1楼：江津人民很行发布时间:2007-9-6 22:41:17- 1、在“新特区”效应刺激下，消费与投资需求提前集中释放导致房地产市场供求火爆，价格上扬
重庆作为直辖市，客观上其房价水平在国内二线房地产开发城市中偏低。在国家批准设立重庆“统筹城乡综合配套改革实验区”后，消费者对重庆的发展背景看好，预期值升高。在各种预期的综合作用下，更多的消费者开始购买商品住房，从而在客观上掀起一轮购房浪潮，推动房价了上涨。
2、城镇化进程的加快和居民消费结构的升级换代，以及多元化投资理念的逐步形成
近年来全市经济高速增长，上半年GDP增长达14.5%，城乡居民收入分别增长18.4%和22.2%。经过05年、06年市场观望期，积蓄了大量的购买力。另外，在证券市场步入调整行情后，部分资金从证券市场抽回进入房地产市场。无论是作为获利终结还是寻找新的投资渠道，购买房产无疑成为这一部分资金的选择之一。
3、炒作概念制造“抢房潮”
自6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”、“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。
4、供求关系的紧张推动市场价格的上涨，而价格的上涨又放大投资和投机需求增长
近年来，我市房价一直处于一个相对平稳的小幅增长态势中，而今年1—7月份我市房屋竣工面积643.52万平方米，而销售商品房面积达1555.97万平方米。导致需求提前释放导致市场短期供给不足，短期内供小于求，推动房价上涨，也因为房价的突然上涨也促进了投资和投机行为，投资和投机行为又刺激价格进一步上涨，形成不良循环。
5、市场秩序仍有待规范
当前我市的房地产开发、交易和中介行为仍有许多不够规范之处，开发商违规开发、虚假宣传、制造虚假销售合同、捂盘惜售、违规预售、投机炒作等违规行为仍有待进一步规范。部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。
6、争创“地王”，地价与房价相互推高。
2007年7月30日，香港信和置业以1300万元/亩的天价垒出重庆地王新“珠峰”。
7、大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。
品牌开发商和超级大盘所发挥的作用不可低估。品牌开发商拿地后，依靠自身的经济实力，在媒体大量投放楼盘广告以扩大影响力，其定价通常会远高于周边楼盘，在一些“大盘效应”下，不仅直接带动了周边楼盘纷纷涨价，也拉动该区域商品房均价的上扬。
8、资金流动性过剩，吹涨房价
今年证券市场流动资金已超过历年的银行储蓄金，证券市场一年来的火爆行情更增加了投资者的收益，在当前股市波动增大的情况下，一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场，以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。\\\
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