标题:[原创]房产新政会让江津的二手房中介大批倒闭！
1楼：mnxz发布时间:2013-3-2 11:57:09
[size=4]房产新政会让二手房中介大批倒闭！昨天国务院的新政一出台 江津房产中介的人象惹我上的蚂蚁跑到这个论坛鼓吹还会涨价 我看江津得这些房托真的是了急了 呵呵。。。[/size]
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[size=4]征收20%的所得税的意思是 假如你原来3000元/平米买的房子 现在卖4000元/平米和卖4500元/平米的你的实际收入差不多 傻子都知道 如果卖4000元/平米和卖4500元/平米扣去所有税费卖房人实际所得都差不多的情况下 那么肯定卖4000元/平米要好卖一些 所以房价肯定会下降 没想到那些房托会鼓吹还会上涨 呵呵。。。。江津的房产中介今年会关一半都不止！[/size]
2楼：cyzx发布时间:2013-3-2 12:57:23
下降什么啊， 刚性需求的人需要房子的人还是会买的， 这抑制的是真正有购房需求的人。 而且， 这样的话， 一套心理预期是80万定价的房子， 如果按照这个纳税， 房主卖掉房子以后只能拿到手54万， 那为了拿到心理预期的80万， 他现在必须定价到100万了。这会引起几个后果：第一，房价在调控的旗号下，合理大涨；第二，房主开始惜售；第三， 更多人买不起房，只能租房， 房租大涨；第四， 提高了以前囤房炒房人的收益;第五，如果大家扎堆买一手房的话，又变相提高一手房价，拉动二手房涨价。成为恶性循环啊~！
3楼：mnxz发布时间:2013-3-2 13:19:12
[quote][b]以下是引用 [u]cyzx[/u] 在 [i]2013-3-2 12:57:23[/i] 的发言：[/b]
下降什么啊， 刚性需求的人需要房子的人还是会买的， 这抑制的是真正有购房需求的人。 而且， 这样的话， 一套心理预期是80万定价的房子， 如果按照这个纳税， 房主卖掉房子以后只能拿到手54万， 那为了拿到心理预期的80万， 他现在必须定价到100万了。这会引起几个后果：第一，房价在调控的旗号下，合理大涨；第二，房主开始惜售；第三， 更多人买不起房，只能租房， 房租大涨；第四， 提高了以前囤房炒房人的收益;第五，如果大家扎堆买一手房的话，又变相提高一手房价，拉动二手房涨价。成为恶性循环啊~！[/quote]
这一下你们这些房托该清醒了 呵呵。。。你们的房产中介也该关了 心里很着急吧 呵呵。。。。
4楼：游客发布时间:2013-3-2 13:36:07
中央还要各地报房产市场一季度房价调控幅度后面可能就是空置房收税之类等等
5楼：游客发布时间:2013-3-2 13:38:52
投资者一少地方政府税肯定就少地方政府就会由不支持房产税到迫切支持普征房产税
6楼：游客发布时间:2013-3-2 13:42:09
而且此政一出二手房彻底让位于一手房看看现在买房者中到底有多少刚需多少投资者
7楼：游客发布时间:2013-3-2 13:45:21
最坏就是出现股市中的多杀多还有就是自然温水煮青蛙香港日本美国都曾经有过下跌慢慢熊途
8楼：游客发布时间:2013-3-2 13:47:40
明显政府最后非常有可能就是接轨国际普征房产税让持有者三十到五十年乖乖交给政府
9楼：游客发布时间:2013-3-2 13:56:43
以后投资房产跑过通胀才能算赢打压房产绝对利好证券债券市场
10楼：大王发布时间:2013-3-2 14:30:47
11楼：游客发布时间:2013-3-2 15:19:33
回帖有观点认为这百分之二十卖房者可以轻松转嫁到买房者头上这就必须要一个硬性条件支持了就是房价再涨百分之二十刚需们也轻松买的起还有就是炒房者吃进加百分之四十五十继续有人接继续买卖非常活跃一直没有极限问一下这可能吗
12楼：风柔云淡发布时间:2013-3-2 16:09:49
13楼：吃嘎嘎发布时间:2013-3-2 16:30:47
房产新政会让二手房中介大批倒闭！昨天国务院的新政一出台 江津房产中介的人象惹我上的蚂蚁跑到这个论坛鼓吹还会涨价 我看江津得这些房托真的是了急了 呵呵。。。
征收20%的所得税的意思是 假如你原来3000元/平米买的房子 现在卖4000元/平米和卖4500元/平米的你的实际收入差不多 傻子都知道 如果卖4000元/平米和卖4500元/平米扣去所有税费卖房人实际所得都差不多的情况下 那么肯定卖4000元/平米要好卖一些 所以房价肯定会下降 没想到那些房托会鼓吹还会上涨 呵呵。。。。江津的房产中介今年会关一半都不止！[em25]自以为是
14楼：龙派天然矿泉水47533141发布时间:2013-3-2 16:55:01
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15楼：宜居发布时间:2013-3-2 17:23:00
请问，我原价是3000元平方米，现在卖成5000元平方米，我去过户申报时只填3500元或4000元平方米，政府机关怎么知道我们买卖双方是成交价多少呢？
