标题:江津楼市年终总结:2013不平凡一年,2014精彩马上就来
1楼：江津地产人发布时间:2014-1-3 13:55:31
2014 精彩马上就来
2013年对于整个江津房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年各大房企强化宣传蓄客，下半年集中放量成交，其中中国房产名企50强金科集团的金科世界城和旅游地产见长云南城投的滨江春城以及鼎邦置业雄踞长江大桥桥头5000亩的九鼎御江山，江津房市不论项目开发、工程建设、产品创新和营销推广上都真可谓是热闹非凡，江津老城区、东部新城、滨江新城和双福新区版块有哪些项目值得借鉴、思考和总结呢？2014马上又会为我们迎来什么呢？
江津上半年城区和东段7盘齐发，其中正升时代港湾、云鼎阳光、大悦城、雍山郡、几江大院、御景华庭以及世豪大厦纷纷开盘亮相，建面80平米左右的畅销刚需户型销售均价5300元/平米，滨江新城的荧鸿城建面80平米左右的销售均价4200元/平米，双福新区的建宇新时区40平米的公寓15万的价格吸引大量的投资客群，祥瑞西城中心1期商业开盘。江津房产市场上半年刚需产品和商业投资产品销售火爆，改善型户型销售较缓慢，销售价格与去年上半年同期增长35%，江津房产市场发展平稳，增长有序。任何项目必须严格遵循对客户需求深度的洞察与分析，制定行之有效有效的价格策略才能赢得市场，因此，有些项目偏离了市场需求，在增长的呼声中沉积下来。
在纷繁热闹的下半年中不得不谈一向以营销见长的中国房产名企50强—金科集团，金科集团去年12月出资3亿竞得江津果树研究所地块,上半年开始进始施工,项目名称“金科•世界城”,占地面积15.85万平方米，建筑规模为38万方。当江津本土开发商还在质疑金科为什么会选择该地块的位置的时候，金科以愚公移山的精神及其严格和规范的施工作业计划给本土开发商上了非常生动的一课。5月12日江津金科•世界城位于江津步行街临时接待中心正式开放。金科世界城一期推出4万方的商铺和2-3幢高层公寓，高层寓户型以针对刚需的2房、3房为主，户型区间为44—120㎡。5月25日金科•世界城承办的“万人下渝州——重庆豪华一日游”，让江津人民真实了解和体会到金科开发项目的品质和实力，随后8月份金科.世界城财富广场一期示范及销售中心盛大开放，并携美国百老汇风情歌舞强势登录江津，在江津创造单间商业门面销售价格80000元/平米的奇迹。金科在滨江新城的金科中央公园项目占地485亩，建筑面积约82万方，由70栋花园洋房、11栋景观高层，3栋小高层以及集中式商业组成，整个项目以古典、沉稳、大方的托斯卡纳建筑风格为主，结合金科特有的“五重绿化，六大造景”，打造出江津首个纯洋房公园大社区。11月22日在天籁女神萨顶顶亮相云南城投的滨江春城项目开盘销售后，12月26日金科中央公园情景示范区正式亮相。金科集团的项目开发、工程建设、产品创新和营销推广真真实实地让本土的开发企业感受到“狼来了”！
2楼：江津地产人发布时间:2014-1-3 13:55:38
而在江津不得不谈连续10年蝉联重庆50强的本地名企—祥瑞集团，祥瑞集团2013年四大项目同时启动：云鼎阳光2期、西城中心1期商业和滨江新城的祥瑞城1期类别墅以及四面山的万水千山，云鼎阳光位于东门转盘规划中的遗爱池商圈旁，地理位置优越，随着2万5千平米的新世纪商都入驻，项目的升值空间不断呈现出来，可是受卫生巾、电机厂拆迁的影响，加上地势条件的限制，上半年营销上一改往常的实景样板间，完成了云鼎阳光异地情景示范区的设计和建设，同时，进行云鼎阳光2期的“生活护照”办理，由于在产品设计上，60-90平米的迷你跃层户型，开创和颠覆了该区域的产品结构，由于价值不断呈现产品新颖，下半年又完成新的样板间示范区改造后，接待中心的周末促销活动通过老客户广泛吸引新客户，启动VIP卡充值5000享1万的团购办理优惠活动，8月12日加推5号楼，云鼎阳光完成约4亿的年销售目标。祥瑞西城中心1期开盘就实现1.3亿的销售，再次续写区域销售的传奇。祥瑞城1期类别墅按照法式宫廷别墅进行设计按照300万/栋进行蓄客，10月22日江州大酒店祥瑞城产品说明会正式启动，VIP卡正式办理中，四面山万水千山旅游地产项目，8月份引进知名酒店管理公司戴斯作为万水千山5星级酒店的顾问管家，前期已启动星级酒店运营管理服务模式，未来万水千山势必成为江津5A级避暑度假景区的一道亮点。祥瑞集团2013年从项目开发、工程建设、产品创新及营销推广上认真总结、学习和思索具有祥瑞特色的发展思路，项目开发、工程建设、产品创新和营销推广积极向金科学习，在管理上引进明源系统加强对各项任务指标和项目执行流程的监管力度。组织上加强对销售、工程、财务的培训和绩效考核机制，在创新上完善了工程进度和质量的平衡机制、销售上开始进行渠道拓展工作，财务上进行房产基金和资产管理的创新与融合，为江津下一代城市居住模式认真思考、勇于实践，更为祥瑞集团构建下一个10年发展计划做好充分的准备。
