好形象。
2楼：游客发布时间:2014-3-2 21:18:47
老百姓一辈子的血汗钱，好不容易买一套房子，还要一辈子多交不公正的不明不白的物业服务费，天理何在？盼望上级领导深入基层，与群众座谈，倾听民众诉求，严查审批文件的根源，还老百姓一个公道，树立党在人民心中的良好形象。
3楼：江津区人民发布时间:2014-3-2 21:45:01
我说的，一是东部新城的房价在几年后将低于滨江新城（江景房除外）；二是江津艾坪山（鼎山公园）3-5年将是成片的洋房别墅（富人区）；三是手里的房子尽快出手；四是几江半岛会像半岛明珠一样（城头很多小区都这样），房满车满为患。还有一句，江津的物管撇得很。
4楼：小昭发布时间:2014-3-4 10:07:45
5楼：灵子发布时间:2014-3-6 7:15:53
物管太过份了，不坐下来好好和业主协商，反而把业主告上法庭，更可笑的是江津法院的一位陶姓法官，因为年底了就草草结案，现在业主上诉中院，如果中院还是不到现场了解民意，业主们将告上高院，不相信没有天理[em22][em22]
我发现好多物业的人哦，小区业主从来没说物管费高了不交，只是说没达到给物价局上报的审核标准，你达不到还要收那么高合理吗？本来业主花几十万买房就是想有好的服务好的物管，如果怕交那点物管费就不会买那里的房了，买得起房就交得起那点钱，但不合理还去交你当业主是傻瓜呀！爱江津还是爱重庆大家都不是傻子明眼人一看就明白。
物管的帮凶些你来发贴的时候小心后面有鬼在后面看到你的[em23]
很多人打着业主的旗子帮物管安的什么心大家都晓得，如果你是正义的，那请到小区来帮业主按国家下发的物价局文件打哈分，看能评到几级，只要按标准评下来合理合法我相信没有业主会不交，如果能把上报的标准达到不要说交7角，交一元大家都感激你，给你发一面大锦旗包公在世活雷锋重出江湖。
入住的半岛明珠的几百家业主自愿出资告开发商和物管居然有人说成非法集资罪，拜托不懂法不要在这乱开黄腔，想把半岛明珠的人都当法盲或无知的人也太好笑了吧，麻烦你不懂法可以去网上搜一哈非法集资罪的定义是什么。如果业主只是无理取闹，你不要说是挨家去收钱，就是说句话人家都不会给你开门，你以为别人都是傻子哟，叫交钱就交。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年03月13日 17时26分19秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN][em9]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年03月13日 17时56分45秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年03月13日 18时12分49秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
6楼：游客发布时间:2014-3-6 9:34:17
整得这么累，值得不？把房卖了觉得那里好就搬到那里去撒，离了半岛明珠就无法生活了？
7楼：torres发布时间:2014-3-6 10:18:15
8楼：灵子发布时间:2014-3-6 20:52:40
整得这么累，值得不？把房卖了觉得那里好就搬到那里去撒，离了半岛明珠就无法生活了？
你以为老佰姓都那么容易赚钱，买一套房不是买白菜，只有钱来的容易的人才会说这样的话[em23]
9楼：小江先生发布时间:2014-3-6 21:31:09
[em2][em2][em2]重庆市物价局的公务猿猴们是安了心要和党的群众路线教育实践活动背道而驰吗？乱开黄腔.语不惊人死不休而栽跟头落马,成丧家之犬的庸官污吏还少了吗?
10楼：游客发布时间:2014-3-7 7:58:45
坚决不交物管费，政府处理不好就整个烂滩子在那点摆起！老子就不信真没王法了，想咋收就咋收，这帮物价局的一群混蛋，都不到现场了解就批文。
11楼：游客发布时间:2014-3-7 9:25:22
12楼：傻瓜123发布时间:2014-3-7 10:05:55
一群混蛋，想把半岛明珠搞差吗 ？东城中央就是列子，现在那里的质量比以前差。就是那帮吃了饭没事干的老头老太婆搞出来的。
13楼：游客发布时间:2014-3-7 10:08:11
就是，不解决好就坚决不交物管费，等政府有关职能部门处理好再交，以为群众的血汗钱都跟那些贪官污吏一样来得那么容易呢？真是没王法了。
14楼：傻瓜123发布时间:2014-3-7 10:34:20
15楼：游客发布时间:2014-3-7 10:41:49
听说半岛明珠现在牵头闹事的业主在小区内非法集资，每户收100元，用于他们到处上访，强烈建议公安机关介入，把这几爷子拘留几天，现在把小区闹得乌烟瘴气的。
16楼：上帝近了女厕发布时间:2014-3-7 10:50:42
看到这个，突然想说点什么，就注册进来发个回复。我是租在半岛里面住的，家是重庆的，说下感受吧，江津的物业是个乱象，收费低，人工成本高，管理就差，业主不满意，要求更低价格，不行就闹，这就成了一个死循环。我真心觉得0.45/㎡能有撒子效果，我家1.8元/㎡（和电梯费一起的），小区算中等吧，几千户人，全是高层建筑，管理和这个就完全不一样，每栋楼一个清洁阿姨，每天早上6点前准时把垃圾收走，车库经常有人巡视，保安全是年轻小伙子，物业中心长期6.7个值班的，进出门东西太多保安还会送到家里，制服什么的比江津规范得多，没发现不缴物管费的，没看到有去闹的。其实我想江津物业也能达到，可惜那个价格太低~~我经常看到半岛的有人闹~~~~~唉~~老年人始终觉得物业是不应该赚钱的，这个就是错误的。只有物业赚钱了才会有服务（当然要在合理范围内赚钱）~~~不然真的是一个死循环~~~
