标题:[原创]东段房价上涨原因分析

1楼：seraph0007发布时间:2007-9-10 11:36:50

分析其上涨原因有以下几点：
  一． 整个重庆市场楼市价格的上涨风潮波及周边市场。
  从今年7月开始重庆楼市受到利好消息的刺激，房价节节攀升。整个重庆市内房价的上涨幅度到达20%，虽然进入9月整体上涨的幅度减缓，但还是会继续上涨的态势是已经被大众和地产企业肯定的了。最初的7，8月份对于江津这类周边市场的影响还不是很明显，进入到重庆楼市销售的黄金时节9月10月，江津市场也开始逐步的提升自身价格。
  二． 东部新城的整体建设速度加快，使得当地消费者对东段楼盘的信心大增。
  如果说，半年前很多江津人还对东段的开发持有一定的疑虑的话，现在江津人对东段未来的前景都是认可的。很多在江津拥有多套住房的人也选择了在东段购买新的楼盘，以期待能提升未来的居住水品，所以东段楼盘的心理定位已经高于其他地段，相应的价格也普遍高于江津其他地区。
  三． 代理公司的介入使得房屋销售成本增加，必然引发东段的房价上涨。
  目前东段的各大楼盘包括“东城中央”“东江美景”“锦绣花园”“绣江半岛”“华贵•沁园春”这些楼盘都聘请了代理公司来对其房屋进行代理销售，而且在销售中有溢价分成，代理公司为了获得更多的利润，必然会拉高房价。
  四． 各大楼盘的工程进度加快，部分已经具备了开盘和涨价的条件。
  我们了解到未来的10月里东江美景已经具备了开盘条件，如图

2楼：jjyu8181发布时间:2007-9-10 11:44:15

违规预售，无人举报！[ems24]

3楼：好奇宝宝发布时间:2007-9-10 11:46:02

说起勒些豆鬼火冒！！[ems8]

4楼：臭豆腐发布时间:2007-9-10 12:01:25

好想买。。。。。。。。。。。。。。。。。。

5楼：江津人民很行发布时间:2007-9-10 12:07:12

东部的楼盘,你看哪个达到了 30%工程量,哪个又没有卖提豁呀豁的? 最怕的就是开发商资金链断了,楼盘修不起来,要不就拖个十年八年的

6楼：明天会更好发布时间:2007-9-10 13:15:23

东部 的房子确实比老城区的房子巴实，主要是环境好，大小什字那一带越来越拥挤了，太烦了

7楼：明天会更好发布时间:2007-9-10 13:29:35

“收回估计没什么问题，但不收费你们是不要想了，政府花了2亿多收回来，目的是为了能修迎宾大桥，并不是为了免费，不然2亿多谁来承担，（以前的修桥合同是江津保证多少年之内在多少距离之内不修第二座桥，现在只有收回才不违反合同）”
   这是论坛上的朋友说的，如果到时迎宾长江大桥开始修，东部新城初具规模时，房价肯定能突破三千

8楼：sunyard发布时间:2007-9-10 14:21:41

[quote][b]以下是引用 [u]明天会更好[/u] 在 [i]2007-9-10 13:29:35[/i] 的发言：[/b]
  “收回估计没什么问题，但不收费你们是不要想了，政府花了2亿多收回来，目的是为了能修迎宾大桥，并不是为了免费，不然2亿多谁来承担，（以前的修桥合同是江津保证多少年之内在多少距离之内不修第二座桥，现在只有收回才不违反合同）”
   这是论坛上的朋友说的，如果到时迎宾长江大桥开始修，东部新城初具规模时，房价肯定能突破三千
  [/quote]          
    原本以为收回是为免费也，说了半天原来是这样的原因所．有道理．

9楼：好奇宝宝发布时间:2007-9-10 14:26:02

是不是整错了哟？
  关于大桥的贴子整到房子上来了~[ems8]

10楼：明天会更好发布时间:2007-9-10 17:52:22

东部新城的房价和迎宾大桥及轻轨没有关系呀，胡扯

11楼：好奇宝宝发布时间:2007-9-10 17:58:22

就是因为刚才我在别的贴子上看到的三~~
  豆你不胡扯[ems8]

12楼：飞扬发布时间:2007-9-10 21:46:00

钱多,人傻,没法!

13楼：hhy发布时间:2007-9-10 21:50:09

那些人去买没有预售许可证的房子的人真的就没考虑过风险吗?如果真的开发商的资金链断了,那就倒霉了.[ems23]

14楼：好奇宝宝发布时间:2007-9-13 22:06:36

[ems8]

15楼：hjwxy发布时间:2007-9-14 21:48:27

说不清楚

16楼：江_津_崽发布时间:2007-9-15 19:34:39

[ems3][ems3][ems3]

17楼：xl62005597发布时间:2007-9-16 17:35:04

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18楼：skywxhsky发布时间:2007-9-17 17:33:10

断链?断链了开发商就让已经付了部分房款的人再付一部分.....那时就成为鸡肋了....再付或不付?成为一个两难的问题

19楼：转移发布时间:2007-10-17 13:49:26

         到重庆的 公交开通后,江津房价还要涨.江津的经济更畅通

20楼：微暖微然发布时间:2007-10-18 18:01:16

[quote][b]以下是引用 [u]hhy[/u] 在 [i]2007-9-10 21:50:09[/i] 的发言：[/b]
  那些人去买没有预售许可证的房子的人真的就没考虑过风险吗?如果真的开发商的资金链断了,那就倒霉了.[ems23]
  [/quote]
  风险与利润是并存的,
  没有高风险,又那来的回报呢.

21楼：东歌发布时间:2007-10-21 10:03:03

只要不买房不买车，气死丫的！

22楼：飞翔发布时间:2007-10-21 15:04:56

[ems6]