标题:上海房子出租回报和江津房子出租回报比较
1楼：bobzhou发布时间:2012-9-12 0:41:58
因为房子不可能作绝对的出租比较所以只能与江津比较相应房子作租金比较：
我上海有套房子，地段略偏（在内环和中环之间，很接近中环了）底楼130平方米略不到，2000前年交的商品房，2000年的老装修，全配的家电和家具也全是旧的（当时买3个电视机也坏了2个仅还剩1个电视机可以看），现在租给一个台湾人，每月房租3900元，现在房租是6个月一付，另外压金付2个月。
因台湾人工作地点变动，约定本月15日租期结束，我今天去了二家中介挂牌出租，挂牌价是4500元一个月。
因为房客还没有退房，所以还没有进去照相。打算15日以后雇个清洁工去打扫一下，届时照些像来贴上，让大家比较比较上海和江津的出租回报。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年09月12日 01时50分57秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
2楼：bobzhou发布时间:2012-9-12 0:47:39
本月2日我一个朋友有个饭店店面出租掉了是100平方米饭店以每月3万元的价格出租，地段是在上海外环附近（离莘庄还要出去5公里，离上海市中心20公里，是个镇上，那里从四川和重庆来的打工者很多，估计已经超过安徽人了，普通上海人是根本不分什么四川人和重庆人的，饭店过去菜是海鲜为主，饭店这次菜也转型以辣为主了，迎合四川人和重庆人当然安徽人也是吃辣的）。
上海这样的商业发达地区是有自身商业规则的，因为前一个饭店承租者承租期间花了1.2万重新装了底层到6楼排烟烟囱，所以房东在租期结束后友好的自愿支付了1万元给了前饭店承租者，而这次上海房东出租也并没有因此对下一个饭店承租者收取任何转让费，一般上海收转让费肯定是有设备作价，而且一旦收了转让费设备就归租客处置，像江津这种几乎空门面就收取租客转让费情况在上海这座发达商业城市里几乎是没有的。
这次是住宅出租比较。[align=right][color=#000066][/color] [/align]
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年09月12日 02时11分35秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
3楼：bobzhou发布时间:2012-9-12 0:47:52
站在门口各方向照了一张照，雇人打扫了一下，去百安居买了涂料把房子粉刷了一下，涂料用江津很多的常春藤白色涂料，18升19公斤1大桶，价格138元1桶。共买2大桶。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年09月20日 14时43分07秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
4楼：bobzhou发布时间:2012-9-12 0:48:57
如图这个小区是很旧了，小区里住家连一辆罗伊斯罗尔斯级别的车也没有，没有林肯加长，好的奔驰，5系以上BMW也几乎看不到。
晚点没事去看看我的小区住户的车，有时会有开罗伊斯罗尔斯车的懒得去停车库。有尽量拍几张给大家看看。
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[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年09月21日 22时28分01秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
5楼：游客发布时间:2012-9-12 11:05:17
就是江津哪些吵门面的转让费所以江津买什么东西都贵这样下去商家越来越少了最终受伤的还是房东
6楼：流转的时光发布时间:2012-9-12 18:47:22
7楼：西饭发布时间:2012-9-12 18:53:08
8楼：bobzhou发布时间:2012-9-12 19:27:43
[quote][b]以下是引用 [u]流转的时光[/u] 在 [i]2012-9-12 18:47:22[/i] 的发言：[/b]
你房子买成好多？[/quote]
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朋友买进的100平方米门面是60万人民币，98年买的，当时我也感觉太偏了，谁想的到今天收月租3万，年进36万呢。
这套房子买进40万左右，00年前，3千左右每平方米。
9楼：流转的时光发布时间:2012-9-12 20:35:01
10楼：bobzhou发布时间:2012-9-21 22:20:20
我房子今天中午已经有人要租了，已收下定金1000元，本来今晚签约，我今天有事可能会晚，所以约在明天白天签约。
房租是第一年每月4400元，第二年起每月4500元，每次房租3个月1付，第一次付1个月押金，就是付3压1。
其实房子只是打扫了一下，然后粉刷一下，后来看看还有一些应该拆修的，可是房客说无所谓，他自己雇人装修。
其实今天2个看房的，都要，早的一个想晚上让他老公来看看就签约（没有付定金），后来听说我收定金，说要每月加我2百房租，然后定金损失她付。。。我只能跟她说我以先付定金为第一，如果这个付定金的弃租，再轮到她。
这次真没有太在意，只在门口最近二家中介挂过出租，最近应酬多比较忙，没有时间回掉不少看房的，收定金后也有4-5个电话要看房的，都婉言拒绝掉了。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2012年09月21日 22时40分55秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
11楼：rider007发布时间:2012-9-27 16:06:09
该你吃皮！
江津门面的转让费确实收得莫名其妙，撒玩意儿没有就收，还理直气壮。
12楼：wangzhongwen发布时间:2012-10-7 17:07:08
13楼：fully发布时间:2012-11-26 14:40:27
2005年之前在上海买房的都赚惨了, 老乡, 你好有先见之明哦, 我在广州工作, 之前因为工作原因经常去上海, 有动过在上海买房了念头, 只不过没有付诸行动, 现在已经买不起了.
14楼：104100230发布时间:2012-11-29 15:24:00
15楼：朱枝俏发布时间:2012-11-29 16:04:06
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16楼：bobzhou发布时间:2013-1-1 18:59:35
月日买掉套上海内环内小户型房面积平方米得手合万人民币每平方米此房如果出租合千元人民币每月年收万万房产出租税物业清扫保安软七八糟修理费现在我投债券年收万是非常稳定的按复利万再年左右翻番还有一个考量是回避以后势在必行的房产税日买了分厘天的国债回购天大洋已经到手其实AA级企业债券年收入净获利应该在分以上了我万按年净获利是非常非常保守的，最后感觉这个江津网上管理非卑鄙，尽然把我发帖数字掐掉，估计这种卑鄙伎俩就是这个网管理的龌龊心态，不好意思每笔债券获利我都有买进卖出交割单，我也不登出了
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年01月01日 19时15分25秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]
17楼：bobzhou发布时间:2013-1-1 19:05:51
十二月三十日买掉套上海内环内小户型房，面积四十六点二六平方米，得手一百四十二万，合三万零七百人民币每平方米，此房如果出租合三千元人民币每月年收三万六千，减房产出租税一千八百一年，减物业费，减清扫费，减保安费，减乱七八糟修理费。。。现在我用一百四十二万投资债券年收十万是非常稳定的，按复利一百四十二万再七年左右翻番，还有一个考量是回避以后势在必行的房产税，三十一日买了二分七厘一天的国债回购，一天一千大洋已经到手，其实AA级企业债券年收入净获利应该在一分以上了，我十万按年百分之七净获利是非常非常保守的。
政府讲十年后百姓收入翻番，我目标是七年甚至于七年以内翻番。
[ALIGN=right][COLOR=#000066][本贴已被 作者 于 2013年01月01日 19时25分40秒 编辑过][/COLOR][/ALIGN]