17楼：以梦为马发布时间:2014-3-7 10:59:06
18楼：香香姐发布时间:2014-3-7 11:06:48
服务不是一项廉价的消费，质价相符才是要找的共同点。有话大家好好说，小区混乱起来对业主是最大的伤害。
19楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 11:10:54
一味追求低价位，对业主真的好吗？现在物价这么高，物管也要生存。如果物管公司真的做的不好，可以提出合理的意见，和物管协商解决，一来就不交物管费，物管公司怎么开展工作，怎么提供服务？还有我看了一下，很多问题并不是物管公司的原因，强求物管来解决，完全是乱弹琴。如果真的要炒物管，国家有物业管理条例，照章执行就行了，法院的判决都可以不理，那么这个国家还有王法吗？
20楼：香香姐发布时间:2014-3-7 11:27:14
物业不是福利单位，发帖的伙计，你关心过给你服务人员他们的生活状况吗？他们没有得到相应的服务报酬，你该不该上访一下自己的行为呢？
21楼：游客发布时间:2014-3-7 11:28:24
不交物管费还是要不得哟，不要把半岛明珠居住品质搞差了哟，隔壁东城中央就是例子，越整越差。啥子逻辑哟，理性维权才和谐，物业又不是福利单位，没钱你来跟大家服务呀，要不得。
22楼：游客发布时间:2014-3-7 11:29:24
不交物管费也不对头，没钱物业啷个开展管理服务工作嘛，应该关注管理质量，服务内容等协议履行情况，找房管局和物业协调缓解矛盾，家毕竟是自己的，不交物管费居住品质下降不好，还是该理性维权才会和谐。
23楼：观世音菩萨发布时间:2014-3-7 11:37:20
不交物管费还是要不得哟，不要把半岛明珠居住品质搞差了哟，隔壁东城中央就是例子，越整越差。啥子逻辑哟，理性维权才和谐，物业又不是福利单位，没钱你来跟大家服务呀，要不得。
24楼：游客发布时间:2014-3-7 11:40:54
25楼：游客发布时间:2014-3-7 11:42:29
好好的一小区被一群无聊的人弄的乱糟糟的，要想享受高品质的生活就要付出等价的服务费，俗话说一分价钱一分货，老想降价来满足自己利益，也不看看几毛钱能达到怎样的服务。
26楼：观世音菩萨发布时间:2014-3-7 11:50:57
就是，要看服务的质量。人家物业公司的员工为业主服务还要受一些无素质业主的气，人家做为服务行业还得微笑面对业主。
27楼：hoyobo发布时间:2014-3-7 11:52:37
我觉得大家应该积极缴费，大家想一想，人工费每年在上涨，那菜市场买菜也比前些年价格高了撒，所以我觉得只要物管服务质量好，我们不要去计较那几块钱，打麻将一把就出去了，物管毕竟做了那么多事，还是值得换位思考的
28楼：游客发布时间:2014-3-7 11:58:03
不交物管费，物业公司服务越来越差，恶性循环，到时受伤的到底是谁呀！想想吧
29楼：顺和发布时间:2014-3-7 11:58:07
我亲戚也在这个小区住并非发贴人说的这么糟糕你们为了达到吸引大众眼球目的夸大其辞胡说乱说输不知把自已持有的物业说得这样差只有一个结果物业直接贬值看看现在的物价水平员工工资你以为你交的那几个钱很多吗闹来闹去一个月最多省一斤猪肉钱都不得不偿失最后把半岛明珠搞成东部新城的城中村[em19]
30楼：游客发布时间:2014-3-7 12:01:14
那些出来闹的业主无非是想从中牟取私利而已，打着捍卫业主权利的名义行窃取业主利益之实，业主朋友们可要小心了，别被人家卖了还在帮人家数钞票
31楼：游客发布时间:2014-3-7 12:01:41
希望有个和平的小区，不要像以前东城中央那样，业主闹了，物业公司停止服务，最终受伤害的还是业主们，大家要理性对待，物业公司的保洁和保安都还不错，好好的一个小区，我们要珍惜。
32楼：游客发布时间:2014-3-7 12:08:08
支持31楼，物业的保值增值才是我们聘请物管的初衷，如果非要去计较那个，最终闹起来房子卖不出好价钱，受损失的还不是我们业主
33楼：观世音菩萨发布时间:2014-3-7 12:28:27
我们业主真的要警惕，个别打着“业主”的幌子，把我们一些不知情的业主煽动起来，自己把自己美好的家园搞得一塌糊涂，自己贬低自己，好好想想物管费那几个钱，物管的服务人员就得风里来雨里去，不管酷暑寒冬都在外面维护着我们的家，不容易呀。
34楼：顺和发布时间:2014-3-7 12:36:13
听东城中央的业主说，以前他们那也是有几个老头说，闹下来后要分好多万，于是都晕涛涛去吼哟，好像最后毛都没得，欠的费用还得交。
35楼：游客发布时间:2014-3-7 12:41:25
物管商和开发商倒是很重视舆论导向嘛，搬来这么多虾兵蟹将.牛鬼蛇神，妄图扇阴风.点鬼火，混淆视听。殊不知随着C2.C3等高层业主，尤其小户型业主的陆续入住，两商回旋的时间和余地已越来越少，卷铺盖扫地出门只是早晚的事情。东城中央原来的物管走了，新物管来了，也没见他们那块的天塌下来了，地陷下去了。
呵呵，
最后衷心的.真诚的祝愿在本贴发声的开发商和物管的老板.老板娘.员工，以及开发商和物管的大舅子.小姨子.二奶.干爹.等等等等，当然还有原本就是拿钱办事的家伙们一定.一定要要种瓜得瓜.种豆得豆，兑现因果报应，无神论者亦不例外。