我就是卖成80万元，我也可以填报成40万呢！！！
这一点在过户中是常有的事情啊？？？？？
我不是很懂，想请教各位兄弟！！！
16楼：mnxz发布时间:2013-3-2 17:58:16
楼上这位仁兄偷逃税款是要被抓进去关的 刘晓庆就是这样被关的 在监狱里痛苦的不是没有自由而是被其他犯人对你的折磨 那真的是生不如死呀
17楼：houy0000发布时间:2013-3-2 19:15:35
你这种低于成交价上报，卖房的太愿意了，但是你如果要卖的话，你就得多上税，明白不？
还有，每一个地段的房子政府都有一个最低价，比如，政府价是40W，你合同价是30W，一样得按政府的40W纳税。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年03月02日 19时20分26秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
18楼：文发布时间:2013-3-2 20:30:09
我的理解是转手赚的那一部分差价需要交20%的税。不是全款的20%
19楼：农村人发布时间:2013-3-2 21:20:06
20楼：jjyu8181发布时间:2013-3-2 21:44:07
21楼：游客发布时间:2013-3-2 21:57:21
关于十五楼问题这种低于成交价上报卖房的可以逃税太愿意了但是你如果要买进的话你出手就非常有可能得多上前面卖家逃的税还有每一个地段的房子政府都有一个评估价比如政府价是四十万你合同价是三十万一样得按政府的四十万纳税有的就是政府房产中心不予过户
22楼：游客发布时间:2013-3-2 22:05:45
政府评估价每时都在修正好明明价值五十万你私下付五十万报四十万就算符合政府评估价得利的也是卖家下次买进的买家卖出是五十五万呵呵前面买家逃的税你一起付当然你也可以再转嫁不过得看下面有人接否如果没人接那对不起你只有连你的税加前面卖家逃的税一起付了
23楼：sjh发布时间:2013-3-3 5:18:28
24楼：游客发布时间:2013-3-5 13:02:33
25楼：yangbo发布时间:2013-3-5 18:44:44
那也要买房的人愿意呀，过户的时候你想报好多就好多呀？买家凭什么要帮你卖家做假
26楼：游客发布时间:2013-3-5 19:20:44
我只知道我卖房收净价多少我才不管过户要花多少钱楼上的说买家凭什么要帮你卖家做假看来是没买过房的
27楼：jjlr_2009发布时间:2013-3-5 19:25:34
28楼：人为发布时间:2013-3-5 21:55:15
29楼：beyond家驹发布时间:2013-3-6 15:08:39
是不是这个意思呢？比如新买的100平方的房，单价为2000元/平米，现在以4000元/平米的价格卖出去，那中间的差价就有20万，上税只上这差价20万的20%的税，那就是本来可以卖40万的房，现在只能卖到36万。我只是猜的，求解。谢谢[em28]
30楼：torres发布时间:2013-3-6 15:17:41
还有人天真的认为这个政策能抑制房价？醒醒吧，政府唯一的目的就是多收税。
31楼：ybcai发布时间:2013-3-6 15:18:27
32楼：h0413p发布时间:2013-3-6 20:32:02
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33楼：成功+自信发布时间:2013-3-7 10:22:55
34楼：411017748发布时间:2013-3-8 9:23:07
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35楼：鼎玖房产发布时间:2013-3-8 9:56:50
还有人天真的认为这个政策能抑制房价？醒醒吧，政府唯一的目的就是多收税。[em2][em2][em2][em2]
36楼：游客发布时间:2013-3-8 11:00:11
只要有房产买卖中介就会有这个行业好的中介就会继续存在
37楼：lzp63636发布时间:2013-3-8 20:47:53
38楼：一现天发布时间:2013-3-8 21:44:10
卖房要提供原买时的原始凭据，是差额上20%，二会后有相关楼市政策出台！房产税—限购—限价—中央有许多楼市政策储备！
39楼：智者ws发布时间:2013-3-10 9:26:36
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40楼：水韵江津发布时间:2013-3-10 9:38:34
41楼：游客发布时间:2013-3-17 11:59:37
42楼：游客发布时间:2013-3-17 13:30:47
回楼中国政府垄断土地等等的许多政府垄断的本身就是造就价格笑话
43楼：游客发布时间:2013-3-17 13:36:16
和过去大伙元工资时一个手表卖一百二十元政府独家垄断一样
