标题:最大力度的政策，江津房价怎么变化
1楼：woailuo555发布时间:2013-3-2 20:14:27
[size=5]这次力度空前绝后，炒房一族炸慌了，要购二手房的也炸慌了，江津的诸多黑心开发商又要笑了。
从供求关系进行分析：
第一个关系：土地--地方财政--开发商
每一个地方政府都是不愿看到自己的地皮不卖钱，就江津城区而言地皮就这么大，却有150万总人口，城区人口随着城镇化进程的递进，城市人口会更多，白沙，德感，珞璜，双福几个工业镇都隔江津近，有许多的上班族都是在江津购房，土地实在太为稀有，口号一江两岸的德感和双福确实有发展前景但对于刚需要买房的人又不会去这块配套不算完善的土地上买房，还要加上许多拆迁过程中很多人故到熬，GM再转手加价，所有拆迁中的费用加完诸多人的利润之后都要转嫁到最终开发的土地上，所以江津的住房土地价格是很高的。
第二个关系：刚需购房族（买二手房者）--炒房不差钱族
二手房过户税费上涨，必然导致刚需购房者炸慌，可能会尽快的出手买二手房，可以躲开高昂税费。炒房不差钱族不到自己的心里价位，绝对不会卖的，除非自己手中的房屋比较老了，怕拖得时间长了，市场价值大跌。
第三个关系：刚需购房族（开发商处买房）--开发商
二手房过户税费上涨，势必导致开房商房价微涨或大涨，原因：江津的土地是肯定很贵的，二手房要收这么多税费，开发商手中的房子却不用上这么多税，而且毕竟是新房子，肯定会上涨，加之现阶段，江津开盘的新房只有不到4,5个盘，所以可选择的一手房很少，倒回去买二手房又要面临高昂税费，所以硬着头皮也要买一手房。而江津的开发商都是小型开发商，这种小开发商外面由于开发项目普遍较小，所以根本就不会有太大的资金压力，即使房子不好销，由于没有资金的压力，不是靠借贷混日子的，所以坐着等涨也不会炸慌。
第四个关系：刚需购房族--手里急需现金的炒房族
这种急需现金的炒房族可能当初要么借钱买的房要么是贷款买的房或者是外面有利润更大的生意急需现金，现在的这个消息一出势必抛售手中的房子，可能之前强硬不掉价的态度会有变化，刚需购房族有可能坐等这种人手中的房子，但是也会出现犹豫，犹豫现在出手买了房价跌了会后悔，犹豫要不要买更便宜的机会出现。
总体来说，二手房会直接受到这次政策的影响，可能二手房价格会有松动的空间，但是开房商手里的房子视机再度涨价，这种涨价又会方向传导到二手房，会使二手房价仍然坚挺，刚需购房者当然会更多的掏钱购房，但是整个江津房产市场肯定近期会冷清不少，到2014年2,3月外地农民工返乡购房，遗爱池商圈修成，大桥通车，CPI上涨，收入翻番的总体规划，江津的房价势必还要上一个台阶。
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[size=5]今天留的帖子大家共同见证。
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[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年03月02日 23时42分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年03月03日 18时15分59秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：zxlhl8发布时间:2013-3-2 20:21:14
3楼：游客发布时间:2013-3-2 21:11:19
江津还有刚需简直是笑话你去问问你周围的包含农村的亲戚朋友哪个还有刚需北部要建房公租房要大建江津的房价必跌我在此为证
4楼：农村人发布时间:2013-3-2 21:24:01
5楼：cyzx发布时间:2013-3-2 21:36:18
楼主分析得有道理，这样征税会引起几个后果：第一，房价在调控的旗号下，合理大涨；第二，房主开始惜售；第三， 更多人买不起房，只能租房， 房租大涨；第四， 提高了以前囤房炒房人的收益;第五，如果大家扎堆买一手房的话，又变相提高一手房价，拉动二手房涨价。成为恶性循环啊~！[em17]
6楼：游客发布时间:2013-3-2 23:07:59
炒股没有看见过跌没遇见过炒房没有碰到过跌呵呵也肯定是不可能的
7楼：游客发布时间:2013-3-2 23:09:52
人生中许多东西现在没有遇到不表示没有不表示不会碰到
8楼：sjh发布时间:2013-3-3 5:14:20
9楼：游客发布时间:2013-3-4 21:08:23
10楼：nvrenjy999发布时间:2013-3-4 23:23:50
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