当然，请不是这种身份的朋友忽视。
36楼：游客发布时间:2014-3-7 12:43:56
37楼：小江先生发布时间:2014-3-7 12:48:58
东城中央老物管走了，新物管来了，也没见他们那边天塌了，地陷了。
38楼：游客发布时间:2014-3-7 12:52:36
39楼：观世音菩萨发布时间:2014-3-7 13:16:42
物管费都收不到，啷个像样嘛，像样的物管收费四五块，4角5都不交有点不像样。
40楼：游客发布时间:2014-3-7 13:23:30
小区主要问题是：开发商多次擅自乱改规划谋取私利，虚假宣传车位配置率，规划严重滞后，中途挤占公共绿化地块违规修建车库欲出售；幼儿园占地过大造成后面的出行道路狭窄，又出售盈利，整个小区没有一个供业主休闲运动场所；c2栋降低楼层高度为2.85米，又多出了2层出售，且电梯才2部，大大降低了住房品质；配套工程不完善，c2栋后面至今还乱草丛生，没有设置门卫，成了上幼儿园行人的公共通道；门禁设施形同虚设，电梯无监控；电梯与公共楼道墙面部分损毁未及时修复，影响使用安全与观瞻；全体业主共有的物业用房在哪里，目前不得而知；物业方面：水电井内杂乱不堪，消防安全楼道卫生状况差，照明指示、报警装置部分损坏；物业服务项目少，服务标准不高也不规范，与业主的期望存在较大差距，因小区车位少造成业主车辆无法规范停放，甚至楼道里面都成了停放摩托车的地方。
41楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 13:23:54
我就没搞明白，如果物管真的不好，换了就是，你们为什么不换？
42楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 13:28:31
蹦来蹦去，换不了是因为就是只有少部分人在这里闹腾吧？打着这样那样的口号，有本事就让你们的全体业主换物管就完事了啥。最好能找一个免费服务的。
43楼：游客发布时间:2014-3-7 13:29:26
自己的权益需要有礼有节合法的维护，如果一味的吵闹，不但不利于问题的解决，可能反而会让事情越来越糟糕，最终受到伤害的是你们参与吵闹的和那些明理的业主，同时更严重的是破坏了小区的和谐，影响了社会的安定，不管换来的结果是什么都没有意义。每个行业都有自己的心酸，也包括业主自己也有各自的不如意，多体谅、多理解、多沟通、多换位思考，我们的环境会更舒适，业主的这种行为的确不可取，更不能效仿，国际问题都可以谈，何况你们现在还是一家人，理智吧。
44楼：游客发布时间:2014-3-7 13:31:03
钱都收到物管啷个会像样，你说4角5的物管费工资都不够，啷个跟你整像样。你去试一哈
45楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 13:31:13
小区主要问题是：开发商多次擅自乱改规划谋取私利，虚假宣传车位配置率，规划严重滞后，中途挤占公共绿化地块违规修建车库欲出售；幼儿园占地过大造成后面的出行道路狭窄，又出售盈利，整个小区没有一个供业主休闲运动场所；c2栋降低楼层高度为2.85米，又多出了2层出售，且电梯才2部，大大降低了住房品质；配套工程不完善，c2栋后面至今还乱草丛生，没有设置门卫，成了上幼儿园行人的公共通道；门禁设施形同虚设，电梯无监控；电梯与公共楼道墙面部分损毁未及时修复，影响使用安全与观瞻；全体业主共有的物业用房在哪里，目前不得而知；物业方面：水电井内杂乱不堪，消防安全楼道卫生状况差，照明指示、报警装置部分损坏；物业服务项目少，服务标准不高也不规范，与业主的期望存在较大差距，因小区车位少造成业主车辆无法规范停放，甚至楼道里面都成了停放摩托车的地方。 说这么大一坨有意义吗？你自己看看有几样是物管能够跟你解决的。
46楼：游客发布时间:2014-3-7 13:32:16
那个骂业主是混蛋的傻逼，请在下次业主集中开会时露个脸，如果下面吊一坨的话。
47楼：游客发布时间:2014-3-7 13:37:47
问题主要源于开发商，前期物业为了赚钱，为进驻小区也就无视小区开发商遗留的问题啦！所以，为开发商擦屁股也是应该的。所以，矛盾也就慢慢的积累与激化，最后陷入恶性循环，很多小区都是这样的。一句话总结：无良开发商，蹩脚的物管，烦心的业主！
48楼：游客发布时间:2014-3-7 13:43:49
爱重庆爱江津，你好！估计你就是物管吧？如果小区的物业管理方面的问题不解决，那物管收钱又做何事？
49楼：游客发布时间:2014-3-7 13:47:29
楼上的几位朋友，就你们讨论的关于物业公司的问题，我来说几句。我居住的小区，跟你们一样，有物业公司在小区为我们服务，如保安、保洁、维修工、花草的管理等，对物业公司的工作要公正、客观的态度去评价，做这些工作需要人工成本，物业公司是一个企业，不是慈善事业，国家不补贴，以收取物业费用来支付工人的工资，实行自负盈亏，同时我们住户要支持理解物业公司的工作，尊重工人的劳动成果，对开发企业或政府的有些行为不满意，不能错怪物业公司，物业费用的高低，取决于服务质量。这叫质价相符；如物业公司有服务不如人意的地方，可以找物业公司负责人沟通呀，要求整改，不能拒付物业服务费，更不能用让小区不和谐的行为，我们享受了别人提供的服务，向别人支付报酬是天经地义的，给你使用水、电后交费是一样的消费道理。真诚的希望你们小区的业主别找不开心的事，让自己和别人都不愉快。同座一座城，有事好商量。
50楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 13:48:28
业主需要明白一个事情，物管的最大成本是人力，现在的人力成本太高，半岛明珠这个物管费标准算个什么？物管有盈利，到底赚了几个钱，闹事的业主认真算过吗？现在一个小区物管少的2、3十人，多的5、6十人，一年下来有个10几万的就算不错了，还有一个前提是不要出意外。现在一个民工一年下来都有10万左右，你们觉得物管真的赚得很多吗？大家又想个没有那些物管工作人员一年到头跟业主服务，陪笑脸，受委屈，业主休息时他们还不能休息，收点物管费还过分吗？不是实在收不到物管费，那个物管公司想告业主？法院都判决了，还是不交物管费，物管就是业主的受气包吗？人——要学会互相尊重。
51楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 13:59:38
“小区的物业管理方面的问题不解决”是不是得到了大多数业主的认可？是，合同到了，就按国家物业管理条例换物管，就这么简单。不是，你就不要在这里闹腾。个别人代表不了全体业主。
52楼：游客发布时间:2014-3-7 14:08:48
我想问一下：大家买房子的目的是撒子？是为了一天到晚和物管和政府闹事吗？我们买小区房是为了安居乐业，享受生活的。工作了一天本来就很累了，回到家是要好好休息的，不要一天到晚唯恐天下不乱！再好的小区都是遭一群别有用心的人闹垮的！！
53楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 14:14:01
“所以，为开发商擦屁股也是应该的”，这是什么逻辑？凭什么要物管来擦屁股，很多物管问题就是因为这个惯性意识产生的，业主和物管公司都要明确这个问题，该找谁就找谁。不然业主倒霉，物管受气。
54楼：游客发布时间:2014-3-7 14:17:51
48楼的朋友，关于物业公司收取的物业服务费用的问题，我说一下自己的理解。首先你回家仔细查阅你接房时的住房手册或小区物业服务合同，我相信，你查阅后，会明白双平方的权利和义务，同时更明白物业公司收取了物管费做什么工作，请别在闹了，让大家开心过好每一天行吗？
55楼：游客发布时间:2014-3-7 14:18:36
48楼的朋友，关于物业公司收取的物业服务费用的问题，我说一下自己的理解。首先你回家仔细查阅你接房时的住房手册或小区物业服务合同，我相信，你查阅后，会明白双平方的权利和义务，同时更明白物业公司收取了物管费做什么工作，请别在闹了，让大家开心过好每一天行吗？
56楼：游客发布时间:2014-3-7 14:18:41
物管有冤屈，撤了便是，又不是没有先例，你看人家富强不一样搞得好好的。祥林嫂转世吗？
57楼：游客发布时间:2014-3-7 14:21:10
世上没有免费的午餐，物业公司是后期服务部门，总不能只要服务好，又要交费少，违背市场规律
58楼：游客发布时间:2014-3-7 14:24:17
每次业主自行组织开会，哪次不是黑压压一片，群情激奋，那时不见一个人出来提反对意见，无论物管还是二货，这会子躲在阴暗处噼里啪啦敲着键盘，放暗箭。
59楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 14:27:10
现在国家都提倡建设法制社会，业主不搞明白相关法律，只拿物管撒气，能解决问题吗？业主不搞明白物管公司在现在这个社会的定位，不换位思考一下，你能理解物管工作的艰辛吗？物管要理解业主的委屈，业主也要理解物管的难处，大家携起手来，一起合作，把小区共同管理好，让小区成为一个和睦、安宁的家，这才是王道。
60楼：游客发布时间:2014-3-7 14:29:36
太不和谐了瑟，物管应该关注一下业主的建议，不断改进和提高，完善管理；业主也要理性沟通解决，把开发商的问题去怪物管也不对头，我认为这是弱势群体整弱势群体，小区本来有些问题，再整一下就更恼火了，家是我们的，支持物管把它做好自己受益。
61楼：游客发布时间:2014-3-7 14:32:11
小区是业主自己生活的地方，这样闹腾的话，最终吃亏是业主；要相信物管，不要被极少数人忽悠了。多数业主是明智的、有自己的见解的；小区和谐靠大家啊！
62楼：游客发布时间:2014-3-7 14:33:08
你以为你披上既爱重庆又爱江津的马甲，你就占据了道义制高点了吗？真的假不了，因果报应还是要信信的。
先拨乱反正，然后交费用；还是先交费用，再谈提高服务。这个结不解开，按土话说就是空搞灯。在这里紧到和你们
扯也没意思。
63楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 14:35:35
“每次业主自行组织开会，哪次不是黑压压一片，群情激奋，那时不见一个人出来提反对意见，无论物管还是二货，这会子躲在阴暗处噼里啪啦敲着键盘，放暗箭。”业主自行组织开会，再少也有几十人，你搞过组织工作吗？物管找谁来跟你解释，浑身是嘴能说赢这么多人吗？你们有意见，可以，很正常，先分清楚是不是物管的是事情，如果是，找几个代表好好跟物管沟通一下，协商一下，反映一下你们的疾苦，也听听物管的难处，大家互相妥协，这才是最正确的做法。
64楼：游客发布时间:2014-3-7 14:44:25
我既不是党棍，也不是党鞭，抱歉，搞组织那套确实不会，要是会，早就解决问题了，还用得着受气吗？物管和业主心平气和的商谈过吗？找讼棍，找杂皮，黑的白的，软的硬的，轮番上阵的事少了吗？现在倒诉起苦来了。很多业主不无幽怨地说，那个物管只要收费再合理点，我们就都抢着交费了，一点儿没有协商妥协的余地，一副死猪不怕开水烫的嘴脸，这不逼着业主反弹吗？
