1楼：江津地产人发布时间:2013-1-19 17:58:36- 2月1日起我区大修基金执行新标准按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》执行，已配置电梯的物业，按80元每平方米交存；未配置电梯的物业，按50元每平方米交存。
新标准该缴多少？如何管理？如何使用？近日，我区出台的《关于加强物业专项维修资金管理的通知》（简称通知），对大修基金交存新标准给出了明确规定。江津网讯（通讯员 周琎晋）
新老标准对比
我区大修基金新标准按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》（重庆市人民政府第244号令）执行，已配置电梯的物业，按80元每平方米交存；未配置电梯的物业，按50元每平方米交存。
举个例子，刘女士如果在荧鸿城买了一套70平方米的电梯商品房，那么她应缴纳的大修基金就应是70乘以80即5600元。而此前，我区履行的标准是，电梯楼住宅30元每平方米，非住宅40元每平方米；步行房住宅20元每平方米，非住宅30元每平方米。
不少市民咨询：“如果今年2月1日前已签订了购房合同，但今年年底才能交房，我能在2月1日前按老标准交存大修基金吗？”区国土房管局物业管理科相关负责人介绍，今年2月1日（不含）前通过房屋竣工验收的楼盘按老标准执行，2月1日起通过房屋竣工验收的楼盘按新标准执行。如果某开发商所开发的楼盘在2月1日通过房屋竣工验收，那么该楼盘的大修基金就应该按照80元每平方米或50元每平方米交存。
大修基金如何管
每家每户几千元甚至上万元的大修基金，累积起来不是一个小数目，大修基金应由谁来管理？
区国土房管局物业科负责人告诉记者，业主交存的大修基金由区国土房管局下设的区物业专项维修资金管理办公室负责代管。对于业主交存的大修基金，使用时须由业主委员会制订使用方案，并公示5日以上，方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。同时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
大修基金怎么交
大修基金应当在什么时候缴纳？如何缴纳？
区国土房管局物业管理科负责人介绍，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时，将首期物业专项维修资金直接存入我区指定的物业专项维修资金专户。也就是说，业主凭备案合同、身份证、开发商出据的缴款通知书，到指定银行缴纳物业专项维修资金。对于大修基金账面余额低于首期交存额30%的，由该小区业主委员会牵头，组织该栋房屋业主续筹。未实施物业管理的小区，由物业所在区域的居委会或所属单位牵头，组织续筹。
大修基金怎么用
小区的公共设施出现故障需要维修，到底是该动用业主交纳的物管费，还是业主交存的大修基金？
《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，大修基金按照以下规定承担：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
区国土房管局物业科负责人告诉记者，现在江津已经有一些8至10年房龄的楼盘，或多或少都遇到了一些设施、设备损坏的问题，如果维修问题解决得不好，肯定会影响到业主们的居住使用，业主的使用权受到影响，物业贬值，最终利益受损的则是业主，因此，业主们现在交存的维修资金，相当于房屋的“养老金”，最终受益者仍是业主自己。
如果对大修基金交存、使用和管理有疑问的群众，可到区国土房管局物业管理科现场咨询或拨打咨询电话47525777。