标题:个人卖房所得需缴20%个税,重庆或现恐慌性抛售
1楼：江八县发布时间:2013-3-2 10:58:26
买二套房首付又要提高了。就在开发商憧憬2013年楼市即将回暖的前夕，楼市调控骤然升级。
昨日，备受关注的“国五条细则出台”：其中对于房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，其次，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，按转让所得的20%征收所得税。
业内人士认为，“新国五条”细则的出台，彻底打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。
[b] 【新华微评】[/b]
[b] 税款可能加入房价[/b]
[b] 让刚需买单[/b]
昨日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价的决心。然而房价问题恐非加重个税可解决，需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。期待细化措施。
2楼：江八县发布时间:2013-3-2 10:59:00
[b] “国五条细则”[/b]
[b] 政策一：[/b]
[b] 二套房首付比例和利率将提高[/b]
在国五条细则中，二套房政策无疑是其中最重量的“炸弹”。
国务院《通知》要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
此前购买二套房的政策是首付六成，贷款利率上浮10%。也就在前两天，市场传出二套房首付将提高到七成，利率上浮30%。不过，新国五条显然比这个严厉。
申银万国分析师李瑜认为，根据刚出台的《国五条》，二套房首付比例和利率提高已势在必行，“由于没有上限，那么首付最高可达到九成，而利率也可上不封顶”。
[b] ●影响：[/b]
[b] 对重庆影响可能不大[/b]
对于二套房政策，并不是要求一刀切，而是要求人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求制定本地二套房政策。那么这一政策的靴子会不会落地重庆？
对此人民银行重庆营管部表示，正在根据重庆本地房地产市场情况，是否提高下周或见分晓。
但商业银行则要乐观一些。“目前重庆房地产成交确实比较活跃，但在全国范围内看，价格并不高，因此二套房首付比例提高的可能性并不大。”市内一家国有大型商业银行个贷部负责人认为。
人民银行重庆营管部数据显示，去年重庆以房贷为主的个人中长期贷款金额仅400亿，其中首套占比高达97%，换句话说，重庆绝大部分购房者都是刚需置业，购买的大多都是首套房。
该负责人认为，二套房首付比例和贷款利率的提高，对重庆房地产市场影响并不大。
但开发商还是比较紧张。“站在开发商的角度，关键是当地银行的做法。”重庆一家龙头开发商说，如果真提高到九成，对投资性和投机性影响很大。
3楼：江八县发布时间:2013-3-2 10:59:36
[b] 政策二：[/b]
[b] 卖房统一征收20%的差额税[/b]
《国五条》要求，二手房的个调税，由交易总额的1~2%，从严按差额的20%征收！
据记者了解，重庆此前的房产交易个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，不过在实际操作过程中，多采取全额1%的征收方式。
以一套80万的房子计算，如果购买的时候房价为50万，按照以前全额1%的税率征收，应该缴纳8000元。但如果以新的方式，差额20%征收，那么应缴纳的所得税为6万，比以前要多交5.2万元，交易成本提高了6倍。
[b] ●影响：[/b]
[b] 住宅成交量将会下降 二手房交易明显减少[/b]
链家地产市场研究部张旭认为，“如果个税统一成差额20%以后，将会明显增大交易成本。”相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。
“细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。”易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，接下来，市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右。住宅成交量先降温，二季度就会表现出来。二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。二手房降温幅度超过一手房，一二线城市降温幅度超三四线！
不过，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则认为，国五条的细则出台后，应该防止二手房供应显著减少，而对市场价格形成短期冲击。
[b] ●反应：[/b]
[b] 地方细则出台前的真空期可能出现恐慌性抛售[/b]
“前段时间我的房子55万没卖，一心想把价钱喊到60万，现在还不知道卖不卖得出去哟。”房产投资者王先生为此焦急不已，看着现在的势头好，他原本想卖个好价钱，结果忽然而来的政策让自己的如意算盘冰冻。
当记者告诉王先生，重庆的地方政策尚未出台，还有留给他处理房子的时间窗口。王先生苦笑着说，对买卖双方，细则的心理压力已经显现，想买房的人会观望，想卖房的人，心理压力则大了。
“以前坐等房屋升值的投资客，房子会砸在手里了。”东海证券新华路营业部投资顾问罗鑫认为，在接下来的一周时间里，地方细则还没出台的真空期，重庆二手房市场可能会出现恐慌性抛售。