65楼：游客发布时间:2014-3-7 14:49:24
66楼：游客发布时间:2014-3-7 15:00:07
扯些啥子哟，这种办法害了物业，苦了业主，要找就找开发商嘛，找物业、晕了呀
67楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:00:38
“我既不是党棍，也不是党鞭，抱歉，搞组织那套确实不会，要是会，早就解决问题了，还用得着受气吗？物管和业主心平气和的商谈过吗？找讼棍，找杂皮，黑的白的，软的硬的，轮番上阵的事少了吗？ ”你既然这么说，那么你举例说明物管做了哪些事？天怒人怨，像你这样说，物管是黑社会了，黑势力了，你怎么不向公安机关举报？据我所知，往往小区矛盾激化，除了开发商遗留问题外，一开始就是因为有人不交物管费，然后物管开始催收。矛盾就升级了。但是业主想过没有，你不交物管费，把别人的饭碗都端了，事情会好商量吗？你换到物管的角度想一想，没收到钱还要提供服务，物管是冤大头吗？送你一句话，有事好商量，方法要恰当。
68楼：xrwy发布时间:2014-3-7 15:03:52
我想说
[align=right][color=#000066][本贴已被 作者 于 2016年06月02日 14时58分52秒 编辑过][/color][/align]
69楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:04:54
还有我说一下，我不认识半岛明珠的人，也不是什么半岛明珠的工作人员，只是搞过这个工作，接触过太多这种事情，不吐不快。还有就事论事，说话要文明。
70楼：游客发布时间:2014-3-7 15:21:49
据业主反映，打了110，晚上上门收费的人就跑了。还要怎么做才算是在给公安机关举报？他们为什么要撤离，心虚还是什么？不相关的人跑出来拱圈？最后这句话我真心不想说出来。
小区内的情况错综复杂，既有历史遗留问题，也有开发商和物管一狼一狈的问题，当局者尚且不明，一个八竿子打不到的卫道士反而来搅浑水？我也怕被人利用，我也认可物管一直在服务，我们花了几十万住进去，也想清净生活，几个雇佣军一边倒的替物管出气，脏水全往业主身上泼，这不是没事找抽吗?
最后，半岛的事，不是第一，也不是最后，没啥稀奇的，除了阶级矛盾，还有什么事情是调解不了的吗？套用外交部的专用语言，本小区的事，就有本小区自行处理，不喜欢别人来干涉内政。
71楼：香香姐发布时间:2014-3-7 15:32:58
70楼的说的好，除了阶级矛盾，还有什么事情是调解不了的吗？但是既然帖子发出来了，人家就有评论的自由哦！既然不喜欢人家干涉，就不要跑到公共院坝里面来晒被子嘛。[em12]
72楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:37:28
据业主反映，打了110，晚上上门收费的人就跑了。还要怎么做才算是在给公安机关举报？——我说对了吧，不交物管费矛盾才激化的吧。如果物管真的太出格，公安不抓人？ 不相关的人跑出来拱圈？——那允许你说话，我就要闭嘴？ 小区内的情况错综复杂，既有历史遗留问题，也有开发商和物管一狼一狈的问题，当局者尚且不明，一个八竿子打不到的卫道士反而来搅浑水？——那我问你到底搞清楚哪些该找开发商，哪些该找物管了吗？“卫道士”我不敢当，虽然现在这个词带有贬义，都是我希望多些卫道士。 我也怕被人利用，我也认可物管一直在服务，我们花了几十万住进去，也想清净生活，几个雇佣军一边倒的替物管出气，脏水全往业主身上泼，这不是没事找抽吗?最后，半岛的事，不是第一，也不是最后，没啥稀奇的，除了阶级矛盾，还有什么事情是调解不了的吗？套用外交部的专用语言，本小区的事，就有本小区自行处理，不喜欢别人来干涉内政。——这最后的话还有道理，特别是这句 “本小区的事，就有本小区自行处理，不喜欢别人来干涉内政”，不过希望你好好想想，你发这个帖，是不是跟他自相矛盾了？
73楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:41:11
还是那句话，该交的交了，你就站在道义的制高点了。如果这样物管的问题还不改，你再发帖，我一定挺你。
74楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:46:53
半岛明珠的人出来，有人说你雇佣了我，钱在哪里？快给我，我什么都不差，就差钱。都快饿死了。
75楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 15:49:22
[em11][em11][em11][em11][em11][em11]钱啊！你在哪里？我无数次午夜梦回有人给我送钱，难道美梦成真了嘛。
76楼：游客发布时间:2014-3-7 16:01:58
此事孰是孰非，不好评说！爱重庆爱江津 作为新号的水军作用一看就明 但还不敢承认？没意思
77楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 16:13:20