江津1-11月主城区累计实现住宅销售2226套，销售面积约18万平米，销售金额约10亿，非住宅销售195间，销售面积约3972平米，销售金额约3642万，东部新城累计实现住宅销售1959套，销售面积约17万平米，销售金额约10亿，非住宅销售195间，销售面积约3972平米，销售金额约3642万，住宅销售均价约5802元/平米，非住宅车位销售均价约4060元/平米，商业门面销售均价约8050元/平米。2014年,面对中国城镇化发展过程中不断深入的金融和市场改革，江津房市将会迎来什么？
首先，在各区域板块开发上，江津房企如何提升项目的开发水平和工程建设与环境打造能力，将成为2014年本地房企的一个重要提升目标和方向，至少金科中央公园用现实的案例给本地房企一个实证，要论速度，许多同行都觉得祥瑞比较厉害了，但是无法忽视一个全新的对手——金科！滨江新城拿地不到1个月，工地围墙就开始立起来，3个月，样板房和情景示范区立马就呈现出来，洋房品质和环境让人感觉高档且不论，至少这速度与身段，就先吸引大量改善型客户！
其次，营销战略布局下创新自己的战术水平，如金科中央公园实实在在的产品升级与节点体验，巧妙地围绕销售中心10步一岗5步一哨的举牌导示指引，加之滨江新城德感园区的团购活动，抢占改善型先机的战机意识明确，反而让某些在刚需和高端之间，脚踏两只船的项目吃尽苦头！你要下周办理VIP卡，样板间、示范区开放，提前截流客户，我直接在你星级酒店产品说明会后路口截留、高炮诱导、现场特价、步行街巡展，销售部门口劫道，安排业务人员现场蹲点，一出去就安排外线跟进，甚至对方保安人员也拉进关系。你想试探市场，提出约5800的价格甄别客户时，我也大力倡导项目的综合价值,抛出差不多的价格起步，你决定再两周之后铁定开盘，我就即刻抛出,5000多一点点的超低杀伤力的起价，直接开始收取诚意金。你的活动高大上档次，我的销售中心PARTY周周有大奖！接地气，聚人气，反正一句话搞得对方没语言。
随着经济结构调整的思路和方向，江津房企最终是否形成房企自身独有的融资平台和服务水平，比如构建江津区域房企基金和资产管理机构。除了加大与银行的合作力度之外，未来流动紧缩将常态化，购房商贷按揭门槛将逐步提高，融资成本不断增大，而众多开发体量较大的项目将面临资金上的考验。
滨江新城2014年势必将成为江津地产营销火力全开的主战场，九鼎.御江山、荧鸿城、祥瑞城、金科.中央公园和城海.滨江春城5盘齐发，如何吸引投资和改善客群仁者见仁、智者见智。东部新城片区的恒通.津都海岸、魅力晶城、荧鸿城.白金汉宫、大悦城、美天.公园王府、建宇.雍山郡、万千城、几江大院、金科.世界城和正升.时代港湾以及云鼎阳光，各项目阴谋阳谋、错峰推货、快攻快打。双福新区的恒大.金碧天下晶彩城、金成•溪山美郡、中交康桥、建宇.新时区和祥瑞.西城中心，依靠学府20万师生借势出位、节点运动、闪电开盘。预计2014年上半年江津房产市场将达到600-800万方的供量，刚需、改善和投资如何三位一体，都在营销PK中精彩绽放，2014精彩马上就来，你准备好了吗？
江津维多利亚港湾营销总监程凯
2014.1.3
3楼：游客发布时间:2014-1-3 14:33:39
4楼：游客发布时间:2014-1-3 15:25:11
东部新城现在都这么多空房，有的已经交楼3、4年，住了多少？
5楼：飞扬发布时间:2014-1-3 15:45:17
销售价格与去年上半年同期增长35%，超过北京！晕！
6楼：游客发布时间:2014-1-3 18:16:56
600-800万方，相当于上市10万套房子，在加上2014年中央的不动产登记，好多官员的房子都要最快出手，加上以前炒房子的那些人，2014年江津得有15万套房子上市，看看2014年是个什么情况，哈哈哈。
7楼：hycscwj发布时间:2014-1-3 21:01:07
商业门面销售均价约8050元/平米？我怎么看到的都是20000——80000元/平米的？
8楼：江津之声发布时间:2014-1-3 22:42:14
9楼：游客发布时间:2014-1-6 1:10:34
10楼：qusr611081发布时间:2014-1-6 1:11:40
11楼：赵开淋发布时间:2014-1-6 11:41:45
上涨35%??比去年,哪里有那么多?请问楼主的依据从何而来呢???
