标题:莫名其妙的江津房价 又涨了200元
1楼：飞扬发布时间:2012-11-24 15:19:05
本报讯 10月成交量快速反弹，到访客户逐渐增多，部分楼盘价格甚至出现反弹，我区楼市真的已经开始回暖了吗？这样一场楼市暖潮是“小阳春”，还是一时的“回光返照”？
然而，作为购房者或关注楼市的我们，我区楼市目前究竟如何？作为传统旺季的“金九银十”里，现在价格合不合适？该如何选好房子？昨日，记者多方进行了打探。11月住宅日均成交上“2位数”
去年同期，津城楼市成交量大幅缩水，今年楼市的“金九银十”却成色十足，记者走访各大楼盘了解到，目前，各楼盘不但访客逐渐增多，成交量也有所上升，我区楼市真的已经开始回暖了吗？
记者登陆江津房交网站发现，该网站楼市行情系统显示，近期以来，津城房屋成交量开始逐渐增多。统计显示，11月1日至12日共成交276套，最高日成交44套，日均成交数量突破两位数。
而记者在大泽房产了解到，从9月开始，楼市确实有破冰回暖之势，该公司有关人员告诉记者，今年前8个月，有时一个月才卖一两套住房，而现在一个月能卖十三四套。
部分楼盘价格稳中略升
本想着“抄底”买房的李锐，在奔走城区的多个售楼部后，很快泄了气。在某楼盘的售楼大厅，李锐看着接待处的几张桌子都坐着正在向售楼小姐咨询的购房者，有点发懵，“不是说楼市寒冬了吗？怎么还这么多人来看房？”
李锐告诉记者，由于自己才工作几年，买房确实有些困难，一直期盼房价的最低点，迟迟没有下手，前段时间，又由于工作繁忙，买房子的事情就被搁置了下来，哪知道歇了几周没看房，前段时间售楼部的销控表上剩下的大片房源，上周去已经红了一大片，而部分楼盘的房价也略有上升。“楼市开始回暖了？”李锐满脸疑惑地跟记者分享他的判断。
为此，记者专门走访了津城多位从事房产交易的业内人士，探究楼市“回暖”价格上升的真相。大业兴房产王姓工作人员向记者介绍，一是我区区域优势明显，是离主城较近的区域性中心大城市；二是我区“双百”大城市建设如火如荼，人居环境不断完善；三是我区现代农业、商贸物流等五大产业的发展，越来越多的人投资江津，回乡安家置业的人也逐渐增多。
“刚需”仍是购房主力军
“无论楼市走向是什么，我都必需出手了。”昨日，津城一事业单位工作人员邢明告诉记者，他是一个典型的“刚需”，因为婚期定在了明年的3月份。
记者调查发现，正如人们常说的，“一千个人的眼里就会有一千个哈姆雷特”。楼市政策敏感期，由于各方的利益不同，从而解读角度就会不同。而作为实实在在的“刚需”者，不少人已经有“该出手时就出手”的决心。
家住麻纱市正准备换房的黄先生告诉记者，他也属于“刚需”一族，因为家里既有老人又有孩子，随着孩子的成长，目前居住的两室一厅显然不适合居住了，而且现在的房子已不是当年的单体楼时代，不但要换大点的房子，还要改善居住环境，买个小区房。
“随着城市发展，买房人群主要是集中在从老城到新城，小户型换大户型，农村进城的市民。”三科置业工作人员表示，根据他们市场调查的情况来看，现在来看房的大多是刚性需求较大的市民，而把住房作为投资的人还是少部分。
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选房小指南：三看三比
一看地段。看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
二看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。
一比价格。同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。
二比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
三比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。
基础设施完善的东部新城一角。 记者 苏盛宇 摄
2楼：飞扬发布时间:2012-11-24 15:20:49
想买房，才去打听了一下，比上月普涨了2,3百元一方，郁闷。[em22]
3楼：游客发布时间:2012-11-24 15:53:39
4楼：金福源花店发布时间:2012-11-24 18:31:24
5楼：水韵江津发布时间:2012-11-24 22:50:58
6楼：xuejun120发布时间:2012-11-24 22:54:39
7楼：游客发布时间:2012-11-24 23:06:50
8楼：滴答的雨声发布时间:2012-11-24 23:52:53
涨得离谱了，不在江津买，江津的房价高，配套又不好。。。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年11月24日 23时53分32秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
9楼：13635480088发布时间:2012-11-25 10:29:55
10楼：游客发布时间:2012-11-25 10:34:33
11楼：zhzhzh发布时间:2012-11-25 11:31:21
12楼：lzp63636发布时间:2012-11-25 13:14:57
13楼：爱无所求发布时间:2012-11-27 15:57:13
只要2020年老百姓收入翻番实现，江津那时房价不出一万找我！
14楼：爱无所求发布时间:2012-11-27 16:01:35
我2000年月工资1000元，江津房价每平方600，现今工资4000，房价每平米5000。到底谁长了？
15楼：小玉发布时间:2012-11-28 10:21:12
16楼：树叶的崇拜发布时间:2012-11-28 10:55:12
买房 买房 赶紧买房 可以来大泽哦 大泽的服务态度好哦 很有人情味哦 可以咨询电话 47890071
17楼：410928liheng发布时间:2012-11-29 9:20:05
[em4][em4][em4][em4]炒作！！！！！！！
18楼：410928liheng发布时间:2012-11-29 9:20:46
19楼：104100230发布时间:2012-11-29 14:03:38
看地段吧，面积大点的很多都不上4000，总价比小户型多不了多少
20楼：信天游发布时间:2012-11-29 23:58:18
21楼：bdzm2012发布时间:2012-11-30 8:25:33
22楼：9988发布时间:2012-11-30 11:33:49
中介在炒作，开发商在炒作，可怜的老百姓，千万别下叉买房，这又是一轮炒房的炒作在开始兴风作浪了。
到时候房价很快会虚高长胖的，别上当啊，别去抢房啊！！[em9]
23楼：小君嘻哈发布时间:2012-11-30 16:17:16
24楼：huaixiaoyu发布时间:2012-12-1 15:53:09
25楼：wangzhongwen发布时间:2013-1-14 20:48:10
26楼：游客发布时间:2013-1-14 21:31:40
十八大都说了收入年要翻翻你们觉得房价会降吗除非变天
27楼：文2刀发布时间:2013-1-14 22:38:58
央行那个好多万亿的人民币一印出来，你说是涨还是跌？隔几年藤藤菜都10多块一把，你说房价会降好多？
28楼：风柔云淡发布时间:2013-1-24 11:14:54
29楼：tanzhiping012发布时间:2013-1-24 11:57:27
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30楼：tanzhiping012发布时间:2013-1-24 11:57:42
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31楼：tanzhiping012发布时间:2013-1-24 11:57:57
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32楼：tanzhiping012发布时间:2013-1-24 11:58:10
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33楼：tanzhiping012发布时间:2013-1-24 11:58:23
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34楼：雄威发布时间:2013-1-24 12:57:52