我说个真人真事，有个小区，开发商和物管都是第一次干这个事，啥子都不懂，确实有些事费了力又做的不好，业主意见很大，很多业主就说要把物管炒了。大家知道别人是怎么干的吗？领头的人选出来之后，他们干的第一件事情是什么呢？就是去交物管费，全部都交了之后，这些人很有水平，他们把物管应该干的事情但是没干的，干的不好的一条条整理出来，然后找到房管局、开发商、物管说，我们物管费交了，我们业主的义务尽到了，那么你们物管这些事情没有做对，请你们给个说法吧？把房管局、开发商、物管都将了一军，最后几方协调，和平收场，虽然有些问题出于实际情况还是没有得到解决，但是小区基本上还是恢复了平静，物管和业主还是比较满意这个结果。你们以不交物管费作为要挟手段，从道义上你就不对，不管你有好多理由，给人的第一影响就是“刁民”。你说房管局、开发商、物管谁会给你有好脸色看。
78楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 16:25:25
道义，谁站领了制高点，谁就多了几成胜算。understand,明白不。手段、程序要合法，有事要多商量。也要说一下物管，姿态不要太高，业主才是你的衣食父母，多倾听一下业主的意见，能该还是要尽量该。矛盾激化了，对大家都没好处。
79楼：爱重庆爱江津发布时间:2014-3-7 16:27:26
80楼：游客发布时间:2014-3-7 16:36:14
81楼：建宇物业发布时间:2014-3-7 17:49:09
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[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年03月07日 17时58分51秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
82楼：顺和发布时间:2014-3-7 22:20:02
闹吧闹吧把半岛闹成东部新城的城中村说是闹成了少交费东城中央就是例子可没听说少了费还能享受更好的服务也是一分钱一分货吧。[em14]
83楼：游客发布时间:2014-3-8 9:56:34
算了吧，跟公务员对到干此怕不可哦，现在两会人家委员还要求给公务员加工资，而且我们他们人均8000工资了哦，请保姆3000一月，然后日常开销，就不剩钱了，我们不请保姆啊，应该可以交这点物管费吧！ 政策好啊！我也想去当公务员。
84楼：游客发布时间:2014-3-8 20:52:54
85楼：秋天的果实发布时间:2014-3-10 21:10:37
一天吃的没事干，闹、闹、闹、、、一群疯子，闹的乌烟瘴气，难道过得开心一点不好吗？
86楼：玫瑰花儿开发布时间:2014-3-11 17:11:57
87楼：玫瑰花儿开发布时间:2014-3-11 17:16:39
楼主说"重庆市物价局不作任何调查走访，极不负责任地将半岛明珠小区审核评定为特级小区、并按最高标准收取物业服务费。" 7毛钱是最高标准呀，二十年前的吧！
88楼：希望之星发布时间:2014-3-11 19:10:41
物管、国土物管科、物价局、他们是一家，业主就是有再多证据和相关文件，相关部门都会吧业主当球踢、其实说直白点，业主并不说怕交那点物管费，有人说，重庆或者某个小区收物管费是1快多或者2块，服务是如何的好，保安是如何的年轻，如果物有所值的话，我相信业主不会无理取闹的，就像你去买衣服，大商场的衣服明知要比地摊货贵好多好多，为什么消费者愿意去买呢？因为我们消费者买的就是他们的服务，还有事大商场的信誉度，能让消费者满意，你物管收的费用不管是多和少，你真正的把工作做到为了，业主们会不交费吗，会跟你们成天的闹吗，他们真的是吃饱撑起了吗，他们不知道用那些时间去溜溜弯，爬爬山这些吗，不要以为的谴责业主，毕竟他们用一生的积蓄买了一套房子，也不容易，他们也想过平静安宁的生活，入住这么长的时间，物管真心的听取过业主的心声吗，到业主家去听取过意见吗，号召业主开过会吗，物管扪心自问一下，如果物管费在涨高一点，你们真的能把工作做好吗？不要去谈遥远的事情，你就把当前的工作做好了，做给业主们看，让业主们直观的看到你们的改变，你们改变不了业主的思想，你就改变自己的工作方法，改变自己，不让业主那么的挑剔你们。固然工作不是让所有人满意，但是至少要多数业主满意噻。
89楼：顺和发布时间:2014-3-11 22:41:22
物业公司受物业合同约束，业主们可查看合同，合同有明确约定双方的权利和义务，业主交好多服务费？物业么司提供服务内容是什么？物业公司提供了相应服务那么业主就应按合同约定缴纳物管费反之则是违约，物业公司没有按合同约定提供服务则是违约，业主也可告物业，不交物业费只能是恶性循环，低价位想享受高质量的服务更是可笑之极，东部新城这种例子还少吗？
90楼：顺和发布时间:2014-3-11 22:41:28
物业公司受物业合同约束，业主们可查看合同，合同有明确约定双方的权利和义务，业主交好多服务费？物业么司提供服务内容是什么？物业公司提供了相应服务那么业主就应按合同约定缴纳物管费反之则是违约，物业公司没有按合同约定提供服务则是违约，业主也可告物业，不交物业费只能是恶性循环，低价位想享受高质量的服务更是可笑之极，东部新城这种例子还少吗？
91楼：游客发布时间:2014-3-11 23:19:11
若有人要买房千万别买半岛明珠的,前面的业主都遭骗了！
92楼：cjbyrj发布时间:2014-3-12 1:46:42
93楼：顺和发布时间:2014-3-12 11:05:25