12楼：游客发布时间:2014-1-6 16:39:01
基本上从13年下半年开始，江津的供应量就开始出现暴增，以后也会持续好多年
13楼：游客发布时间:2014-1-6 17:08:35
14楼：游客发布时间:2014-1-6 19:02:20
15楼：农村人在城市发布时间:2014-1-7 16:24:07
农村进城的人，还是想买房子的。但是，农村的土就是不得丢掉。
16楼：qusr28143497发布时间:2014-1-8 15:43:53
销售价格与去年上半年同期增长35%，超过北京！有不有这么夸张。。。
17楼：amlh009发布时间:2014-1-8 16:11:05
18楼：wangzhongwen发布时间:2014-1-8 20:18:20
19楼：冬天的阳光发布时间:2014-1-9 16:58:25
傻瓜才改造旧城，满足了拆迁户的要求开发商还有什么赚头
20楼：锂电王发布时间:2014-1-10 19:39:42
201发改委顾问国世平特别提示 ，赶紧卖掉房子，一套都不剩!!!】 4将是房产业悲剧的开始！这句话肯定会得到充实的体现， 国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。
在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：
第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；
第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；
第三个预测，银行里缺钱，应验；
他的第四个预测，房地产很快就要崩盘…… 以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：
21楼：游客发布时间:2014-1-11 10:58:34
哥坚持到2014年6月买房，到时不动产登记，大量官员为了扔房，得白菜价。新上市10万套，炒房团最少得有3万套，官员们手上3万套，总共16万套房子，江津人口140万人，16万套房够48万人住了，加上有房户和无钱买房户，得刚需们每人买三套才能消化啊。
22楼：游客发布时间:2014-1-11 15:04:07
哥坚持到2014年6月买房，到时不动产登记，大量官员为了扔房，得白菜价。新上市10万套，炒房团最少得有3万套，官员们手上3万套，总共16万套房子，江津人口140万人，16万套房够48万人住了，加上有房户和无钱买房户，得刚需们每人买三套才能消化啊。。。。。。说得好。
23楼：qusr19105530发布时间:2014-1-19 13:55:49
太平洋保险公司因业务发展，急招银行客户服务经理，2013年该职位月均收入6000元，联系人：杨老师，电话：13983932485
24楼：qusr19105530发布时间:2014-1-19 13:56:10
太平洋保险公司因业务发展，急招银行客户服务经理，2013年该职位月均收入6000元，联系人：杨老师，电话：13983932485
25楼：猪八戒发布时间:2014-1-19 19:07:08
26楼：ma1003发布时间:2014-1-20 11:10:47
[quote][b]以下是引用 [u]锂电王[/u] 在 [i]2014-1-10 19:39:42[/i] 的发言：[/b]
201发改委顾问国世平特别提示 ，赶紧卖掉房子，一套都不剩!!!】 4将是房产业悲剧的开始！这句话肯定会得到充实的体现， 国世平，清华资本经营（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》；现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。
在去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：
第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；
第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；
第三个预测，银行里缺钱，应验；
他的第四个预测，房地产很快就要崩盘…… 以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容：
[/quote][em12][em12][em12]
27楼：无影发布时间:2014-1-25 9:30:03
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30楼：47555发布时间:2014-4-3 15:31:42