44楼：游客发布时间:2013-3-17 13:39:09
没有经过百姓同意政府凭什么收百分之二十税这样不是逼中介二手生意难做
45楼：游客发布时间:2013-3-21 10:18:40
46楼：品博装饰公司发布时间:2013-3-23 15:07:41
47楼：游客发布时间:2013-3-31 16:40:51
你以为控制了二手房一手房就不会涨了吗到时候你还会说黑心的一手房开发商全部钱都让他赚了房价还是那么高国家的调控能降低房价你梦吧
48楼：ma1003发布时间:2013-3-31 16:55:20
49楼：13635480088发布时间:2013-4-23 11:14:17
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50楼：JJ2013发布时间:2013-4-23 11:27:52
在4月5日举办的Wine Country Conference上，查诺斯用一份19页的PPT对诱发中国金融危机的一些因素做出解释，声称中国金融危机势必发生，只是或早或晚的区别。查诺斯表示中国的金融危机已经开始，而多米诺骨牌似乎已经开始倒塌。
查诺斯观点的主要支柱是房地产泡沫、贪污、成本攀升等。在此之前，有关中国房地产泡沫的争论就已经不绝于耳。尽管中国政府出台了一系列改革举措，但是房地产市场情况并无好转。查诺斯认为，诸多重大结构性因素的存在，是导致中国房地产泡沫不断膨胀的元凶。
由地方政府融资工具、信托产品和财富管理产品构成的影子银行体系，正在加速一个越来越昂贵和杠杆化越来越高的房地产泡沫的膨胀。在某种程度上，这些同时也助长了贪污之风，使得一些贪污行为的参与者将资金藏在房地产市场内。
看涨者认为，在未来十年内，中国将会见证大规模的城市化浪潮，这可以支撑已经高的离谱的房价。为了实现80%至85%的城市化，6亿人口需要搬迁。查诺斯预测，仅有2.5亿人口有可能搬迁，这也就意味着房地产市场被过高估值。
当然，很难发现哪个买主是在真正购买房产。不过，有证据显示，在房地产市场流动的资金中，很大一部分或许来自一小群非常富有的投机者。在阐述观点的过程中，查诺斯特别提到了被曝光拥有192处房产的广东陆丰“房叔”。
城市地区的增加，以及高于农业和其他区域性活动的工资，或许是导致中国金融危机出现的主要因素。2011年和2012年，中国工厂工资分别增长了20%和16%。显然，这种成本增长水平是不可持续的，并且或将被誉为“世界工厂”的中国走向失业。毫无疑问，经济增长减速，或将削减中国城市的吸引力，从而导致房地产市场崩溃。
中国工厂的利润已经受到挤压，同时一些工厂已经开始对自己的高成本状态进行调整。中国不再是曾经的“低成本生产天堂”，而很多事情也不可能再回到“美好的旧时代”。
大众不满情绪正在不断高涨，致使中国经济可能陷入更深的混乱。据预测，2010年，中国发生了18万至23万起事故。查诺斯指出，中国在国内安全方面的支出超过在军事方面的。
对于中国政府而言，民生问题，和其他经济问题一样重要。污染和生活质量，仍是中国城市人口的重要担忧所在。当然，食品供应质量也是担忧的来源。另外一个重要问题，就是贪污问题。
众所周知，中国政府已经宣布一系列旨在解决贪污问题的政策计划。不过，民众对政府反腐倡廉的能力并不是满怀信心。
在查诺斯看来，中国已经坐在一场即将发生(或者已经发生)的房地产危机之上。此外，腐败问题严重，尤其是在一些经济发达的省份。与此同时，制造业的低成本已经被一点点吞噬。
总而言之，查诺斯认为中国很可能正在朝着一种萎缩前进，而这种萎缩或许已经开始。
毫无疑问，如果真像查诺斯所说的那样，中国经济的萎缩势必会给全球经济带来负面影响。更为重要的是，它带来的并不是一种细微的偏差，而是一种显著的趋势。中国的未来并没有遵从市场看涨者所设定的路线，中国的问题是属于全球的。正因为如此，希望投资者需要密切关注。
据报道，查诺斯认为，尽管在过去的十年里中国名义经济规模翻了两番，但是中国仍然是一个非常糟糕的投资目的地，因为投资于中国股市的西方投资者却收获甚微。而且，中国房地产泡沫一旦破裂，这些投资者可能颗粒无收。
以上转自国内网络
51楼：JJ2013发布时间:2013-4-23 11:34:25
昨天碰到一个德感国企工作的朋友月到手工资不到1500元，还要三班倒，有一个小孩，吃住都父母的，还要一个重百附近做毛衣的说去年冬天营业额下降了70%。
52楼：JJ2013发布时间:2013-4-23 11:41:20
江津除了几家老牌饭店生意继续兴隆，许多好像不怎么样，看见滨江路关了几家大饭店，普通买房产有贷款根本没法出去消费。
这二年的物价增长和工资增长比较，看广大普通阶层实际说话。
53楼：JJ2013发布时间:2013-4-23 11:56:35
前段时间陪一个过去江津镇党委书记换房（75岁多，过去肯定是非常廉洁）看看这类人从西段旧房换到东段新房都非常吃力了。
陪看房过程中感觉不少性价比差的二手房已经很难卖出去了。
54楼：无影发布时间:2013-4-24 20:23:16