一句话物业费不是用高或适中来评定的，应以服务内容中的服务标准来谈论价格，我发现一个问题是：很多物业持有人常常以物管费高或低来评判物业公司，常常是低价位的物业小区矛盾就少，价位略高于周边小区就会矛盾重重，难道低价位的小区就没有开发遗留问题吗？肯定不是的，而是大家在交着极少的物业费同时不会去关注这些。但是，大家就没想到，物业费低了，物业公司没有合理的利润，还会用心为你服务吗？好的物业公司，专业的物业公司也不会接价位太低的小区，这样不是砸自已的招牌么。高标准的服务必然是以物业费来支撑的，看看一个东部新城就被一帮老头老太太搞得乱糟糟，可惜了，当时花高价买江景房的现今恐肠子都悔青了。
94楼：江津区人民发布时间:2014-3-13 10:34:15
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2014-3-7 13:23:30[/i] 的发言：[/b]
小区主要问题是：开发商多次擅自乱改规划谋取私利，虚假宣传车位配置率，规划严重滞后，中途挤占公共绿化地块违规修建车库欲出售；幼儿园占地过大造成后面的出行道路狭窄，又出售盈利，整个小区没有一个供业主休闲运动场所；c2栋降低楼层高度为2.85米，又多出了2层出售，且电梯才2部，大大降低了住房品质；配套工程不完善，c2栋后面至今还乱草丛生，没有设置门卫，成了上幼儿园行人的公共通道；门禁设施形同虚设，电梯无监控；电梯与公共楼道墙面部分损毁未及时修复，影响使用安全与观瞻；全体业主共有的物业用房在哪里，目前不得而知；物业方面：水电井内杂乱不堪，消防安全楼道卫生状况差，照明指示、报警装置部分损坏；物业服务项目少，服务标准不高也不规范，与业主的期望存在较大差距，因小区车位少造成业主车辆无法规范停放，甚至楼道里面都成了停放摩托车的地方。[/quote]说得比较全面。
95楼：灵子发布时间:2014-3-13 17:21:34
我发现好多物业的人哦，小区业主从来没说物管费高了不交，只是说没达到给物价局上报的审核标准，你达不到还要收那么高合理吗？本来业主花几十万买房就是想有好的服务好的物管，如果怕交那点物管费就不会买那里的房了，买得起房就交得起那点钱，但不合理还去交你当业主是傻瓜呀！爱江津还是爱重庆大家都不是傻子明眼人一看就明白。[em22]
人民的公仆在哪的，很多事大家不是不明白，就是因为太明白才会压制那么久，该适可而止了，帮到物管采取强压不是解决问题的办法，现在是入住的业主部分还不晓得问题所在，有两栋是刚交房，还有两栋未交房，现在都有500多家签字要告了，不要到后来引起全体业主的公愤。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2014年03月13日 19时18分16秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
96楼：顺和发布时间:2014-3-13 21:31:40
个人认为采用正确的渠道多沟通，多交流，方为上策，东城中央就是前车之鉴。
97楼：顺和发布时间:2014-3-13 21:35:26
94楼所言如是事实，那么物业公司也要反省自查，物业工作是难，但是，本人始终坚信有付出终会有回报的。
98楼：希望之星发布时间:2014-3-14 21:26:59
东部新城也就是半岛明珠的邻居，京都鼎苑、才成立的业委会，他们在成立时，也找到物管和开发商买的一些走狗来扰乱那些业主们与物管抗衡的决心，但在百分之90几业主的大力支持下，业委会终于成立了，成立后业委会的就去相关的部门，查看小区的资料和最原始的资料，结果开发商大大的改变了一些本来属于全体业主共同拥有的用房，后来经过艰难的协商开发商赔偿了业主们（业委会）20万，还有9个车位，是输业主共同拥有的，现在有业委会出租，利益属全体业主，通过这点，业主们必须团结一致，业主们一定要相互信任，必须支持领头人的工作
99楼：画中有画发布时间:2014-3-16 14:08:26
物业公司不聪明.这种亊不能扯烂.只能协商.如你強迫业主交费.他们死活不交这髙价位的钱.你拉他们去杀血本来你虚假申报就错在先.稍作让步.少一点.吃颗胡椒顺口气.你始终是要钱的.业主是出钱的.俗话说.吃屎的牯不倒屙屎的.你安心扯烂.业主抱团不理你
100楼：游客发布时间:2014-3-16 18:43:38
半岛明珠的业主为什么要对现状不满？为什么要抱团上诉？就好比你请的佣人到餐馆替主人订餐回来说我已订好了最高等级的特级大餐，里面有鲍鱼、海参、龙肝凤胆，主人一家大小满心欢喜，即席上座，但是席桌上端来的却是萝卜青菜等家常小炒，主人大惊无法接受，这时佣人伙同餐馆老板说：“对不起你们的菜已经上桌即使没有吃你们也得认，因为这是我们的规矩，我们也是经过物价部门批准了的，还拿出物价部门的批文，腾腾菜都是200一份，我现在还给你们打了7折的，你告到哪都没有用，主人满肚冤屈，当即报到物价部门，物价部门没看是什么菜就说别个是10星级酒店，现在都给你打了7折的已经很便宜了，去交了吧，主人不满告到法院，法官说这点小事判原价交了，就没有滞纳金了，主人又上诉到大城市中院，那里的法官说你那点算什么我们大城市的20星级还要高点就去交了吧，哈哈哈。。。。
再好比，你到商场买衣服，本来是件缺边少扣的地摊货，但商家通过关系给这件衣服贴上名牌特级商标，标上天价，再给你打7折，这纯属商业欺诈，顾客要求拆去虚假商标还以地摊货本来价值，没叫退货10倍返还已经是很大的让步了，这个要求合情合理合法但老板还凶得很你是作何感想，老佰姓心中都有一杆称，让大家来评说。
101楼：qusr17131296发布时间:2014-3-17 13:46:11
