标题:2013重庆秋交会4天卖3621套房,高层建面均价6431元
1楼：津少爷发布时间:2013-10-22 13:01:03
重庆国际会展中心，市民乐呵呵地听着工作人员介绍房子信息
无论房企、中介、购物者对秋交会有多大的展望，昨天秋交会的落幕，最终的数据给出了答案。
据重庆网上房地产数据显示，截至20日下午17时，秋交会四日，共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元。在成交房屋中，商品住房成交2022套，建筑面积19.35万平米。
其中高层商品住房成交1709套，建筑面积14.58万平米，建面均价6431元/平米；高档低密度住房成交69套，建筑面积1.75万平米，建面均价16026元/平米；多层花园洋房成交158套，建筑面积2.07万平米，建面均价8703元/平米；装修房成交86套，建筑面积0.95万平米，建面均价9888元/平米。
二手房成交套752套，建筑面积6.07万平米，成交金额2.77亿元；其中二手住房成交695套，建筑面积5.83万平米，成交金额2.65亿元；二手非住宅57套，建筑面积0.25万平米，成交金额0.13亿元。
[b] 中小户型仍是主打，新型区域渐成热门[/b]
今年秋交会，22万余套房源加上近30个纯新项目参展，不少开发商选择在房交会的利好节点，快速出货，加速四季度的“快速走量”。
我们注意到，中小户型仍是秋交会的主打户型，市民的需求也相对旺盛。美联物业副总经理张伦春称，一手楼盘市场，一房、二房、三房等中小户型仍占主导。
与春交会相比，秋交会上高层、多层花园洋房、装修房的房价差距不大，最高不超过100元每平方米，高档低密度均价有所上涨。
“上有封顶，下有保底，中间有市场，市场供应充足，重庆房地产市场健康，是有道理的。”重庆市国土房管局市场处处长文星称，近几年来重庆房地产市场价格平稳，没有出现像其他城市暴涨的情况，与重庆房地产市场实施的长效机制有关系。
2楼：津少爷发布时间:2013-10-22 13:01:32
本届房交会，除了传统南岸、江北保持着热度以外，一些新型区域，随着交通的改善，逐渐成为市民选择的热门区域。巴南、北碚、大渡口、大学城、茶园等新型区域逐渐形成新的大市场。
“整体而言，重庆房地产市场的供应和需求都很稳定。轨道交通加大房产附加值，新区获关注热度攀升。”文星说。
多重因素影响成交，房交会功能在转变
相比春交会，今年秋交会成交量有所下降，很多业内人士分析，市场的因素占据主导。
秋交会首日，我们走访多家中介公司，其普遍反映秋交会的客户量有所下降，某置业公司当天仅销售出7套一手楼盘。
中原地产区域总监毛玉峰说，整个秋交会成交量约有120套，去年同期的成交量在180套至200套之间，成交量同比下降了40%。
“今年下半年，银行方面房贷收紧，贷款门槛提高，很多客户因达不到贷款条件，而被拒之门外。”毛玉峰说，市民有很多持有观望的态度，很多客户表示，等待明年的新政策，也影响了成交量。
与往年相比，房交会开发商的优惠政策力度也有所减弱。尽管秋交会上，各大开发商推出特价房等促销手段，但整体上开发商的让利幅度，与平时相差不大，在房交会上能拿到的折扣，平时也能拿到。优惠力度不够大，也导致部分客户选择观望。
“开发商线上线下的营销渠道增多，很多客户不一定要通过房交会来选择看房或看盘。”一位行业人士称，自己每天手机都会收到七八条的开盘信息，一些客户遇到感兴趣的楼盘，都可以自行前往。
“近几年国家宏观政策调控，都针对的是商品住房，对购买人群限购、限贷，而商业地产没有受到限制，许多投资者都转向商业地产，未来商业地产的涨幅还是有一定的空间。”毛玉峰说。
在部分业内人士看来，房交会的功能也在转变。“以前是政府搭台，通过政府政策引导优惠政策，现在更多的是提供一个平台，企业唱戏，供需双方对产品的一种交流。”文星说。
3楼：津少爷发布时间:2013-10-22 13:01:46
业内人士：未来3年重庆房价不会明显上涨
与春交会相比，今年秋交会成交量下降了近30%。
在价格方面，高层商品住房、多层花园洋房、装修房子与春交会相比，无明显变化，高档低密度住房建面均价有所上涨。业内人士认为，从秋交会整体成交量与成交价格来看，重庆房地产市场整体平稳健康。
“市场供应充足，价格平稳，重庆房地产市场的平稳健康，是实实在在能够感触到的。市民选房和买房的选择余地都很大。”一名业内人士告诉我们，对于市民而言，已经告别了前几年购房的“恐慌”时代，开发商和购房者，都已经回归到理性的状态。
毛玉峰认为，秋交会之后，重庆房地产市场刚需依旧旺盛，但房价不会有太大的变化。“未来三年，重庆房地产商品房住宅，是一个平稳的状态，房价不会出现大幅上涨或者下跌。”他认为，只有个别区域的个别楼盘可能高于市场价格。
观察一 购房者目的性更强
秋交会期间，我们走访各大楼盘注意到，整体的人气有所减弱，但前来看房的人，目的性更加明确。“今年来看房交会的，都是实实在在需要购房的人。”美联物业副总经理张伦春说。
陈女士今年50多岁，19号上午她来到茶园新区的一处楼盘。“你们房交会上有优惠吗，套内60多平米的户型，你帮我算算低楼的价格。”刚到楼盘，陈女士就直接问置业顾问。
“套内算下来要7400多元。”置业顾问称，需要看房的话，可以直接做公司的看房车。而陈女士表示，自己在房交会前，已经去楼盘看过，这次来主要是看看价格。
“像陈女士这样的群体，占据了秋交会购房者的多数。”一楼盘的营销经理告诉我们，在住宅市场，与前几年相比，投资客越来越少，更多前来逛房展的客户，是的确需要买房或者改善住房的群体，少量客户是为了资产保值选择购置物业。
观察二 卖房子的人变多了
秋交会上，我们从多家中介了解到，秋交会上登记卖房的人变多了。
作为二手房总经理的张伦春，有着直观的感受。“客户一半都是来登记卖房子的，秋交会上，我们收集了很多房源。”
陈先生今年30多岁，在市区拥有好几套住房。“秋交会上，我卖出了2套住房。”他告诉我们，两套住房已有10年时间左右，市场投资回报率低。
在他看来，市民集中选择在房交会上放量，主要是看中房交会上集中看房的人较多。“拥有多套住房的市民，选择脱手，一是因市场回报率太低，二是房产税的征收范围扩大的可能性，也影响了许多客户选择放量。”
秋交会四日数据
共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元；
商品住房成交2022套，建筑面积19.35万平米；
高层商品住房成交1709套，建筑面积14.58万平米，建面均价6431元/平米；
高档低密度住房成交69套，建筑面积1.75万平米，建面均价16026元/平米；
多层花园洋房成交158套，建筑面积2.07万平米，建面均价8703元/平米；
装修房成交86套，建筑面积0.95万平米，建面均价9888元/平米；
二手房成交752套，建筑面积6.07万平米，成交金额2.77亿元；
二手住房成交695套，建筑面积5.83万平米，成交金额2.65亿元；
二手非住宅57套，建筑面积0.25万平米，成交金额0.13亿元。