1楼：chengzhao发布时间:2013-6-26 11:03:09- [size=4][font=宋体][b]验房机构繁多，市场鱼目混杂
[/b] 据调查显示,随着经济的快速增长，很多中高端人士为了慎重其事，也为了省事省时，有了收房前先请专业人士验房的习惯.，同时，我们还了解到，目前市场上存在的验房机构主要有四大类。分别是：
[b]一.开发商交房物业公司验房[/b]
所谓开发商交房物业公司验房，其实也就是走走过场，试试下水管是否通畅，看看进户门和窗户是否开关灵活轻便，让业主填一下交房验收单据，一般而言，他们追求的是验房的速度而非验房的质量，试想一下，成百上千户都在交房，物业也就那么几个人，哪有心思花2-3个小时去验房啊，忙都忙不过来；当然是越快越好。
[b]二.亲人熟人朋友帮忙验房[/b]
亲戚朋友熟人帮忙验房完全是出于友情帮助，据了解，他们最大的弊端是不专业、验房配套工具不全、不能系统的花上2-3个小时给新房完全做一个体检，充其量也就是敲敲空鼓，看看门窗成品什么的，甚至连试水压的工具都没有，他们的验房给业主一个草率的结论，往往会误导业主，很多潜在质量问题没有查出来，导致装修后一年、五年或更长时间出现问题，比较坑爹。
[b]三.网站或媒体与装饰公司合作免费验房[/b]
目前，市场上涌现出了大量的免费验房的活动，让人纳闷奇怪的不仅有现在做什么不要钱啊，又不是慈善机构，拿国家财政拨款？同时还有为什么网站和媒体喜欢跟装饰公司合作验房而不跟专业的第三方权威验房公司合作呢？其实，网站或媒体与装饰公司合作免费验房中的猫腻儿远超出了我们的想象。其一，网络媒体与装饰公司合作验房有很多利好，可谓是名利双丰收，利益攸关欲罢不能，遂纷纷推崇备至不遗余力的去做这件事，免费验房多被网络媒体等作为重点来推；其二、免费验房对于不懂装修的业主误以为是网络媒体给他们提供的一项福利，免费的午餐，美味可口，网站得到了点击率；其三、据了解，与网络媒体合作的装饰公司都是他们的会员单位，每年交那么多的广告费，免费验房也是为广告客户最好的拉单服务手段；同时拉单成功他们还能得到5%个点以上的回扣，收入可观，如果跟专业的验房单位合作，每户的验房费也就只有200——300元而已。
[b]四.专业权威的第三方验房团队[/b]
新房验收的目的在于通过（以100建筑平方米以内为例）105项新房验收项目系统化、专业化的方式对每套新房将近3个小时的全面体检所得出来的质量结果，形成验房报告。权威可信，不偏不倚；不仅将全部的新房质量检验出来，还要给予正确的整改指导建议，有哪些质量问题是开发商必须要整改的维修的，有哪些问题是符合国家检出规范而又达不到装修标准，需要业主自己自费维修的，第三方验房师都要负责任的给予整改建议；这里不得不提的是中国家装打假第一人、著名装修专家、中国第一家装验房师团队王建验房监理创始人王建老师，11年来一直致力于家装验房监理维权打假最前线，得到了社会广泛认可和信赖。
[b]潜在危害不可小觑的“免费验房”[/b]
免费验房的诱惑固然很大，但潜在的危害也不可小觑，近日，众多业主都表示贪装饰公司的小便宜，结果吃了免费验房的大亏。并罗列出了一些装饰公司验房的弊端：
1、心思不在验房上，目的是怎么在网站的配合下把业主装修业务搞定，不具备将新房质量全部验出来的动机；
2、不具备全面系统的验房流程和全面新房体检项目的专业工具，也没那几个小时系统验房的耐心，不像专业验房师，他们就靠验房费吃饭，就是专门干这个活，心思也稳定，没有其他想法，一门心思把新房验好；
3、装饰公司验房不太敢把质量问题全部验出来，如果因验房搞的触怒开发商物业公司，那以后还要在这个小区装修，物业会不停的给这个挑事的装饰公司小鞋穿，没完没了。而号称中国装修行业“包青天”王建验房第三方专业权威验房则不同，他们不存在以后讨好物业的必要，不仅要把新房所有问题找出来，甚至还带有质量维权打假的成份在里面；
