1楼：无发布时间:2014-1-9 16:43:44- 星韵满庭真正的小区业主群是：61285197，是我们小区业主自己成立的，并不是什么什么购房俱乐部成员组织成立的，成立的目的就不知道了。我们只知道61285197群里面的业主是为了大家共同的乐园，共同管理好为目的成立的业主群。小区的当时物管费下调都是通过群里面组织联系下调的。最近大家物管要涨价，群里面的业主正在积极跟物管方调停，凭什么物管说涨价就要涨价，总要有个理由。。
欢迎没有加入的业主积极加入哦！广告者勿扰了，本群不接受广告者。。。。
下面引用个小区业主整理的“关于物业公司提出涨价是否合理？”，是引用，不是盗用哦^_^^_^。
关于物业公司提出涨价是否合理？
以及小区诸多事情的疑问和诉求
希望物业给出说明
致星韵满庭物业公司以及全体业主朋友：
大家好！我是小区的普通业主一员，得知物业服务费可能涨价的事情，本着营造和谐安宁整洁安全的和睦小区生活以及物业公司的正常运转，我提出个人的一点建议和疑问，不对之处希望大家指出并且谅解，小区业主委员会是否成立？是否行使了相关权利义务？（我才入住小区时间不长，不清楚情况见谅。）
一：安全方面
小区目前共有4个出入口，其中有2个是刷卡进出，有2个是24小时保安值守，存在以下问题：1每天进出小区的业主和访客以及闲杂人员很多，在看见面生不熟悉的人员时，是否应该做好询问登记工作？介于小区多次发生被盗、陌生人在高楼层门口徘徊，也就发生了到业主家发传单卡片甚至敲门宣传等事情的发生，当然不可能每时每刻的做到，但也要有一定的比例，很大程度上面可以避免或者让别有企图的人员有所顾忌，目前是没有看见保安这样做或者很少这样做。（可以在把门禁系统用起来，在上下班的高峰期把栏杆抬起来，闲时用门禁）
2小区楼栋以及周边安全隐患部位的巡查模式给予公布
3每栋楼下的门禁系统是否可以由每栋楼的业主投票，在大多数同意使用的情况下，让楼下的单元门处于关闭状态。
4小区铁栏杆部分应该加高，费用该怎么出就怎么出。
5如果有人步行进出车库入口，也应该问问他是做什么的，以免通过车库进入小区。
6有东西搬出小区时，一定要盘问，可以用出门条之类的来规避风险。
二：设备方面
1摄像头： 小区内有多少个摄像头以及监控室的监控器，目前的有多少是好的坏的，以及维护情况予以公布。
2消防： 小区楼道车库公共区域的消防烟感探头喷淋灭火器消防栓（箱）水管这些设备目前的运行状况以及维护情况给予公布。
3电梯： 目前的运行状况以及维护情况给予公布。
4应急供电：发电机以及柴油目前的运行状况以及维护情况给予公布。
5二次供水：目前的运行状况以及维护情况给予公布。
6门禁系统：进出小区和楼栋的门禁系统目前的运行状况以及维护情况给予公布。
7下水道、窨井、化粪池及时检查、疏通，并保持常年通畅目前的运行状况以及维护情况给予公布。
8其他健身器材等设施的运行状况以及维护情况给予公布。
二：清洁方面
1楼道的地面卫生，不是每天拖地，是一周一次，或者很脏很脏的情况，才拖一次，对比旁边锦绣花园，物管费是一样的，他们是每天都要拖地，我们也不奢求做多干净，起码每天拖地拖毛一点也好。
2电梯轿厢内每天擦一次是否可以做到？定期清理电梯内的小广告。
3小区内到车库的楼梯间以及车库卫生情况很差。
三：小区是否有业主委员会，如果没有应该成立。
四：小区物业公司是否有以下证书
1二次供水健康管理与证
2电工证
3电梯安全管理员证
4监控室消防等证书
五：小区内的收支公开
1小区内的摆摊设点的摊位费用收支去向情况给予公布。
2小区游泳池的费用收支去向情况给予公布。
3每栋楼一楼的视频广告和使用的电费的费用收支去向情况给予公布。
4电梯轿厢墙壁上面的广告以及移动联通电信在小区内的横幅广告费用收支去向情况给予公布。
5小区内的纯净水那个设备的电费以及租金费用收支去向情况给予公布。
6进入小区内临时停放车辆一旦超期所收取的费用收支去向情况给予公布。（车辆的进入超期停放就给业主尤其老人小孩带来了不方便，侵占了业主共有使用权力）
7每月收取的消防服务费具体是由哪个部门让物业公司代收的？依据条款以及代收协议或者合同在哪里？如果是行政收费，那就应该有发票，给予说明！
2013年小区物业公司全体员工付出了辛勤的汗水，但是保安在帮助业主收取包裹快递时的认真付出值得肯定和表扬感谢！在小区绿化及设备维护等很多事情上面也做了大量的工作，也是值得肯定的。
重庆市物业服务收费等级基准价标准 单位：元/平方米、月（建筑面积）
名称 一级 二级 三级 四级
多层 住宅 物业服务费 0.40 物业服务费0.33 物业服务费 0.26 物业服务费 0.20
日常维修养护费0.12 日常维修养护费0.12 日常维修养护费0.12 日常维修养护费0.12
高层住宅 (商住混合楼) 物业服务费0.45 物业服务费0.37 物业服务费0.27 物业服务费0.19