重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，其目的仍在“打击投资”：“国五条”削弱了投资客的利润，5年之内房子的利润不可能涨到20%，投资客很可能将投资渠道从房产转移到其他地方。
开发商也在谋出路。“对于新房来说，在细则出台之初，房价不会走跌，但成交量会大幅度下降。”一家不愿意具名的开发商表示，住宅地产需求下降，开发商将加大商业地产的投入，竞争将会更加激烈。
4楼：江八县发布时间:2013-3-2 11:00:10
[b] 现行住房限购措施要进一步完善[/b]
通知要求，各地限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。
[b] 支持房企开发中小户型[/b]
各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
[b] 公布3个工作时间表 加强社会监督[/b]
在这份通知中，有几个时间表，令人关注。
各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，同时有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。
5楼：游客发布时间:2013-3-2 11:08:44
6楼：游客发布时间:2013-3-2 11:09:45
7楼：游客发布时间:2013-3-2 11:39:08
8楼：风之炫发布时间:2013-3-2 11:41:21
就是啊，真正害苦的还是我们老百姓，没有买房子的老百姓更老火了。
9楼：cyzx发布时间:2013-3-2 11:43:33
下降什么啊， 刚性需求的人需要房子的人还是会买的， 这抑制的是真正有购房需求的人。 而且， 这样的话， 一套心理预期是80万定价的房子， 如果按照这个纳税， 房主卖掉房子以后只能拿到手54万， 那为了拿到心理预期的80万， 他现在必须定价到100万了。这会引起几个后果：第一，房价在调控的旗号下，合理大涨；第二，房主开始惜售；第三， 更多人买不起房，只能租房， 房租大涨；第四， 提高了以前囤房炒房人的收益;第五，如果大家扎堆买一手房的话，又变相提高一手房价，拉动二手房涨价。成为恶性循环啊~！
10楼：大犬舍发布时间:2013-3-2 11:57:52
20%要不要人活哟，我卖套房子才30w，你干收6w，简直是抢人。
11楼：木子日月发布时间:2013-3-2 12:15:26
卖房收重税，不卖就行了。买不起房子的人始终要住房，政府保障房又跟不上，只有租房，租金肯定涨，带动新房一起涨，大家拭目以待。
12楼：游客发布时间:2013-3-2 12:32:17
13楼：kong发布时间:2013-3-2 12:48:47
[quote][b]以下是引用 [u]大犬舍[/u] 在 [i]2013-3-2 11:57:52[/i] 的发言：[/b]
20%要不要人活哟，我卖套房子才30w，你干收6w，简直是抢人。[/quote]
你自己住就行了何必要卖
14楼：游客发布时间:2013-3-2 13:06:11
不是楼上一些观点所说此次主要打击现有二手市场投资者逼刚需自住者买一手房就这么回事政府还是保护和他们有千丝万缕关系的房企
15楼：游客发布时间:2013-3-2 13:10:07
基本就是消灭二手投资客的政策现在投资五套一套归政府国库以后二手房的新入投资者绝对稀少
16楼：游客发布时间:2013-3-2 13:15:12
有可能再下来就是空置房收税再再下来就是全部房产者加房产税
17楼：游客发布时间:2013-3-2 13:31:57
而且卖方这百分之二十税还不太好转嫁买房者因为投资客稀少了愿意持有多套房产者少了
18楼：cyzx发布时间:2013-3-2 14:16:27
19楼：游客发布时间:2013-3-2 14:24:05
问题是投资客稀少了剩下基本全是刚需了刚需大部分可是紧巴巴算钱过日子买一套就住这一套市场最后绝大部分交易就剩这些了
20楼：游客发布时间:2013-3-2 14:30:54
再下来三十四十五十代人口出生高潮大量死亡开始最后相当六十七十八十代人握多套房可能到时房产成为负担人人避之不及
21楼：游客发布时间:2013-3-2 14:35:59
中国马上将迎来人口大量老死时代持续过程五十年结果汉族人口差不多腰斩少数民族快速到二亿左右以后可能社会安定将是重中之重
22楼：游客发布时间:2013-3-2 14:39:22
投资一定要看远狼来了狼来了狼没有来久而久之麻痹了真的来了命可能就没了
23楼：游客发布时间:2013-3-2 14:45:29
投资行为热到一定程度就是击鼓传花游戏了总有人会停在杠头上被别人杠头开花
24楼：游客发布时间:2013-3-2 15:01:13
加价卖就行了撒反正都是用税收转嫁在老百姓身上有关部门真心的黑
25楼：游客发布时间:2013-3-2 15:04:30
26楼：游客发布时间:2013-3-2 15:17:15
回帖有观点认为这百分之二十卖房者可以轻松转嫁到买房者头上这就必须要一个硬性条件支持了就是房价再涨百分之二十也刚需轻松买的起还有就是炒房者吃进加百分之四十五十继续有人接继续买卖非常活跃一直没有极限问一下这可能吗
27楼：sjh发布时间:2013-3-2 15:29:22
28楼：游客发布时间:2013-3-2 15:34:50
是个人所得税你买成万的房子卖给别人万你要缴的税是万
29楼：游客发布时间:2013-3-2 15:35:11