4、新房验收验出来大量质量问题的时候装饰公司不愿意讲出来，例如：水电质量不行需要换水电、防水质量不行需要重做、墙面质量不行需要铲除等等等等，装饰公司就要跟业主建议如何整改，可这些质量问题也得确没有触犯国家建筑规范任何一条，开发商又不愿意整改，如果整改需要业主出钱。此时装饰公司就这些新房质量问题恐怕就不愿意说出来，原因有二：
一是说出来业主会感觉，你这哪是在验房啊，是在有意无意中增加装修预算啊，水电不行全换掉需要2万多，墙皮不行全铲掉需要3000多，防水不行要重做需要2000多，业主不得干啊！弄不好这个单子就黄了，不讲出来这个单也许还会成，大不了装好以后有问题再把责任推到开发商身上就是了，所以就出现了装修完装饰公司和开发商为质量扯皮业主两头堵的现象；二是因为装饰公司如果把新房质量搞出来太多，除了开发商物业公司不放过他们，就是质量整改也需要很长时间才能完成，耽误业主开工啊，你说有哪家装饰公司不是急吼吼的崔业主签单开工啊，为了让业主尽快签合同开工往往以打折送礼为诱惑来完成，他们还能等到开发商维修2个月？
[b]关于验房，这些你了解吗？[/b]
[/font][/size][b]
[font=宋体][size=4] 一、新房什么时候验收好[/size][/font][/b]
[font=宋体][size=4] 新房什么时候验收好，很多人都表示很茫然，有很多业主都认为新房验收最佳时间是拿钥匙之前，如果验房不合格可以拒收新房，但我们从装修行业从事新房验收、家装监理已经11年的老兵王健老师那了解到，新房验收最佳时间为拿到钥匙以后2个月内预约权威专业第三方验房师验房最为妥当。因为在交房2个月内开发商会要求建筑公司组织一批维修工人为新房质量维修，2个月以后维修工人渐渐散去，维修时间就会慢下来。
[b] 二、先验房再拿钥匙合理吗？[/b]
先验房再拿钥匙会出现这样的现象，每个小区开发商都会集中交房，就在短短几天时间往往会交付几百套房子，而一个专业的负责任的验房师验一套房需要2-3个小时，一个验房师每天只能验3套房，几百套同时验那只有减少验房时间，毛草了事这样验房就只能说是走了个形式，不能达到真正验房的目的，为了自己的新房装修后不再出像问题，可以先拿到新房钥匙，再消消停停的验房。在这方面，王健老师也给广大业主透露了一个小窍门，拿钥匙的时候，开发商会给一张表格，业主们可以在表格上填写【未检】，如果他们问为什么填未检，你就回答我不懂新房质量，拿到钥匙后回请王建验房来给我专业验房，以王建验房出的验房报告为准，他们也就没什么好说得了。
[b]三、后来验房的质量问题开发商认帐吗？[/b]
买了新房，很多业主在高兴之余，可能也有这样的顾虑，要是在后来的验房中发现什么质量问题，那开发商能认账吗？但据王建老师介绍，国家建筑方面的法规有规定，毛坯新房质量只要在1年内验出来开发商都有义务负责维修，所以业主这样的顾忌是不存在的。
[b]四、新房验收不合格能拒收新房吗？[/b]
新房验收不合格了怎么办，能拒收吗？但从市场调查的数据中显示，只要是请专业权威的第三方验房团队进行过验房的，就没有出现过拒收新房的现象，例如，自2002年到现在已经11年多的王建验房，就从没发现一家退房的，一套房子等了好几年才等到，不可能因为一点质量问题而不要房的。其实，开发商和房屋施工监理，他们都是一条战线的人，他们也不敢在框架、承重、现浇等大问题上出问题，无非在给排水、防水防潮、墙体粉刷、成品门窗上偷工减料节省开支，但这些问题都是在国标规定维修范围之内的，达不到退房的标准。
验房，这件事说大不大，请个专业团队，只不过是200——300的花费，说小不小，一旦验房草率了事，后期潜在的问题也不可小觑，尤其是在充满着各**惑的市场下，对待验房，一定要慎重选择。
[/size][/font]