日常维修养护费0.20 日常维修养护费0.20 日常维修养护费0.18 日常维修养护费0.18
特级 住宅 物业服务费0.50-0.80 日常维修养护费:多层住宅0.15--0.40；高层住宅0.25--0.70
等外级住宅（不含电梯房） 物业服务费0.07--0.15 日常维修养护费：0.07
写字楼 物业服务费5.50-7.00其中：含日常维修养护费40% 物业服务费4.20-5.20其中：含日常维修养护费40% 物业服务费3.00-4.00其中：含日常维修养护费40% 物业服务费1.80-2.80其中：含日常维修养护费40%
商场 物业服务费7.00-8.00其中：含日常维修养护费40% 物业服务费5.50-6.50其中：含日常维修养护费40% 物业服务费4.00-5.00其中：含日常维修养护费40% 物业服务费2.50-3.50其中：含日常维修养护费40%
单位：元/平方米、月（建筑面积）一 多层 住宅 物业服务费 一级 物业服务费 0.40 二级 物业服务费0.33 三级 物业服务费 0.26 四级 物业服务费 0.20 日常维修养护费 一级 日常维修养护费0.12 二级 日常维修养护费0.12 三级 日常维修养护费0.12 四级 日常维修养护费0.12 高层住宅 (商住混合楼) 物业服务费 一级 0.45 二级 0.37 三级 0.27 四级 0.19 日常维修养护费 一级0.20 二级0.20 三级 0.18 四级 0.18 特级 住宅 物业服务费0.50-0.80 日常维修养护费:多层住宅0.15--0.40；高层住宅0.25--0.70 等外级住宅（不含电梯房） 物业服务费0.07--0.15 日常维修养护费：0.07 二 写字楼 物业服务费 一级 5.50-7.00 其中：含日常维修养护费40% 二级 4.20-5.20 其中：含日常维修养护费40% 三级 3.00-4.00 其中：含日常维修养护费40% 四级 1.80-2.80 其中：含日常维修养护费40% 参考全文 http://www.gywygl.com/54/4298.html 三 商场 物业服务费 一级 7.00-8.00 其中：含日常维修养护费40% 二级 5.50-6.50 其中：含日常维修养护费40% 三级 4.00-5.00 其中：含日常维修养护费40% 物业服务费 四级 2.50-3.50 其中：含日常维修养护费40% 四 门面 物业服务费：无烟感、喷淋设施：0.30—1.00； 有烟感、喷淋设施：0.50—1.50。 其中，含日常维修养护费40%。 备注： 1、本表所列住宅物业服务收费标准中不含电梯费，电梯费包括：电梯运行电费、日常维修（小修）及保养费、年检费、电梯司机工资等。住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘座电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。 高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定（原则上一个物业管理区域选择一种收费方式）。 月票票价：（1）按层计算；张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。 次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 2、本表所列商场、写字楼物业服务收费标准中不含中央空调所耗电费、水费和电扶梯运行电费；但日常维修费中含电梯（不含电扶梯）运行电费、年检费、小修费。 3、等外级住宅物业服务内容：（1）清洁卫生：进户门外公共地段每天清扫一次，下水道、窨井、化粪池及时检查、疏通，并保持常年通畅；（2）安全保卫：白天物管企业安排有人员负责守楼护院；（3）公共设备设施及房屋共用部位由物管企业负责日常养护维修，保持完好。 4、业主购买或租用整层写字楼、公寓式写字间、商场，物管企业不需提供过道和公用卫生间的清洁卫生、日常维修服务的，按本表所列写字楼、商场相应等级标准下浮15%执行……
目前小区物业公司是几级的资质呢？
星韵满庭小区应该是属于多层住宅吧？
如果是在生活水平提高物价工资等许多原因的基础上确实需要涨价的，提出你们的依据，并且必须是在物业职责内的工作做到位的情况下。物业公司必须作出文字说明：涨价后有哪些地方会做的更加好，具体又体现在哪些方面，并且涨价要严格按照“重庆市物业服务收费等级基准价标准”以及报批街道等单位批准才可以执行！！！否则全体业主坚决反对物业公司单方面说涨就涨价！！！
值此岁末年关，我和家人衷心的祝愿我们小区全体业主朋友以及物业公司的全体员工新春快乐 阖家幸福！
业主