是个人所得税你买成万的房子卖给别人万你要缴的税是万
30楼：游客发布时间:2013-3-2 15:35:17
是个人所得税你买成万的房子卖给别人万你要缴的税是万
31楼：游客发布时间:2013-3-2 15:37:21
cao写的数字遭过滤了是个人所得税你买成万的房子卖给别人万你要缴的税是万
32楼：风柔云淡发布时间:2013-3-2 15:42:00
[em19][em19][em19][em2][em1]
33楼：游客发布时间:2013-3-2 16:32:24
全额收百分之二十会影响很大只是差额收百分之二十的话影响不会那么大
34楼：huang311404发布时间:2013-3-2 21:13:06
35楼：游客发布时间:2013-3-2 22:14:13
三十四楼政策就是买房炒房还的政没有脱手府看上这部分人了要分你百分之二十盈利以后肯定再要多套没有脱手的加点空置税多套房产拥有税等等
36楼：游客发布时间:2013-3-2 22:15:08
三十四楼政策就是买房炒房还的没有脱手政府看上这部分人了要分你百分之二十盈利以后肯定再要多套没有脱手的加点空置税多套房产拥有税等等
37楼：游客发布时间:2013-3-2 22:58:21
可能一手房收益最好的一半是政府得去政府现在看看二手房这块肥肉绝大部分都叫炒房的得了政府只能啃骨头这怎么行来第一阶段先强抢它百分之二十再说
38楼：游客发布时间:2013-3-2 23:47:35
还有就是鸡的屁二手房买卖没有鸡的屁增长只有一手房才有鸡的屁增长而且一手房已经相当不好卖了现在北京上海等大城市二手房交易已经超过一手房了一手房都变相降价在卖许多太高的价格早已无人问津而地方政府财政收入又是靠土地出让这种方式总有断头时现在政策是先出手救一下一手房企以后下一步就是普征房产税
39楼：游客发布时间:2013-3-2 23:49:45
40楼：游客发布时间:2013-3-3 10:25:52
41楼：比目鱼发布时间:2013-3-3 11:19:31
有权者在掠夺时，穷人在欢呼掠夺了地主我们穷人就能富起来了，最后穷人还还是没富起来，地主就把被掠夺的财产从穷人身上再盘剥回来。
未满五年交这么重的营业税时，照样有人买房，营业税由买家来出。这种差额收税法到底有没用还不清楚，不要盲目开心，房价真降了才是开心的时候，现在一点没看出对穷人有何意义。
42楼：7890发布时间:2013-3-4 1:37:11
43楼：游客发布时间:2013-3-4 11:19:22
最痛苦就是辛辛苦苦存钱盼望买一套自己房子的普通老百姓这部分人中相当部分高价新房买不起二手小户型钱还要存一点点时间的
44楼：游客发布时间:2013-3-4 11:26:39
这个政策并不是真正为普通百姓的是为政府自己税收服务的因为正确的应该向一套自住以外的多套房产持有者立刻抽重税现实不是这样现在只有国家税务局得利普通如果此税最后被转移刚需头上就是房价跌百分之二十刚需也不得利
45楼：游客发布时间:2013-3-4 11:35:04
所以此政策只有对已经脱手空仓炒家是利好对多套房持有者利空对刚需目前也是利空考虑到相当部分一套自住还想以小换大所以那怕对一套自住房产者也是利空
46楼：游客发布时间:2013-3-4 11:40:32
47楼：游客发布时间:2013-3-4 11:53:32
后面可能就是多套房卖不掉的转出租政府可能加强对多套房产出租者税收政府早就都有明文现在年租收入百分之五可能还要加商业用房也同样看程度如果严查以前偷漏税补加罚
48楼：feng1688发布时间:2013-3-4 13:44:20
以后二手房不好卖哟，国家这招太损了，一可以将过多的新房消化掉，让政府的地皮好卖出去，2.让百姓手里囤积大量的二手房卖不出去，只有出租，以后太多会沦为政府的免费廉住房，一句话，吃亏的是百姓，挣钱的是政府，但不晓得20年过后这么多房子老化了怎么去消化，到时处处危楼，就像现在的东方红里面的老房子一样
49楼：游客发布时间:2013-3-4 15:34:39
50楼：游客发布时间:2013-3-4 15:38:15
TMD意思说十多年前我花五W买的一套房子后来房子住旧了五年前我又重买了套新的在住如果现在我急需用钱准备要卖旧的卖四十多万那我房子的税钱都跟买房子的钱差不多了如果卖后买那套交得更多那还真不知道卖哪套好也
51楼：自由柳絮发布时间:2013-3-6 10:12:10
52楼：h0413p发布时间:2013-3-6 20:31:49
出租车转让，渝CB5字头，非诚勿扰！联系电话：13271963378.
53楼：游客发布时间:2013-3-7 18:44:52
54楼：游客发布时间:2013-3-7 18:46:41
55楼：鼎玖房产发布时间:2013-3-8 9:52:32
56楼：游客发布时间:2013-3-8 11:17:18
国家民委副主任今天说上海已经有一百万家庭没有孩子关于社会老龄化问题到了二零二零年我国老龄人口将突破二亿人二零五零年每三个人中就有一位过六十岁的人
57楼：游客发布时间:2013-3-8 11:19:52
中国人口死亡高峰期没有几年就要到了持续五十到六十年汉族最起码减少四到五亿人
58楼：游客发布时间:2013-3-8 11:27:13
现在先逼刚需买一手房等差不多了就是全面收房产税出台等着以后看验证
59楼：一现天发布时间:2013-3-8 21:47:48
60楼：ybcai发布时间:2013-3-11 15:08:22
61楼：津城老表发布时间:2013-3-11 21:37:06
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