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103楼：游客发布时间:2014-3-18 11:17:10
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105楼：游客发布时间:2014-3-23 11:07:48
致小区业主的一封信
全体业主、同仁们：
经业主代表多次上访，针对速升物管虚假申报，市物价局乱发批文，小区业主被 开发商和物管欺诈的投诉，已引起重庆市人民政府高度重视，根据业主投诉，专门组建工作级和江津区各职能部门官员，于3月19日下午3点在鼎山办理处8楼与半岛明珠小区10位业主座谈，专项调查解决小区的实际问题，这在重庆41个区县这么多小区里还是首次，重庆市物价局工作级的黄处长讲到：经过实地查看，半岛明珠小区问题确实很多不符，有很多申报的硬件设施未建，人车不分流，消防通道上车辆乱停乱放，造成小区混乱，她多次强调房屋修建已经完工，竣工验收后将重新申报，根据实情重新评分、定级、定价。她还说市府很快就要出台新的关于物价收费的文件，今后的物业收费，政府不再干预，而是推向市场，同业主和物管双方协商定价，就好比主人挑选保姆一样，对他们的服务质量满意就定价签约，将管理自己家园的主权回归到业主手中。通过这次会谈，业主们看到了希望，也明确了方向，大家一定要耐心等待，等小区重新定级后，咱们再交费！
这些年来物管老板一直上哄下骗，反客为主，不承认业主与物管的雇佣关系，混淆自己的身份，总是以当家人的姿态、凌驾于业主之上，将小区当作自留地，将业主当成一群无知的法盲与傻瓜，可任意哄骗和宰割，与为主发生矛盾时从不用协商解决问题的办法，而采用发函威胁，法院上告，找社会闲杂人员敲门索钱等恶劣手段来激化矛盾，其实物管老板极不明智，首先你自己就存在虚假申报，欺骗业主的严重问题，从不作自我反省，反而采用胁迫业主的霸道手段来强制收费，业主们不是被吓唬大的，要明白，小区的真正主人是业主，大家一定要抱团抗争，迎接物管老板的挑战，不达目的，誓不罢休！现在只交其他费用，不交物管费，很多业主已经很久没交了，以前交了费的业主也没关系，为了小区能够更加美好，请现在停止交费支持代表们的努力，只有这样才能让小区往好的方向发展，才不被物管牵着鼻子走。
106楼：cjbyrj发布时间:2014-3-25 2:02:06
虽不是该小区业主 只是邻居 我赞楼上号召
[em9][em9][em9]
107楼：jjlr_2009发布时间:2014-3-31 16:30:19
[quote][b]以下是引用 [u]上帝近了女厕[/u] 在 [i]2014-3-7 10:50:42[/i] 的发言：[/b]
看到这个，突然想说点什么，就注册进来发个回复。我是租在半岛里面住的，家是重庆的，说下感受吧，江津的物业是个乱象，收费低，人工成本高，管理就差，业主不满意，要求更低价格，不行就闹，这就成了一个死循环。我真心觉得0.45/㎡能有撒子效果，我家1.8元/㎡（和电梯费一起的），小区算中等吧，几千户人，全是高层建筑，管理和这个就完全不一样，每栋楼一个清洁阿姨，每天早上6点前准时把垃圾收走，车库经常有人巡视，保安全是年轻小伙子，物业中心长期6.7个值班的，进出门东西太多保安还会送到家里，制服什么的比江津规范得多，没发现不缴物管费的，没看到有去闹的。其实我想江津物业也能达到，可惜那个价格太低~~我经常看到半岛的有人闹~~~~~唉~~老年人始终觉得物业是不应该赚钱的，这个就是错误的。只有物业赚钱了才会有服务（当然要在合理范围内赚钱）~~~不然真的是一个死循环~~~[/quote]
那你来看看雍山郡2.2元/㎡达到你说的没有
108楼：带刀熊猫发布时间:2014-4-1 11:41:27
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109楼：带刀熊猫发布时间:2014-4-1 20:03:37
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110楼：带刀熊猫发布时间:2014-4-4 20:58:33
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111楼：带刀熊猫发布时间:2014-4-13 21:53:43
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112楼：带刀熊猫发布时间:2014-5-4 21:44:04
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113楼：zg96911发布时间:2014-5-4 23:39:21
不交物管费，物管罢工有点恼火哦。我想问的物管到底是多少一平方，如果真的7毛在现在来说只能说是一般，好点的小区都是1块2以上
114楼：带刀熊猫发布时间:2014-5-9 21:27:56
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115楼：带刀熊猫发布时间:2014-5-23 8:23:39
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116楼：带刀熊猫发布时间:2014-11-12 9:51:20
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117楼：游客发布时间:2014-11-13 14:15:06