标题:[注意]moma西西里宝泽物业太扯淡了
1楼：hlmhaha发布时间:2013-6-29 14:10:45
买的西西里房子，宝泽物业的14-15-16号楼，交房时各种增加面积，原半算的给你全算，动辄多交上万，真tmad要钱不要脸了啊。仔细看了下测算报告书，发现房子的公摊、面积增改都有问题……
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月05日 22时23分33秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]很明显开发商没有将诸如靠桥的阳台改为封闭，阳台变化，小区一些配套更改在购房时予以告知。 西西里.jpg
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月07日 19时13分46秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：游客发布时间:2013-6-29 14:15:02
宝泽最无耻的江津开发商没有之一以前宣传的开放式阳台也就是空中楼阁现在算封闭式阳台算全款叫补交钱问售房部的人不会给你说实话面积增加在哪里只有问了江津房测所才能搞清楚
3楼：游客发布时间:2013-6-29 14:15:19
宝泽最无耻的江津开发商没有之一以前宣传的开放式阳台也就是空中楼阁现在算封闭式阳台算全款叫补交钱问售房部的人不会给你说实话面积增加在哪里只有问了江津房测所才能搞清楚
4楼：cjbyrj发布时间:2013-6-30 1:17:11
5楼：游客发布时间:2013-6-30 9:53:54
6楼：为你而来!发布时间:2013-6-30 11:28:38
7楼：coffeedoudou发布时间:2013-6-30 15:30:39
呵呵，开发商不都是这样的吗？
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年06月30日 15时31分26秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
8楼：hlmhaha发布时间:2013-6-30 18:43:24
9楼：游客发布时间:2013-7-1 9:04:06
栋接房的楼主注意了还没交房呢两个电梯就已经存在质量问题了周六准备去交房乘电梯时从一楼起步才升了两层楼结果电梯就往下坠孤胆惊魂啊看电梯上的检测日期为年月日真不知道现在还有什么质量值得相信的
10楼：bmn发布时间:2013-7-1 19:23:58
《住宅设计规范》中已明文规定不管是哪种阳台，只要是阳台就只能算一半的面积。
11楼：bmn发布时间:2013-7-1 19:25:54
12楼：bmn发布时间:2013-7-1 19:34:44
中华人民共和国国家标准
《住宅设计规范》
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
联合发布批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部
4 技术经济指标计算
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
— 各功能空间使用面积（m2
）；
— 套内使用面积（m2
/套）；
— 套型阳台面积（m2
/套）；
— 套型总建筑面积（m2
/套）；
— 住宅楼总建筑面积（m2
）。
4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1. 各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2. 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3. 套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结构底板投影净
面积的一半计算；
4. 套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5. 住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1. 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮
藏室、壁柜等使用面积的总和；
2. 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3. 烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
4. 套内使用面积按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，按复合保温层表面
尺寸计算；
5. 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m 的空间不
计算使用面积，净高在1.20m~2.10m 的空间按1/2 计算使用面积，净高超过2.10m
的空间全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间
时不计算其使用面积；
6. 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1. 按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建
筑面积，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
7
2. 以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3. 套型总建筑面积等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月01日 19时35分21秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月01日 19时36分06秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
13楼：hlmhaha发布时间:2013-7-1 21:10:10
[quote][b]以下是引用 [u]bmn[/u] 在 [i]2013-7-1 19:25:54[/i] 的发言：[/b]
居然已有人去补交了钱，一万多块。[/quote][quote]可能是已经装修了的吧[/quote]
14楼：游客发布时间:2013-7-1 21:10:24
每套补交一万多块大洋开发商又发了一笔横财娘们找钱真容易
15楼：hlmhaha发布时间:2013-7-2 18:44:48
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2013-7-1 21:10:24[/i] 的发言：[/b]
每套补交一万多块大洋开发商又发了一笔横财娘们找钱真容易[/quote][quote]要钱不要良心[/quote]
16楼：游客发布时间:2013-7-3 10:26:21
那该死的空调通道在屋里占了好大的面积有木有搞得那间屋采光点都不好但是之前买的时候又不交代图纸上也没写完全是欺骗户主嘛
17楼：灵子发布时间:2013-7-3 13:03:58
18楼：bmn发布时间:2013-7-4 20:44:49
它还有良心？[quote][b]以下是引用 [u]hlmhaha[/u] 在 [i]2013-7-2 18:44:48[/i] 的发言：[/b]
[quote][b]以下是引用 [u]游客[/u] 在 [i]2013-7-1 21:10:24[/i] 的发言：[/b]
每套补交一万多块大洋开发商又发了一笔横财娘们找钱真容易[/quote][quote]要钱不要良心[/quote]
[/quote]
19楼：hlmhaha发布时间:2013-7-7 18:02:25
最主要的是，签合同的时候他就封闭了的，这个他不告诉我们，那就是欺诈合同赛[quote][b]以下是引用 [u]bmn[/u] 在 [i]2013-7-1 19:34:44[/i] 的发言：[/b]
中华人民共和国国家标准
《住宅设计规范》
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局
联合发布批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部
4 技术经济指标计算
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
— 各功能空间使用面积（m2
）；
— 套内使用面积（m2
/套）；
— 套型阳台面积（m2
/套）；
— 套型总建筑面积（m2
/套）；
— 住宅楼总建筑面积（m2
）。
4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
1. 各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
2. 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3. 套型阳台面积等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均按其结构底板投影净
面积的一半计算；
4. 套型总建筑面积等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
5. 住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1. 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮
藏室、壁柜等使用面积的总和；
2. 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
3. 烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
4. 套内使用面积按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，按复合保温层表面
尺寸计算；
5. 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m 的空间不
计算使用面积，净高在1.20m~2.10m 的空间按1/2 计算使用面积，净高超过2.10m
的空间全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间
时不计算其使用面积；
6. 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1. 按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建
筑面积，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
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2. 以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
3. 套型总建筑面积等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月01日 19时35分21秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN][ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年07月01日 19时36分06秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN][/quote]
20楼：hlmhaha发布时间:2013-7-7 21:24:45
大家是16栋的记得加群哦123961860一二三九六一八六零
21楼：游客发布时间:2013-7-8 11:29:56
22楼：游客发布时间:2013-7-8 11:36:01
23楼：游客发布时间:2013-9-24 7:20:19
我去咨询了，这个主要是规划局和开发商之间的遗留问题，不应该业主来承担
24楼：hhj281785782发布时间:2013-9-24 7:43:54
这个可以我们业主一起找开发商谈，实在不行就走司法程序，现在开放商都是昧着良心挣钱的，要善于用法律武器来维护自己的权利。请加业主群37299670
25楼：wangzhongwen发布时间:2013-10-2 16:24:24
26楼：游客发布时间:2013-10-2 16:49:42
最后测量面积只有增加从不见有减少的，真搞不懂这是为什么！
27楼：hhj281785782发布时间:2013-10-15 7:25:51
现在我们业主需要对待的就是：1、怎么能减免开发商不收钱的问题。2、物管和小区后期环境比对。
针对这两个问题，我们可以一起讨论，实在不行就上诉。经过本人看合同了解到，虽然什么宣传那些材料没有宣传性。不具有法律效益，但是我们的合同是摆在那里的。大家只要都好好的看合同开发商就没有话可说了。有疑问的欢迎加入群37299670